Закон против краткосрочной аренды жилья и Airbnb не прошел в Саксонии
Закон против краткосрочной аренды жилья (Zweckentfremdungsverbot) не прошел в Саксонии. В Лейпциге и Дрездене не хватает доступной жилой площади. Кроме того, все больше и больше квартир теряется на рынке аренды, потому что они сдаются в субаренду отдыхающим. Государственный парламент мог бы выступить против таких квартиросъемщиков, но отверг этот законопроект. Тем не менее тема не закрыта.
Читайте также: Договор аренды в Германии: виды, особенности, подводные камни.
Сотни квартир в Саксонии сдаются в аренду как апартаменты для отдыха — квартиры, которые были бы востребованы на рынке аренды. Тем не менее депутатские группы в парламенте земли в среду отклонили законопроект левых против злоупотребления правом аренды при сдаче жилой площади. Почему?
Закон против краткосрочной аренды жилья
Анализ масштабов злоупотребления правом аренды, проведенный по заказу города Дрездена, показал, что в 2020 году до 1300 квартир в городе были сданы в аренду под дома отдыха, т. е. использовались не по назначению. В 2019 году в Лейпциге около 600 квартир были сданы в аренду на постоянной основе для отдыха. Однако модное слово «злоупотребление» относится не только к аренде квартиры на время отпуска, но также означает преобразование квартир в офисы. В Лейпциге это затрагивает 8400 других квартир, которые используются в коммерческих целях под юридические фирмы, медицинские кабинеты или офисы. Около 12 000 квартир пустовали.
Левые: Лейпциг и Дрезден одобряют закон против краткосрочной аренды жилья
Левые хотят отменить злоупотребление при сдаче квартир в аренду, отсюда и законопроект «О запрете злоупотребления правом аренды жилой площади в Саксонии» (Zweckentfremdungsverbot) в парламенте земли. Представительница жилищной политики Юлиана Нагель заявила: «Показатели еще сильнее увеличились с 2019 года». В ходе обсуждения эксперты недавно говорили о 2500 постоянных квартир, арендуемых на время отпуска в Лейпциге, и 1500 в Дрездене. В первую очередь это относится к малогабаритным квартирам.
С законом против краткосрочной аренды жилья муниципалитеты должны сами решить, как этому противодействовать. Предусмотрены исключения для врачебных кабинетов, пенсионных и детских учреждений. В десяти других федеральных землях действуют общегосударственные правила, запрещающие сервис Airbnb и аренду на время отпуска в жилых районах.
«Лейпциг и Дрезден также требовали запрета на три или четыре года. Но ничего не произошло», — сказала Нагель.
Коалиционные партии хотят жесткого закона против краткосрочной аренды жилья
Вероятно, так будет еще какое-то время после отклонения на пленуме, потому что ХДС Саксонии, «Зеленые» и СДПГ все еще работают над собственным законопроектом. Партнеры по коалиции подчеркнули важность темы. Однако в юридических деталях они хотели сделать свой проект более солидным, чем левый.
По словам Томаса Лезера, представителя по жилищной политике «Союза-90 / Зеленые», принятое обсуждение должно конституционно завершить закон о злоупотреблении правом при сдаче квартир в аренду.
Посягательство на основные права
Для ХДС такой запрет представляет собой серьезное посягательство на основные права владельцев собственности. Об этом заявил эксперт по туризму парламентской группы ХДС Оливер Фрицше. По его мнению, временное жилье для отдыха также демократизирует путешествия, потому что молодые люди, в частности, не могут позволить себе отели. И вообще: такой запрет еще должен зарекомендовать себя как инструмент регулирования рынка аренды.
Поскольку запрет на изменение использования является посягательством на права собственности, «аргументы должны быть максимально чистыми». Так сказал Альбрехт Паллас, эксперт по жилищной политике СДПГ.
Аренда Airbnb без разрешения может быть уголовным преступлением
Только правая партия «Альтернатива для Германии» (АдГ) поставила под сомнение жилищную проблему в больших городах. Председатель комитета по региональному развитию Андре Барт опасался «безумия по сбору данных» со стороны муниципалитетов. Вдобавок он в корне сомневался, что рынок аренды в Дрездене и Лейпциге был напряженным. Что касается аренды жилья в сельской местности и в городах, Барт сказал: «Арендная плата не так драматична, как описывают левые».
Левый политик Нагель сочла это заявление «пощечиной родителям-одиночкам и людям с низким доходом». «Зеленый» политик Лезер также засвидетельствовал совершенно иное восприятие проблемы АдГ. Он рекомендовал «срочно поговорить с пострадавшими, например, с людьми, которые вынуждены переехать».
Читайте также:
- Аренда в Германии: как коалиция хочет помочь арендаторам
- Ипотека или аренда недвижимости в Германии: что выгоднее?
- Нелегальных арендодателей на Airbnb оштрафовали на 1,5 млн
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
