Новостройки в Германии: что будет с ценами?
Недвижимость в Германии стабильно востребована. А с началом военных действий на Украине ситуация на рынке недвижимости изменилась. Особенно негативно отразились эти события на сфере новостроек.
И вопрос стоит уже даже не в том, инвестировать ли в новостройки. Но стоит ли в условиях инфляции и мировой политической нестабильности инвестировать в недвижимость вообще.
Причины изменения цен на новостройки
Во-первых, в конце января 2022 года правительство Германии досрочно прекратило финансирование KFW энергоэффективных зданий. Поскольку бюджет программ Efficiency House (EH) 55 и 40 был исчерпан. А ведь именно современные планы этажей и энергоэффективность делали новостройки такими привлекательными для покупателей.
По данным ImmoScout24 WohnBarometer в первом квартале 2022 года вторичное жилье стало в среднем на 5,1% дороже, чем в конце 2021 года. В то время как цены на новостройки выросли всего на 3%. Неудивительно, ведь спрос на вторичную недвижимость был в 4 раза выше, чем на новостройки.
Во-вторых, подорожание строящейся недвижимости вызвано ростом цен на строительные материалы. Будь то древесина, битум или сталь — цены на самые важные строительные материалы резко выросли. Таким образом, строители, не договорившиеся о фиксированных ценах, испытали ценовой шок.
Наконец, наиболее весомыми факторами повышения цен на новостройки стали инфляция и, как следствие, рост ипотечных ставок.
Кстати, за время пандемии коронавируса стоимость кредитов на недвижимость выросла в 2 раза. И теперь средняя ипотечная ставка составляет 1,6% вместо 0,9% в декабре 2021 года. Причем пик изменения процентных ставок еще не достигнут: согласно заявлению основателя франкфуртской компании FMH Finanzberatung, летом 2022 года процентные ставки вырастут вновь. А к концу года ставка на 10-летний кредит вполне может достигнуть 3%.
Прогноз цен на новостройки Германии по регионам
Определенно, увеличение стоимости строительства влечет неминуемый рост цен по всей стране. Так, ImmoScout24 WohnBarometer прогнозирует подорожание и вторичной, и строящейся недвижимости до 14%. Прогноз основан на предположении, что спрос на недвижимость для продажи и аренды останется на высоком уровне. А война в Украине с соответствующими последствиями для цепочек поставок, а также затрат на строительство и ремонт, в любом случае, не прекратится так скоро.
Что касается цен на новостройки, WohnBarometer прогнозирует самый высокий рост в течение года в Берлине и его пригороде — на 12%. Примерно на 10% вырастут цены в Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Дюссельдорфе, Штутгарте и Кёльне. В то время как в Мюнхене ожидается подорожание всего на 2% .
Судя по всему, политическая ситуация продолжит провоцировать резкое падение объемов нового строительства. И новые строительные проекты станут значительно дороже.
Очевидно, высокие расходы немецких домовладельцев в связи с мерами по защите климата будут смягчать программы государственной поддержки. Но субсидироваться будет в первую очередь ветхий жилой фонд и вторичное жилье.
Таким образом, желающим инвестировать в строящееся жилье стоит повременить с покупкой, дождавшись стабилизации в логистической сфере, остановки роста инфляции и возобновления государственного субсидирования. Однако эксперты предрекают падение цен лишь к 2024 году.
Либо приобретать строящееся жилье в самое ближайшее время, до наступления ценового пика.
Читайте также:
- В Германии резко подорожали строительные материалы
- Запрет снят: россияне смогут покупать недвижимость в Евросоюзе
- Что будет с зарубежной недвижимостью россиян?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
