Шестой пакет санкций ЕС против России, который все еще обсуждается, может включать запрет на продажу недвижимости нашим гражданам в Европе. В то же время россияне, которым уже удалось купить квартиру или дом за границей, беспокоятся об их безопасности. 

Что будет с зарубежной недвижимостью россиян

Что будет с зарубежной недвижимостью россиян? Изъятие зарубежной недвижимости у лиц, попавших в санкционные списки, а также планы использовать средства от продажи этой недвижимости якобы на восстановление Украины, практически легализовали изъятие собственности россиян, пишут «Известия». Журналисты проанализировали, что происходит с зарубежной собственностью жителей России, и что ее ждет в будущем.

Читайте также: Россияне переходят с доллара на тенге и белорусский рубль

Что будет с зарубежной недвижимостью россиян: новые законы

На днях министр иностранных дел Украины Дмитрий Кулеба призвал страны «Большой семерки» принять новые законы и процедуры, которые позволили бы им «арестовать российские активы и передать их Украине для восстановления страны». Правительство Украины уже одобрило документ о передаче Киеву российских активов, а Рада приняла закон, позволяющий суду арестовывать имущество владельцев, поддерживающих военные действия в Украине.

Президент США Джо Байден предложил Конгрессу расширить полномочия правительства по изъятию активов, связанных с Россией, и передаче их Украине. Не говоря уже о том, что Запад заморозил почти половину валютных российских резервов — около $300 млрд. Российские власти назвали такие меры и намерения откровенным воровством.

Европейская комиссия также работает над предложениями, которые облегчат правоохранительным органам поиск, замораживание, арест и управление активами. Европейцы говорят, что пока такой арест может осуществляться только через суд. В то же время Джейк Салливан, помощник президента США по национальной безопасности, заявил в апреле, что они не намерены возвращать имущество крупных российских бизнесменов, арестованное в стране.

Польские власти объявили о своем намерении лишить российское посольство зоны отдыха в Зегжиньском заливе под Варшавой, которую россияне арендуют с 1980‑х годов. Государственная лесная администрация расторгла контракт в одностороннем порядке после начала «спецоперации». Посольство не согласилось с таким ходом событий. Ни один из пунктов контракта, допускающих расторжение, не был нарушен российской стороной. Поляки передали дело в суд.

Что происходит с конфискованным имуществом россиян?

С момента введения санкций, власти Франции заморозили российские активы на сумму более 850 млн евро, почти 2 млрд евро заморожено в Италии и более 10 млрд евро — в Бельгии. С начала апреля в Европе были заблокированы активы на сумму более 30 миллиардов евро, включая виллы, яхты и произведения искусства.

Ожидается, что после снятия санкций, владельцы получат обратно свою недвижимость и возместят расходы на ее содержание. Если владельцы не объявятся через шесть месяцев, государство может продать недвижимость и возместить расходы.

Сохранение российской собственности станет дополнительным бременем для бюджета. Итальянцы уже подсчитали, что эта статья расходов обойдется государству в 13,7 млн. евро в 2022 году. Сейчас они пытаются оптимизировать расходы и ограничить их самым необходимым: охраной и минимальным обслуживанием.

Что будет с зарубежной недвижимостью россиян: сквоттеры

На Западе действует прецедентное право, поэтому может быть достаточно всего лишь одного случая конфискации имущества по решению суда, чтобы инициировать легализацию воровства или других незаконных действий, от которых, по мнению юристов, могут пострадать не только россияне, пишут «Известия».

Сложившаяся ситуация уже привлекла разного рода мошенников, особенно сквоттеров, которые незаконно живут в чужих домах. Сквоттинг – это самовольное заселение покинутого или незанятого места людьми, не являющимися его собственниками или арендаторами. Обычно они вселяются в дома, которые долгое время пустовали, поэтому иностранцы часто становятся их жертвами, с учетом того, что в некоторых европейских странах этому потворствует еще и устаревшее законодательство.

Недавно в Ницце были арестованы четверо украинцев, которые жили на вилле, принадлежащей россиянам. Подозрительных незнакомцев на чужой территории заметил друг владельцев и вызвал полицию. Сквоттеры, которые уже сменили замок на своей входной двери, сказали, что знают, кто владелец недвижимости, поэтому они имеют полное право поселиться в ней.

Хозяин виллы, которого, кстати, не было ни в одном из многочисленных санкционных списков, сейчас пытается организовать поездку во Францию.

Жилой дом в Испании занят сквоттерами, которые вывесили анархистский рукописный транспарант из окна. Фото: Cavan-Images / shutterstock.com

Собственники недвижимости в Испании давно страдают от действий так называемых «окупасов». Местные законы запрещают выселение людей, которые въехали и поселились в чужом доме. Особенно, если у хозяина есть другие квартиры, а у мошенников — дети.

Когда применяются насильственные методы выселения, сам домовладелец становится преступником. Судебные процессы о выселении тянутся годами, а собственники продолжают получать счета за коммунальные услуги. И если раньше жилищными «оккупантами» были, в основном, мигранты, выходцы из бедных стран, то во время пандемии ситуация ухудшилась.

Закон был на стороне тех, кто находился в тяжелых бытовых условиях, и достаточно добропорядочные жильцы, потерявшие работу и переставшие платить квартплату, постепенно стали окупасами.

Волна государственных конфискаций русской собственности за границей развязала руки и местным жителям. В соцсетях появились призывы конфисковать дома у россиян и поселить туда украинцев.

Что делать с зарубежной недвижимостью?

Транспортные и банковские проблемы, похоже, усугубляют ситуацию. Россиянам все чаще блокируют счета в иностранных банках, электронные переводы из России не принимаются, счета за коммунальные услуги и ведение домашнего хозяйства становятся невозможными. Часто по разным причинам собственники не могут получить доступ к своей зарубежной недвижимости и отправляют туда на отдых своих детей и родителей.

Также Еврокомиссия рекомендовала прекратить выдачу так называемых «золотых паспортов» гражданам из санкционных списков, которые предоставляются в обмен на инвестиции, и отменить действующие.

После начала военных действий в Украине, многие россияне ринулись избавляться от зарубежного имущества. Русские виллы в Каннах нашли состоятельных покупателей среди французов. Также в Болгарии была массовая распродажа, где загородные дома можно было купить относительно дешево.

При этом многие владельцы зарубежной недвижимости пока не решаются на продажу. Выручка может быть заблокирована в европейском банке. Остается ждать разрешения ситуации и надеяться, что дом или квартира останутся целыми.

Кто заменит россиян на европейских курортах?

Между тем европейские предприниматели, связанные со сферой услуг, уже ощутили на себе последствия антироссийских санкций. Лазурный берег десятилетиями был популярным местом отдыха состоятельных россиян. Они живут в местных роскошных особняках с 19 века. Многие покупали здесь недвижимость или останавливались в дорогих отелях, арендовали яхты, ходили в рестораны.

Сейчас проводятся активные рекламные кампании по привлечению на Французскую Ривьеру новых состоятельных клиентов — из США, Канады, Катара и Скандинавии.

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
2 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Василий
Василий
2 месяцев назад

Истинные российские патриоты должны покупать недвижимость в России, инвестировать в российскую экономику и хранить деньги в российских банках.

Надежда
Надежда
1 месяц назад

Здравствуйте, у меня вопрос, у меня гражданство России и я имею жильё там, но много лет живу за рубежом, могут ли у меня конфисковать жильё?