Правительство пересмотрит налог на недвижимость в Германии
Налог на недвижимость в Германии взимается при покупке немцами жилья. Новое коалиционное правительство согласовало налоговую реформу, которая должна улучшить ситуацию.
Читайте также:Цены на недвижимость в Германии растут
Германия уже давно сталкивается с жилищной проблемой, возникающей по разным причинам, в том числе и из-за постоянного роста цен на недвижимость. Для контроля над ситуацией федеральное правительство и правительство земель годами пытались найти нужный объем финансирования. При этом все больше внимания уделяется изменению структуры налога на передачу недвижимости.
Его сумма может составлять до 15% от стоимости покупки. Часто он не может быть профинансирован за счет банковских кредитов. Поэтому с мечтой о собственном жилье вынуждено прощаться все более число немцев.
Налог на недвижимость в Германии. От чего зависит величина
Величина налога на передачу недвижимости зависит от региональных различий в закупочных ценах и из-за налоговых ставок федеральных земель, которые они могут установить самостоятельно. Например, если Баварии и Саксонии налог составляет 3,5%, то Гамбурге уже 4,5% . В Нижней Саксонии и Бремене ставка повышена до 5,0%. Лидируют в этом списке Шлезвиг-Гольштейн, Северный Рейн-Вестфалия, Тюрингия, Бранденбург и Саара. Здесь размер налога достигает 6,5%.
Получается, что при покупке недвижимости за 500 000 евро жителю Германии придется заплатить 17 500 евро налогов в Баварии, 22 500 евро в Гамбурге и 32 500 евро в Дюссельдорфе. Вместе с ростом цен на жилье продолжают расти и налоги.
Что может затормозить реформу
Федеральные земли имеют право на получение дохода от налога на передачу недвижимости и определение ставки налога на передачу недвижимости. Но при этом они не могут устанавливать исключения или разные ставки для разных групп людей без одобрения федерального правительства. То есть в любом случае земли зависят от доброй воли федерального правительства.
Тормозом для возможной реформы налога на передачу недвижимости является финансовое выравнивание. Обычно дополнительный доход подлежит разделению с другими федеральными землями. Но в случае налога на недвижимость было сделано исключение.
Становится ясно, что без финансовой компенсации со стороны федерального правительства федеральные земли вряд ли захотят отказаться от налоговых поступлений. Так как высокий налог на передачу недвижимости имеет большую привлекательность для бюджетов федеральных земель, особенно с крупной задолженностью.
В разных федеральных землях власти смотрят на решение этой проблемы по-разному.
Бавария
Здесь местные власти твердо настаивают на проведении реформы налога на передачу недвижимости. Так, правительство премьер-министра Маркуса Сёдера ( ХСС ) на пленарном заседании 11 февраля снова призывало ввести освобождение от налога на недвижимость для первой покупки жилой недвижимости.
Гамбург
Гамбург выбрал тактику поэтапного снижения налога на передачу недвижимости для определенных групп. При том, что в этом городе налог на передачу недвижимости должен увеличиться с нынешних 4,5% до 5,5% с января 2023 года, город-государство планирует значительные сокращения ставки налога для молодых семей, социального жилья и арендованной недвижимости до 3,5%. Экономисты считают такой гибкий подход абсолютно правильным.
Баден-Вюртемберг
Правительство земли не поддерживает положение об освобождении от налогов, которое предлагают отдельные земли.
Берлин
Правительство Берлина не разделяет позицию Баварии и высказывает критику.
Сенат считает, что отмена налога станет причиной значительного дефицита налогов. Это негативно повлияет на стабильность финансовой системы.
Бранденбург
Местные власти вообще не планируют изменение ставки налога на передачу недвижимости. Однако Бранденбург согласился использовать возможности, открытые федеральным правительством для налоговых льгот для молодых семей в рамках действующего коалиционного соглашения от 2019 года.
Бремен
Власти Бремена воздерживаются от каких-либо заявлений по поводу изменений в налоге на передачу недвижимости, размере ставок и возможных налоговых льготах. Такую позицию Бремен объясняет отсутствием федерального законопроекта и графика необходимого законотворческого процесса.
Гессен
Министерство финансов земли Гессен сообщило, что в ближайшее время не планируется повышения ставки налога на недвижимость. При этом земельное правительство может использовать свою финансовую свободу действий, чтобы освободить молодые семьи, а также многих граждан, ассоциации и компании от налога на недвижимость.
Мекленбург-Передняя Померания
Ставка налога в этой земле составляет 6%. В настоящее время изменения не планируются.
Министерство финансов сообщает, что о более конкретных планах речь пока не идет, так как со стороны Федерального правительства пока нет конкретных решений.
Нижняя Саксония
Власти земли в данный момент не планируют снижение налога на недвижимость. Министерство финансов Нижней Саксонии намерено принимать решения после введения соответствующего регулирования Федеральным правительством.
Выводы
Пока становится очевидным, что возможное проведение реформы налога на имущество находится в стадии зарождения. Кроме этого, уже ясно, что данный путь будет непростым. Достигнуть договоренности между федеральными землями, между политикой и бизнесом будет непростой задачей.
Читайте также по теме:
- Надежда банков: кредиты на недвижимость станут дороже?
- Изменения на рынке недвижимости Германии в 2022 году: что надо знать владельцам и строителям
- Владельцы недвижимости в Германии должны подавать дополнительные налоговые декларации
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
