80 млн евро на апарт-комплекс от MR Group в Берлине

Общая площадь проекта составит 17 300 кв.м. Кроме жилья, в 4‑этажном здании будут располагаться офисные и торговые площади. Совокупная сумма инвестиций составит €80 млн. Строительство объекта идет с весны 2020 года.

MR Group построит в Берлине апарт-комплекс за 80 млн евро

Столичный девелопер MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко построит комплекс апартаментов бизнес-класса в 15 минутах от Бранденбургских ворот в Берлине, в районе Фридрихсхайн. Об этом рассказал представитель компании. Информацию предоставило издание Forbes.ru.

Справка о MR Group

MR Group — крупный девелопер московского жилья бизнес-класса. Компания MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года. Более того, она является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости.

Компания входит в ТОП‑3 девелоперов Московского региона по версии РБК. Кроме того, она входит в ТОП‑7 крупнейших застройщиков России. Девятикратный «Девелопер года», по версиям RREF Awards, ProEstate&CRE Awards, CRE Awards, Move Realty Awards, Urban Awards и «Рекорды рынка недвижимости».

Портфель компании составляют более 20 объектов общей площадью 5 миллионов кв. м в Москве, Московской области и Сочи. В стадии реализации находятся такие крупные проекты MR Group, как многофункциональные жилые комплексы «Пресня Сити», «Фили Град», «Савеловский Сити», жилые комплексы «Воробьев Дом», PerovSky, «Царская площадь», комплексы апартаментов «Двинцев,14» и «Басманный, 5», а также индустриальный парк «Ступино Квадрат».

Более того, выручка MR Group в 2020 году превысила 90 млрд рублей.

Жилой комплекс «Пресня Сити». Фото: mr-group.ru.

Почему компания выбрала Германию?

«На рынке жилой недвижимости Германии на протяжении последних лет наблюдается стабильное преобладание спроса над предложением, что закономерно ведет к значимому росту цен в проектах, выходящих на рынок, — объясняет управляющий партнер Colliers Владимир Сергунин. — Это особенно характерно для крупных городов».

«Цены на жилую недвижимость в Берлине растут на 5—7% ежегодно, — говорит аналитик Tranio Саглара Оконова. — Мы, как и ряд наших коллег по отрасли, верим в рынок Германии. Это низкие ставки, понятные правила игры в части процедур получения разрешений на строительство, наличие субсидий по программам энергоэффективного строительства (KWF-55), льготных кредитов при строительстве социального жилья».

«При выборе страны для своих зарубежных проектов мы в первую очередь смотрим на стабильность рынка, — объясняет президент ГК «Основа» Александр Ручьев. — Во-первых, мы для себя решили, что работаем только в Европе. Во-вторых, рынок должен быть развитым, растущим, чтобы на нем был повышенный спрос, а кредитование в этой стране было достаточно лояльное. Соответственно, Германию и Чехию мы выбрали именно по этим причинам: рынки этих стран стабильные, растущие, а капитал более дешевый. Кроме того, здесь предельно понятное и устоявшееся законодательство».

Германия и Чехия: доступность банковского финансирования

Кроме того, в октябре «Основа» анонсировала свой второй проект в Чехии. Это апарт-комплекс на 15 000 кв. м в Праге. Общая сумма инвестиций — €20,7 млн. В портфеле у застройщика — еще пять зарубежных проектов. Один из них, комплекс Valentinka Residence на 48 апартаментов в 3000 кв. м в центре Праги, уже реализован.

«Проекты на Тенерифе и в Германии мы также планируем начать в ближайшие месяцы. На Канарских островах это комплекс таунхаусов премиум-класса площадью порядка 5000 кв. м, а в Германии — небольшие комплексы апартаментов. По этим проектам также получены практически все документы, ждем разрешений на строительство», — рассказывает Александр Ручьев.

«Рынок жилой недвижимости Чехии и Германии привлекателен для девелоперов в первую очередь с точки зрения доступности банковского финансирования: там средняя ставка по кредитам находится на уровне 2—3% как для резидентов, так и для нерезидентов, — поясняет Сергунин из Colliers. — В этих странах одни из самых низких ипотечных ставок в Европе (1—2% – в Германии и 2–3% – в Чехии), что выступает стимулятором спроса на жилье».