Шум из–за пола: кто должен заботиться о звукоизоляции в немецких квартирах?
Если вы меняете пол в квартире, учтите, что соседи могут подать на вас в суд за «шумовое загрязнение» (Lärmbelästigung). В такую ситуацию попал житель Мёнхенгладбаха (Mönchengladbach), купивший квартиру в мансарде. С середины 90–х полы там были покрыты ковролином, а мужчина решил осовременить дизайн и положить плитку. В результате соседи снизу стали слышать каждый шаг и потребовали вернуть ковровое покрытие. Жилец лофта не согласился, сославшись на то, что потолок считается частью общей собственности, а лично он не в ответе за его пропускную способность.
Несколько иначе ситуацию увидел Федеральный суд в Карлсруэ (BGH Karlsruhe), куда обратились соседи. Судьи заключили, что владелец квартиры всегда должен использовать свою частную собственность так, чтобы это не причиняло вреда другим жильцам.
Кроме того, по Закону о жилой собственности (WEG, § 14), при замене напольного покрытия владельцу квартиры следовало убедиться в том, что он соблюдает правила звукоизоляции, действующие в год постройки дома (в данном случае 1962–й). В данном случае разрешённая норма составляла 53 дБ, и она была превышена на 14 дБ.
А при нарушении предельно допустимого уровня «шумового загрязнения» пострадавший сосед имеет право требовать дополнительной изоляции. Теперь, согласно постановлению Az.: V ZR 173⁄19, обладатель плиточного пола вынужден любым способом обеспечить тишину для жильцов этажом ниже. И здесь у ответчика есть варианты: либо отодрать плитку, либо положить на неё ковёр, хоть он и не гармонирует с его дизайнерскими предпочтениями.
Кстати
Судебные разбирательства по поводу жилплощади и бытовых условий, как правило, очень сложны и требуют экспертных знаний. За помощью в оценке вашей ситуации стоит обратиться в ассоциацию домовладельцев по месту жительства. Например, крупнейшее из таких сообществ в Германии — Haus & Grund. Там юридические консультанты на местах предлагают свою помощь бесплатно (всё уже включено в членский взнос). Специалист может обсудить с вами, насколько то или иное решение суда применимо к вашей ситуации.
Foto: Damir Khabirov/shutterstock.com
Читайте также:
- Аренда старинной квартиры в Германии: подводные камни
- Берлинский суд: закон об ограничении роста квартплат не противоречит Конституции
- Суд: ребёнок имеет право на компенсацию за задержку авиарейса в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
