Стоимость аренды жилья в Германии

На пять лет будет заморожена плата за жилье в Берлине по большинству договоров аренды. Такой закон в четверг, 30 января. приняли депутаты Сената большинством голосов. В народе этот закон прозвали Mietendeckel-Gesetz (переводится примерно как «Закон о «крышке» для арендной платы»), что очень точно отражает его суть.

Ограничение платы за аренду в Берлине пересматривали уже около двух лет и даже хотели отменить, но в итоге всё же приняли обновлённую версию. В этой редакции правило затронет более 1,5 миллиона квартир, уточняют в столичном департаменте градостроительства и жилищного строительства. Исключение составит лишь социальное жилье и новые квартиры (таковыми считаются построенные после 2014 года).

Mietendeckel-Gesetz вступит в силу ориентировочно в середине февраля. Арендную плату он будет сдерживать до 2025 года, после чего любое увеличение будет ограничено до 1,3% в год в соответствии с инфляцией.

В основном за такое правило высказались члены правящей «красно-красно-зеленой» коалиции — представители СДПГ, Левой партии и Зелёных. Они отдали в пользу закона 85 голосов из 150 возможных.

Также, согласно Mietendeckel-Gesetz, некоторые арендодатели имеют право требовать снижения особенно высоких арендных ставок даже после первых девяти месяцев официальной «заморозки». А арендодателей за нарушение правил могут даже оштрафовать на сумму до 500 тысяч евро.

Чиновники уверены, что новая норма будет способствовать бесконтрольному увеличению арендной платы. А она, по данным Федерального статистического ведомства, только за последнее десятилетие выросла почти вдвое.

Необходимость этого ограничения зрела уже давно, заявил представитель партии Левых Харальд Вольф (Harald Wolf) в комментарии Sueddeutsche Zeitung. Депутат ссылается на цифры того же Destatis, согласно которым многие берлинские домохозяйства тратят уже более 50% дохода на съемное жилье. Да и по всей Германии в 2019 году прокатилась волна митингов против так называемого «Арендного безумия» (Mietenwahnsinn).

Но вот эксперты рынка жилья дают другую информацию. Так, по данным профильного сайта недвижимости Immowelt, берлинцы тратят на жилье 25% своего дохода. В то же время лишь 18,4 % из почти четырех миллионов жителей города имеют собственную недвижимость, что является одним из самых низких показателей в Европе.

Сегодня Берлин — первый и единственный регион Германии, где введен подобный закон. В других федеральных землях находится слишком много критиков, утверждающих, что подобная мера является неконституционной и спровоцирует нездоровую конкуренцию среди домовладельцев.

Foto: shutterstock.com

Читайте также: