Покупка дома в Германии: на что обратить внимание
Германию можно назвать страной арендаторов. Так, по данным исследования компании Sparda в 2018 году 55% жителей страны снимали жилье. Для сравнения, в среднем по ЕС этот показатель составляет 30%. Тем не менее, стабильная экономика и недорогие кредиты сегодня создают неплохие условия для желающих приобрести недвижимость.
Читайте также: Стоимость дома в Германии: основные нюансы.
Покупка дома в Германии: особенности
В первую очередь покупатель, желающий приобрести жилье, должен определиться, что для него важнее: удобная инфраструктура (транспорт, школы и т.д.), близость до места работы, центра города, или же человек предпочитает сэкономить на стоимости в ущерб удобству расположения.
Это очень важна деталь, поскольку в некоторых немецких городах разница в стоимости домов, в зависимости от расположения, может достигать 30%.
Еще одним советом для тех, кто хочет знать, как недорого купить дом в Германии является покупка жилья без посредников. Покупая дом у собственника вы можете сэкономить около 7%, которые пришлось бы заплатить агенту.
Также покупатели недвижимости платят так называемый Grundsteuer (поземельный налог). Он варьируется в зависимости от населенного пункта, поскольку этот налог идет в местные бюджеты. Еще от 5,5% до 9% придется заплатить за нотариальный и регистрационный сборы, налог на передачу собственности.
Цены на недвижимость
Во всех крупных городах с 2005 года цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. К примеру, стоимость квартир в Берлине в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом. В этом году смены тенденций не прогнозируют. Проблема в том, что строится слишком мало новых домов.
Но есть также ряд крупных городов, в которых закупочные цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки. Это в основном касается промышленных регионов. Эксперты говорят о том, что властям следует сосредоточиться на переориентацию внутренней миграции и сделать города с низкой арендной ставкой более привлекательными.
Ипотека в Германии
Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. Сначала претендент на покупку жилья должен пройти кредитную проверку. Не должно возникать проблем с ипотекой у тех, кто может сразу внести 20% от стоимости дома. Если у покупателя есть постоянный вид на жительство в Германии, то проценты по кредиту будут немного ниже.
Читайте также:
- Снимай пока можешь: цены на аренду жилья в Германии подорожают!
- Почему половина немцев живет в съемных квартирах и домах
- Как выбрать жилье в Германии: стоимость аренды, реальна ли покупка недвижимости
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
