Исследование: цены на аренду и покупку жилья в Германии продолжат интенсивно расти

Дата публикации: 21 февраля 2019 в 16:17
Просмотров: 3447

Дом на фоне денег

Цены на аренду в девяти городах Германии в период с 2005 по 2018 год выросли более чем на 50%. Хотя подобная ситуация наблюдается не по всей территории страны – в некоторых районах жилье наоборот стало дешевле.

Согласно отчету Центрального комитета по недвижимости (ZIA), в период с 2005 по 2018 год плата за аренду в девяти городах выросла более чем на половину. Помимо Мюнхена, Берлина и Штутгарта, скачок цен наблюдался в Ингольштадте, Вюрцбурге, Аугсбурге, Нюрнберге, Оснабрюке и Хайльбронне.

Снижение цен на недвижимость наблюдалось в основном в промышленных городах Северного Рейна-Вестфалии, таких как Мюльхайм, Золинген, Оберхаузен и Вупперталь, а также в муниципалитетах на востоке, таких как Хемниц или Галле. Во всех этих городах уровень арендной платы ниже, чем в 2005 году в реальном выражении, то есть с учетом уровня инфляции.

В среднем по Германии осенью 2018 года арендная плата составляла 7,06 евро за квадратный метр в месяц – на 3,9 % больше, чем в предыдущем году. Это без учета коммунальных платежей и других расходов.

В Берлине осенью 2018 года аренда была на 9,2 % больше, чем в предыдущем году. В среднем цена составляла 10,04 евро за квадратный метр в месяц. Поэтому Берлин сейчас примерно такой же дорогой город, как Кельн и Дюссельдорф.

В Мюнхене арендаторы платили в среднем 16,54 евро за квадратный метр – это самый высокий показатель по Германии. В то время как самая низкая арендная плата была в районе Хекстон, в Северном Рейне-Вестфалии, где квартиросъемщикам приходилось в среднем платить 4,54 евро за квадратный метр.

В докладе Центрального комитета по недвижимости прогнозируется дальнейшее повышение стоимости аренды и покупки жилья в крупных городах и пригородах этих населенных пунктов.

“Повышение уровня цен является выражением сохраняющегося дисбаланса между предложением и спросом на рынке жилья – особенно в развивающихся регионах”, – говорит экономист Каролин Вандзик, директор Института городских, региональных и жилищных исследований.

В докладе говорится, что высокие расходы на жилье в черте мегаполисов приводят к увеличению количества арендаторов и покупателей в окрестностях крупных городов.

Что касается покупки жилья, то во всех крупных городах за последние 13 лет цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. К примеру, стоимость квартир в столице в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом.

Но есть также ряд крупных городов, в которых закупочные цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки. Это в основном касается промышленных регионов. Эксперты говорят о том, что властям следует сосредоточиться на переориентацию внутренней миграции и сделать города с низкой арендной ставкой более привлекательными.

Что касается больших городов, где цены на жилье растут, то в этом году смены тенденций не прогнозируют. Проблема в том, что строится слишком мало новых домов. Эксперты рынка (Немецкая ассоциация арендаторов, IG BAU, Центральная ассоциации немецкой строительной промышленности) призывают представителей власти выделять больше ресурсов на строительство социального жилья.

Foto: shutterstock.com

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Министр предлагает штрафы за пьяное вождение электроскутера
Канцлер Германии призвала защитить демократию от радикализма
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.