аренда жилья в Германии

Куда устроиться на работу в Германии, чтобы дешево арендовать квартиру

Съёмная жилплощадь в крупных городах — удовольствие не только дорогое, но и «головоломное». Потому что всякий переезд начинается с изматывающих рейдов по риэлторам и мониторинга сайтов недвижимости. Хочется найти вариант недорогой, опрятный, в хорошем районе, и желательно, чтобы эти пункты ещё и совпадали. Некоторые крупные промышленные предприятия Германии решают этот сложный вопрос, предоставляя трудящимся бонус в виде квартир от предприятия.

Жильё, конечно, не дарят — его вам сдают в аренду, стоимость которой высчитывается из зарплаты. Таким образом работодатели убивают двух зайцев — привлекают квалифицированные кадры и, по сути, экономят на выдаче зарплаты на руки. Вот ТОП-5 предприятий, которые обещают трудоустройство «с удобствами».

1. Volkswagen, Вольфсбург

Зарплаты сотрудников автогиганта считаются одними из самых высоких не только в Нижней Саксонии, но и во всей Германии. При этом специалистам комфортно не только работается, но и живётся. У них также есть дочерняя компания, занимающаяся строительством – VW Immobilien GmbH. Она предлагает 9 тысяч квартир жителям Вольфсбурга. Кроме того, на ближайшее время запланировано несколько сотен новых, рассказывает глава VW Immobilien Ульрих Зёргель (Ulrich Sörgel). По его словам, традиция предоставления служебных квартир лишь недавно получила второе дыхание. До этого большая часть апартаментов VW пустовала в течение 20 лет. Сейчас на нее опять появился спрос из-за быстро растущих процентных ставок.

Компания предлагает разные типы квартир — от одно-и двухкомнатных меблированных апартаментов до пятикомнатных квартир. И если первые больше подходят сотрудникам, которые часто ездят в командировки, то во вторых можно смело размещать целую семью. По словам Ульриха Зёргеля, компания обеспечивает жильём даже стажёров.

2. BASF (Badischen Anilin- & Soda-Fabrik), Людвигсхафен

Жильём сотрудников концерна обеспечивает дочерняя компания Bauen und Wohnen («Строить и жить» в каком-то смысле действительно помогает). Сейчас под эгидой BASF в Людвигсхафене и пригородах оборудовано 6 тысяч квартир разного метража. Цены за «квадрат» колеблются от 8 евро — это Kaltmiete, без учёта коммунальных услуг.

По словам управляющего директора Йоханны Колеман (Johanna Coleman), 70% жильцов таких квартир — это действительно сотрудники компании. Остальные 30% фрау Колеман не прокомментировала. Но вполне возможно, что их сдают и другим жителям города, чтобы дома не стояли «порожняком».

3. Hochbahn, Гамбург

Эта компания регулирует движение общественного транспорта – в основном метро, а также некоторых автобусных маршрутов. В регионе Hochbahn является лидером по предоставлению жилья от предприятия — 2 тысячи квартир, из которых 75% сдают непосредственно сотрудникам. Кстати, по сравнению с тем же Людвигсхафеном, арендная плата здесь более выгодная – 6,7 евро за квадратный метр. Для сравнения: средние расценки по Гамбургу составляют 8,44 евро без отопления (по данным Hamburger Abendblatt).

4. Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB)
Кёльнская транспортная компания предоставляет в аренду сотрудникам 2 тысячи квартир с расценками за квадратный метр вообще от 1 до 3,5 евро. Такие цифры, пожалуй вышибут скупую слезу даже у самого закоренелого циника, привыкшего к ценам в мегаполисах. Жилплощадью транспортников занимается компания Stadtwerke Köln, глава которой Бернд Пройс (Bernd Preuss) уверяет, что квартиры с такой арендной платой привлекательны даже по сравнению с так называемым социальным жильём.

«В таких мегаполисах, как Кёльн, за хороших специалистов всегда идёт борьба. К тому же сотрудник коммунального предприятия не всегда справляется с оплатой аренды так же, как работник частного предприятия. Тем важнее будут служебные квартиры в «состязании за лучшие умы», – пояснила Софи фон Залдерн (Sophie von Saldern), руководитель отдела персонала KVB в интервью Süddeutsche Zeitung.

5. Stadtwerke München (SWM)

В ведении фабрики находятся 550 квартир в баварской столице. Сдаются они только сотрудникам предприятия — без исключений. Как рассказала пресс-секретарь SWM Беттина Хесс (Bettina Hess), к 2022 году жилищный фонд компании расширится ещё на 500 квартир.

«Благодаря своей приверженности делу жилья SWM не только повышает свою привлекательность в качестве работодателя, но также помогает облегчить рынок аренды жилья в Мюнхене», – цитирует госпожу Хесс издание Tagesspiegel.

Это интересно

Аренда жилья в крупных городах каждый год увеличивается в среднем на 1,8% (в зависимости от популярности региона). Особенно от этого страдают студенты, которые пока что не в состоянии работать иначе как на Minijob (с частичной занятостью). Несладко приходится и тем, кто приехал из земли с меньшим уровнем зарплат, да и его специальность не отличается высокими гонорарами. Более-менее выгодным вариантом станет съёмная квартира в пригороде. О том, как и где искать такие квартиры, можно прочесть здесь.

Foto : shutterstock.com

Интересно почитать:

  1. Немцы не в состоянии доработать до пенсионного возраста

 

 

 

Жильё в Германии подорожало втрое: узнайте, где

Жалобы на чересчур высокую арендную плату — привычное явление в Германии. Однако в последнее время содержание жилья стало сильно бить по карману и непосредственных владельцев. Уже в 2016 году сотрудники Федерального статистического ведомства разводили руками: собственную квартиру (и тем более дом) могли себе позволить меньше половины немцев.

Как выяснилось, этот процесс не останавливается: цены на недвижимость растут и растут. Причём разница в расценках с каждым годом становится всё больше. Наиболее чётко эту картину позволяет увидеть исследование Федерального союза немецких народных банков и Райффайзенбанков (Bundesverband der deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken, BVR), текстом которого располагает Welt am Sonntag.

Специалисты по финансам выяснили, что в 2015 году цены на собственное жильё выросли на 3,2% по сравнению с уровнем 2014 года. Дальше — больше: в 2016 к этой разнице добавились ещё 4,9%, а в 2017 — 5,4%.

И если средние цифры по стране не выглядят так пугающе, то скачки цен в отдельных регионах заставляют домовладельцев просто-таки схватиться за голову. Так, в трёх крупнейших городах Германии рост расценок на покупку квартир и домов составил около 11,6%. В эту группу попали:

  • Берлин
  • Мюнхен
  • Гамбург

Причём, если сравнивать с 2007 годом, то повышение цен вообще составило 200%. По сути, за 10 лет жилплощадь в мегаполисах подорожала почти в три раза. По мнению экспертов, катализаторами этого безумного процесса стал большой приток мигрантов в Германию. Особенно ярко эта картина прорисовывается в регионах «с исторически низкими процентными ставками и хорошей экономикой». Второй пункт скорее касается именно крупных городов, а первый – небольших, куда чаще распределяют беженцев в миграционных службах.

Также, если верить исследованию, в Германии постепенно снижается доступность жилья именно для покупки. Так, в шести наиболее крупных городах наблюдается неравномерность в подорожании жизни. Недвижимость подскочила в цене на 55%, чем поднялись доходы населения. Если говорить о разных регионах, то в городах квартиры подорожали в среднем на 8%, а в селах и поселках — на 4,8%.

Происходящее на рынке недвижимости авторы исследования из BVR называют рискованным для финансовой системы, несмотря на высокие цены и растущее кредитование. Так, объём ипотечных кредитов вырос с 3,5 до 4% в год — то есть не намного сильнее, чем экономика в целом.

Foto: shutterstock.com

Уловки съёмных квартир в Германии: как не переплачивать за балконы

Размер арендной платы не в последнюю очередь зависит от метража жилплощади. И владельцы квартир в немецких мегаполисах нещадно этим пользуются. Существует негласная практика включать в общую площадь жилья различные дополнительные помещения и пристройки, такие как веранды, балконы (особенно застеклённые), лофты, оранжереи и так далее. И этот подход к оценке является не вполне незаконным.

Окончательную жирную точку в определении арендной платы на днях поставил земельный суд Берлина (Landgericht Berlin). Согласно его решению (за номером Az:18 S 308/13), теперь официально в метраж квартиры можно включать не более четвёртой части балконов, террас и других аналогичных «бонусов».

Одним из первых шумиху поднял житель столичного района Веддинг (Wedding). Ему показался подозрительным пункт в договоре аренды, где была указана площадь жилья в 94,5 «квадратов». Даже для трёхкомнатной квартиры это было многовато — да и внешне она выглядела явно меньше. Поэтому истец потребовал разобраться, на каком основании ему завысили арендную плату. Суд назначил несколько экспертиз, заключения которых показали, что арендодатель действительно намухлевал с замерами. Реальная площадь «трёшки» с двумя балконами составила лишь 84 квадратных метра.

Таким образом квартиросъёмщик сумел через суд снизить себе квартплату. И не только себе: оказывается, подобные схемы в Берлине прокручивает около половины частных арендодателей. Об этом пишет Bild, ссылаясь на источники в судебных кругах. Интересно, что половину площади балконов к метражу приписывают в основном собственники небольшой жилплощади. Крупные домовладельцы производят замеры в соответствии с законом.

Что же касается истории с жильцом из Веддинга, то домовладелец не собирается оставлять его в покое. Сейчас он обратился за обжалованием решения в Федеральный Верховный суд (Bundesgerichtshof).

Auf der Vorschau: комфортабельный многосемейный дом в Берлине. Foto: shutterstock.com

Сад в арендованном доме: что можно и нельзя жильцам

Поближе к зелени или «ins Grüne gehen» – вот ключевая фраза, которую употребляют немцы, как только на улице начинает теплеть. Любая возможность выбраться на природу приветствуется и активно используется. Далеко уехать удаётся не всегда: одним не позволяет плотный рабочий график, другим финансы.

Но в Германии всегда находится бюджетный вариант — сады рядом с домом. Они есть даже около многоквартирных домов — конечно, разной степени шикарности, но в любом случае чистые и ухоженные. Настолько, что там можно даже посидеть в шезлонге с газетой и чашкой кофе. А иногда и вовсе организовать с соседями мини-пикник в складчину. Вопрос в том, удастся ли это устроить, если вы живете в арендованной квартире или доме. А в такой ситуации, по статистике, на сегодня оказываются около 57% немцев.

Эксперты по жилищному праву на страницах издания Bild консультируют квартиросъёмщиков на тему придомовой территории. Прежде всего, пользование садом должно быть описано в договоре об аренде. Как правило, вопросов с этим пунктом не возникает, если речь идёт о частном огороженном доме, так как там сад в любом случае является частью арендованной территории.

Другое дело — домовладения, заточенные под нескольких жильцов или высотные дома. Там договоры стоит читать более внимательно. Может возникнуть такая ситуация, что распоряжаться садом будет разрешено не всем жильцам дома, а лишь собственникам квартир (акцент — не арендаторам). Если арендодатели оказались не такими строгими, и право пользования распространяется на вас, в саду можно:

  • сушить белье на специальных стойках
  • поставить собачью будку
  • организовать клумбу, грядку и даже компост (конечно, крытый, чтобы не распугать окружающих запахом)
  • устроить небольшой декоративный водоем
  • поставить качели, надувной бассейн или мини-песочницу.

По поводу детских игр стоит сказать особо. Малыши могут резвиться в саду без проблем в любое время, кроме так называемого «времени тишины» (Ruhezeit). Помимо вечернего (22.00 — 6.00), в разных федеральных землях существует и дневное Ruhezeit — как правило, в промежутке с 13.00 до 15.00. В эти часы запрещен всяческий шум — от детских игр до ремонтных работ.

Клумбу можно забрать при переезде

При желании жильцы могут даже сажать на придомовой территории деревья и декоративные кустарники. Но с оговоркой: чтобы это не выглядело как разграничение территории. Кроме того, согласовывать подобные посадки обязательно нужно с домовладельцем, равно как и вырубку деревьев. Заборы и изгороди в пределах участка тоже нежелательны, но возможны, если обсудить этот вопрос с хозяином. Обсуждается также вопрос постройки беседки.

Интересно, что при переезде хозяин может потребовать, чтобы квартиросъемщик вернул придомовую территорию в то состояние, в котором она находилась на момент заселения. Такой прецедент уже был в городе Детмольде (Detmold), земля Северный Рейн-Вестфалия. Дошло даже до суда, и иск домовладельца был удовлетворён (дело №10 S 218/12).

Впрочем, жилец со своей стороны может настоять на том, чтобы забрать с собой зелёные насаждения, так как они являются его собственностью. Если с цветами этот фокус провернуть ещё возможно, то с деревьями и кустарниками – уже сложнее. Федеральный суд предусмотрел решение и на этот счёт: денежная компенсация от арендатора (дело №VIII ZR 387/04).

В то же время хозяин дома имеет право запрещать жильцам размещать в саду какие-либо предметы или заниматься вещами, которые сам сочтёт недопустимыми. Например, разгуливать по саду голышом. Звучит смешно и дико, а в 2016 году жители Дортмунда судились как раз по этому вопросу. Мужчину беспокоило, что его сосед поставил в саду сауну и домой из неё возвращается голышом. Заседаний по этому поводу было столько, что дело почти что превратилось в фарс. И это ещё оба мужчины были владельцами домов. Представьте, что бы происходило, если бы вопрос коснулся арендованной жилплощади!

Обязанности арендатора

Если ухоженный сад около дома является «пунктиком» арендодателя, вы обязательно прочтёте в договоре аренды, что «за обслуживание сада ответственность несёт жилец». Не пугайтесь, на вас возложат только несложные миссии, вроде уборки опавших листьев или покоса газона. За более масштабную работу ответственность берёт на себя уже домовладелец. Исключением могут быть случаи, когда в договоре конкретно прописано, какие садовые работы вы обязаны будете выполнять. Если подпишете документ без обсуждения, закон будет строг — вплоть до того, что придётся за собственные средства покупать садовый инвентарь.

Foto: shutterstock.com

В Берлин возвращаются онлайн-сервисы аренды жилья: узнайте, когда

Хорошая новость для туристов, которые любят Берлин и его достопримечательности. Меньше, чем через месяц столичные домовладельцы смогут выставлять свою жилплощадь для аренды на таких интернет-площадках как Airbnb и других подобных.

До этого сервисы бронирования жилья в немецкой столице были под запретом в течение двух лет. В неловкую ситуацию арендодателей поставил берлинский парламент. В апреле 2016 года чиновники приняли новую редакцию Закона о запрете использования жилых помещений не по назначению (Zweckentfremdungsverbot). Сейчас столичное правительство внесло в документ ряд поправок, которые превращают запретительный документ в ограничивающий, сообщают немецкие СМИ

Сдавать квартиры и комнаты при помощи сайтов онлайн-бронирования берлинцы смогут с 1 мая 2018 года. При этом на собственное жильё власти ограничений по срокам не делают. Это удобно, например, если вы уезжаете в отпуск или длительную командировку. На это время в ваше «гнёздышко» вполне можно поселить квартирантов. А если в вашем распоряжении есть и вторая квартира в Берлине, то её можно сдавать не больше, чем на 90 дней в год. В любом случае придётся получать письменное разрешение властей и документ о регистрации. Предполагается, что эта процедура будет бесплатной.

Единый срок для арендаторов не предусмотрен, уточняют эксперты по жилищным вопросам из Департамента городского развития Сената. Однако, согласно новым нормам, любой домовладелец, который сдаёт свою квартиру туристам на срок до 21 дня, платит налог на проживание в размере 5% от чистой стоимости за ночь (Netto-Übernachtungspreis).

А вот долгосрочная аренда по немецкому законодательству считается другой статьей дохода и даже налог на нее называется иначе. Поэтому если владелец квартиры решает сдать ее дольше, чем на 3 месяца, это нужно согласовывать с Сенатом в отдельном порядке.

Если хозяин квартиры выставляет онлайн-объявления об аренде безо всех нужных бумаг, он по-прежнему считается вне закона. Напомним, нарушителей в Берлине штрафуют на приличные суммы — от 100000 до 500000 евро.

Кстати

В новой редакции Zweckentfremdungsverbot изменены также правила простоя жилплощади и сноса домов. Так, владельцев помещений будет ждать штраф за простой более, чем в 3 месяца. А разрешение на снос дома собственник может получить только после того, как предоставит властям документы о наличии другой жилплощади в том же районе и с такими же арендными расценками.

Foto: shutterstock.com

Квартирная дискриминация в Баварии: сдают только немцам

Идеальное знание немецкого языка может быть обязательным требованием не только при приёме на работу. В последнее время немецкие домовладельцы своеобразно защищают свои квартиры от недобросовестных арендаторов. Таковыми негласно считаются иностранцы. Причём даже с видом на жительство.

Первые скандальные объявления о сдаче жилья в аренду были замечены в баварском Регенсбурге (Regensburg). На жилищном портале immobilienscout24.de хозяин предлагал квартирантам трёхкомнатную квартиру со встроенной кухней и террасой. За всё это великолепие требовали месячную плату в 650 евро без учёта коммунальных услуг (Kaltmiete). Но выгодные условия перечёркивала приписка «только для граждан немецкого происхождения» (Bürger deutscher Abstammung).

скрин с сайта immobilienscout24.de

Население Регенсбурга составляет около 24 тысяч жителей. Около 15% из них — приезжие. Однако в объявлении говорится не только о наличии гражданства, но и о происхождении. Получается, что на уютную кухоньку и террасу сможет претендовать даже не каждый гражданин Германии.

Подобная политика вызывает возмущение не только у потенциальных жильцов, но и у правозащитников. Организация защиты прав человека считает выдвинутое требование неприемлемым, ссылаясь на немецкий Общий закон о равном обращении (Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz, AGG).

Список таких дискриминирующих требований можно продолжать. Например, домовладельцы настойчиво отваживают кандидатов:

  • получающих социальное пособие Hartz IV (для таких людей пишут Kein Harz IV)
  • имеющих право на социальное жилье (kein Wohnberechtigungsschein/ kein WBS);
  • не владеющих в совершенстве немецким языком — устным и письменным (mit einwandfreien/perfekten Kenntnissen der deutschen Sprache in Wort und Schrift)

На фоне этого традиционные запреты на курение,  домашних животных и шумные вечеринки кажутся детским лепетом.

Знания немецкого языка действительно важны, комментирует ситуацию председатель федерации арендаторов Регенсбурга (Mieterbund Regensburg) Курт Шиндлер (Kurt Schindler). Это нужно во избежание дальнейших юридических споров, чтобы избежать претензий к домовладельцам. Судьи могут задать много неприятных вопросов хозяевам квартир, которые «воспользовались наивностью» арендатора и навязали ему невыгодные условия проживания или оплаты. А вот пособия и тем более национальность прямого отношения к делу действительно не имеют, говорит господин Шиндлер. Более того, за такие вещи можно схлопотать обвинение в дискриминации и штрафные санкции. Тем более, что похожий случай уже имел место, кстати, тоже в Баварии.  Правда, тогда в центре скандала фигурировала вывеска магазина.

Сейчас дискриминационное объявление удалено с сайта. Дальнейшая судьба «райского гнёздышка» под съём пока неизвестна. Скорее всего, предложение откорректируют и разместят на странице снова. Но, судя по настроению хозяев, «кастинг» на идеального квартиранта будет проводиться по тому же принципу. Просто в Сети об этом уже вряд ли узнают.

Foto: shutterstock.com

В 10 миллионах квартир подскочит тариф на отопление. Кто сэкономит?

Почти сотню евро в месяц за обогрев придётся доплачивать жителям Германии в сезон. Правда, подорожание светит не всем домохозяйствам, а лишь тем, где установлены котлы на жидком топливе (Ölheizung). Такой прогноз по ценам дают эксперты Ассоциации немецких арендаторов (Deutschen Mieterbundes или DMB).

По словам директора Ассоциации Ульриха Роперца (Ulrich Ropertz), за последние два года расходы на пользование жидкотопливными котлами выросли примерно на 14%. Теперь же обогрев квартиры площадью 70 «квадратов» в среднем подорожает 93 евро, цитирует Роперца издание Berliner Zeitung. Итого за год будет набегать до 758 евро.

Главная причина этого — стремительный рост цен на энергоносители. Для своих вычислений Ассоциация арендаторов учитывала ценовую тенденцию в отношении энергии и погодных условий за 2017 год. По данным Федерального статистического управления, цены на топливную нефть выросли на 16%, а на газ – на 2,8%. Централизованное теплоснабжение сократилось на 1,5%.

В основном ситуация ударит по домам в сельской местности: там распространены системы отопления на жидком топливе, например:

  • масле;
  • солярке;
  • топливном мазуте.

В то же время масляные котлы до сих пор распространены в крупных городах. По статистике DMB, это более 10 миллионов квартир (почти четверть всех домохозяйств по стране).

Обладатели газовых котлов заплатят меньше

А вот кого не коснётся прогнозируемый рост цен, так это жильцов, использующих центральное отопление (Fernwärmebezieher) или газовые котлы (Gasheizung). Возможно даже снижение тарифов на 1% для обладателей таких систем.

Всё здесь очень индивидуально, отмечает Ульрих Роперц. Одни жильцы хотят, чтобы в квартире было очень тепло, другие – нет. Кто-то не прикручивает отопление, отправляясь на работу, а кто-то — просто редко покидает дом (так бывает у молодых мам или фрилансеров).

В значительной степени на потребление энергии влияет и состояние квартиры или дома. Сложнее всего приходится тем, кто живёт в зданиях, построенных ещё в 70-е. Они не оснащены современными системами отопления, вентиляции и теплоизоляции. И даже окна там еще старого образца — деревянные, если, конечно жильцы не подсуетились и не поставили новые.

Также счёт на отопление напрямую зависит от прогноза погоды. Например, в прошлом году холода держались с января до самого апреля. Зато повышенное потребление энергии за этот период компенсировалось тёплой погодой с сентября по декабрь.

Это интересно

За солнечные батареи вам даже доплатят

В 2017 году Федеральное министерство экономики разработало законопроект, согласно которому владельцам домов с солнечными батареями полагаются выплаты от государства. Деньги планируют начислять в размере 3,81 цент за каждый киловатт электроэнергии. При этом арендаторы сочли программу спорной (ведь они батареями пользуются гораздо чаще хозяев). Сейчас нововведение обсуждается в верхах.

Foto: shutterstock.com

Пол-Берлина имеет право на социальное жилье: кто получит

Из-за низких доходов более 50% семей Берлина имеет право на жильё по сниженным, социальным ценам. Такие цифры недавно озвучили представители отраслевых ассоциаций на жилищной конференции в Берлине.

В то же время получить такую квартиру может лишь каждый седьмой житель столицы. Как уточняют немецкие СМИ, дело в недостаточной застройке. За последние четыре года по Берлину было создано 825 единиц соцжилья. И это лишь чуть больше десятой части от запланированных 6500 социальных квартир.

Вообще, нехватка дешёвого жилья — проблема не только для столицы, но и для всей страны. Недавно ученые ганноверского Института Эдуарда Пестеля (Pestel Institut) провели исследование касательно обеспечение немцев жилплощадью. Цифры оказались внушительными: цены на квадратные метры сейчас не по карману 65% тех, кто предпочитает аренду. Таким образом, Германия нуждается в 1,5 млн социальных квартир. Социологи даже просчитали, что ежегодно в общем по стране должны сдаваться в эксплуатацию около 140 тысяч таких квартир.

По приблизительным подсчётам Ассоциации жилищного строительства (Verbändebündnis Wohnungsbau), получается около трети всех новых квартир. Не очень прибыльно, учитывая то, что застройщики в принципе предпочитают возводить дорогие дома. Сейчас решение вопроса обсуждается на уровне правительства. Вероятно, владельцев обяжут законом резервировать под малоимущих от четверти до половины от общего числа квартир в новостройках.

Пока правительство разбирается на уровне страны, столичные власти решают вопрос другими, более радикальными способами, предусмотренными коалиционным договором правительства Берлина. Первый метод — закон о торможении роста цен на аренду (Mietpreisbremse). Второй — перестановки на рынке съёмного жилья (Zweckentfremdungsverbot). Так, часть квартир, которые раньше сдавались туристам, сейчас передадут для долговременной аренды.

Также соглашение предусматривает строительство 3 тысяч социальных квартир в год. Однако мэр столицы Михаэль Мюллер (Michael Müller) опасается, что инициатива так и останется на уровне планов. Для сравнения: в 2017 году в Берлине было построено всего 785 единиц недорогого жилья.

Foto: shutterstock.com

Немцам не хватает миллиона квартир – эксперты

400 тысяч квартир ежегодно — такие темпы застройки нужны Германии, чтобы покрыть дефицит в жилплощади. Такие цифры озвучивает Ассоциация жилищного строительства (Verbändebündnis Wohnungsbau). В целом же население страны на сегодня нуждается в миллионе квартир. Более того – реально существует такой план застройки. Впрочем, эксперты по жилищным вопросам заведомо сомневаются в его реальности.

Хотят 1,5 миллиона, но потянут ли?

В начале года был подписан коалиционный договор ХДС/ХСС и СДПГ, где были упомянуты планы на застройку по Германии. В частности, до 2021 года строители должны сдать в эксплуатацию полтора миллиона квартир. Процесс разделён на несколько этапов. Первый включает в себя 375 тысяч единиц жилплощади до конца года, однако в Ассоциации уверены, что подрядчики не уложатся в срок. А всё потому, что сравнивают с прошлым годом. А в 2017-м просто выдали меньше разрешений на строительство — на 10% меньше, чем в 2016-м. Для сравнения — в прошлом году отстроили 300 тысяч квартир.

По словам президента Федеральной ассоциации немецких жилищно-строительных компаний Акселя Гедашко (Axel Gedaschko), решением этой проблемы должен заняться государственный секретарь по строительной политике. Сейчас в Германии такой должности не предусмотрено, но в скором времени она появится. Вероятнее всего департамент по вопросам городской застройки войдёт в состав Министерства внутренних дел. Так, ответственный министр по вопросам окружающей среды Барбара Хендрикс (Barbara Hendricks) во время недавнего Дня жилищного строительства (1 марта) обратилась к будущему министру внутренних дел с просьбой не пренебрегать строительством и развитием городов и не рассматривать этот вопрос как второстепенный.

Потребность в соцжилье – 140 тысяч квартир в год

Но самый больной вопрос — это социальное жилье. Имеются в виду квартиры для аренды и для покупки по доступной цене. Такая площадь особенно необходима густонаселённым городам вроде Берлина, Гамбурга или Мюнхена. Добавьте сюда такую тенденцию: немцы в принципе охотнее снимают квартиру, чем приобретают. По данным Федерального статистического ведомства (das Statistische Bundesamt), более половины населения страны живут на арендованной площади.

По словам Маттиаса Гюнтера (Matthias Günther), генерального директора исследовательского Института Пестеля (Pestel Institut), решить проблему позволит ежегодное появление 140 тысяч социальных квартир, из которых 80 тысяч будут предназначены под съём. Свои выкладки специалист иллюстрирует примером из истории: в 1987 году в Западной Германии было 4 миллиона единиц социального жилья, а на сегодняшний день – всего 1,33 миллиона.

Решения: кадры, льготы и многоразовые проекты

Чтобы строительство не велось с такими чудовищными проволочками жилищные эксперты предлагают сразу несколько способов. Первый тривиален: увеличить штат сотрудников, выдающих разрешения на строительство. Саму процедуру нужно также преобразовать и упростить.

Кроме того, типовой проект здания может быть использован для постройки неоднократно. Если строение аналогично, нет смысла повторно согласовывать каждую деталь и проходить проверку комиссии. Стоит утвердить проект один раз и потом использовать его повторно, предлагает Аксель Гедашко.

Требования к новому федеральному правительству включают в себя также налоговые льготы для жилья под аренду а также для того, где используются энергосберегающие инновационные технологии.

Foto: shutterstock.com

ТОП-5 советов для квартиросъёмщиков в Германии

Поиск новой квартиры в Германии часто может обернуться головной болью. Особенно если вы хотите обосноваться в таких мегаполисах, как Берлин или Мюнхен. Чтобы упростить процесс переезда, вам стоит учесть целый ряд особенностей.

1. Ищите новые предложения

Готовьтесь к поиску квартиры основательно. Вам нужно понимать рынок аренды, знать какие документы вам нужны. И, разумеется, уметь произвести впечатление на арендодателей.

Будьте готовы, что процесс может продлиться несколько месяцев. Особенно если вы метите на жильё в центре города. «Чем больше времени вы потратите, охотясь на квартиру, тем лучше», – советует пресс-секретарь Ассоциации немецких арендаторов Ульрих Ропертц (Ulrich Ropertz).

Не удивляйтесь, если, придя на собеседование с арендодателем, вы обнаружите за дверью ещё человек тридцать ожидающих. Особенный дефицит квартир наблюдается в мегаполисах и университетских городах. Домовладельцы радостно пользуются повышенным спросом и повышают арендные ставки.

В этой среде важна скорость. Менеджер по продаже недвижимости начинает выбирать возможных арендаторов с того момента, когда предложение выходит в онлайн. Чем быстрее вы отправите запрос на просмотр квартиры, тем больше у вас шансов вообще получить на него ответ. Если квартира действительно хорошая, вполне возможно, что почтовый ящик хозяев в скором времени будет забит заявками и ваша туда просто не «пробьётся».

2. Приготовьте документы заранее

Во время собеседования хозяева квартиры учитывают первое впечатление. Радоваться можно уже если вам прислали приглашение на просмотр. Это значит, что вас рассматривают как кандидата на заселение. Но радуйтесь не сильно: помните, что вы не единственный кандидат, а «один из». При этом главный способ выделиться из толпы — на первую же встречу принести все необходимые документы. Это покажет, насколько вы ответственны и умеете справляться с «бюрократической» машиной Германии.

Итак, вам понадобится справка о зарплате за последние три месяца и фотокопия вашего паспорта. Кроме того, вам понадобится письмо от вашего старого арендодателя, подтверждающее вашу платежеспособность и ответственность. Кстати, эта бумага называется громоздким словом Mietschuldenfreiheitsbescheinigung («митшульденфрайхайтсбешайнигунг»). Если вы изловчитесь и научитесь произносить это слово за один присест, то вы явно сумеете произвести на владельца квартиры хорошее впечатление.

Также вам может понадобиться Schufa — выписка из банка по поводу вашего кредитного рейтинга. Её можно заказать через службу онлайн-поддержки банка, который вас обслуживает.

3. Проверьте историю домовладельца

В Германии вы редко будете иметь дело напрямую с домовладельцем. В большинстве случаев сдачей квартир в аренду занимается специальные агентства, на которых хозяева переложили все хлопоты. И здесь, как в любой области сферы услуг: есть конторы получше, есть похуже. Ваша задача — найти самую честную. Для этого вам придётся погуглить информацию о той или иной фирме на предмет судебных исков. Самые громкие дела всегда просачиваются в СМИ.

«Из одной лишь беседы трудно сказать, насколько риэлтор заслуживает доверия, – отмечает Ульрих Ропертц. – Зато можно вычислить, насколько он в принципе знает, что продаёт. Хороший специалист обязательно подскажет вам, какие магазины есть в этом районе, где находятся ближайшие школы и детские сады»

4. Задавайте вопросы

Во время осмотра квартиры, вам всегда нужно задавать несколько ключевых вопросов. Во-первых,  выясните, принадлежит ли квартира частному лицу или компании по продаже недвижимости. Например, имея дело с частником, вы с большей вероятностью можете попасть в ситуацию, когда владелец вдруг решит пользоваться квартирой сам и предложить разорвать контракт досрочно.

Следующий вопрос: есть ли планы по модернизации здания? Если да, будьте готовы к тому, что впоследствии вас ожидает «бонус» в виде повышении арендной платы.

Далее запросите информацию о затратах на отопление и воду в прошлом. Так вы примерно поймёте, сколько придется платить вам поверх Kaltmiete (аренда без дополнительных затрат).

Разумеется, домовладелец при просмотре будет стараться продемонстрировать дом исключительно с хорошей стороны. Но эксперты рынка жилья рекомендуют вам осматривать его минимум дважды и в разное время суток.

5. Внимательнее читайте договор

Арендодатели часто составляют договоры по 10-20 страниц. Часто неясно, какие дополнительные расходы будут нести квартиросъёмщик. Например, придётся ли вам оплачивать коммунальные услуги или вместо этого вас попросят сделать в квартире косметический ремонт. В любом случае, хозяева не смогут обязать вас ремонтировать что-либо, пришедшее в негодность до вашего заселения. После подписи Ульрих Ропертц советует отнести контракт в ассоциацию арендаторов (Mieterverein), чтобы эксперты прочли его первыми. При желании вы можете даже приобрести годовую подписку на услуги Mieterverein. Тогда специалист будет регулярно предоставлять вам консультации и информировать о ваших правах касательно съёма жилья. Учтите, однако, что эта услуга платная.

Foto: shutterstock.com

OknoEu.de
Используя этот сайт, вы даёте своё согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для нормального функционирования сайта. Дополнительно.