5 причин, почему арендная плата в Германии скоро резко вырастет
Есть объяснение тому, почему арендная плата в Германии продолжает расти. Вот 5 причин для этого.
1. Строительство практически не ведется
Поскольку цены на строительные материалы и работу мастеров выросли, как и процентные ставки по кредитам на недвижимость, новые здания стали чрезвычайно дорогими. Чтобы окупить затраты на строительство, приходится повышать цены на недвижимость.
Член правления Vonovia Даниэль Ридл отмечает, что придется перейти к 20 евро за 1 квадратный метр, в то время как раньше цена была 12 евро. Также, существенно сокращается число новых квартир. Вот почему арендная плата в Германии продолжит расти.
Первоначально федеральное правительство планировало построить 400 000 новых квартир в год. Фактически, по оценкам Института Ifo, в этом году их, вероятно, будет около 245 000. В следующем году эта цифра может даже опуститься ниже 200 000.
2. Старое жилье требует ремонта
Германия хочет стать климатически нейтральным государством к 2045 году. До тех пор еще многое предстоит сделать, когда дело касается зданий. Затраты коснутся как домовладельцев, так и арендаторов. Например, Германия приняла Закон об энергетике зданий.
Он требует в ближайшие годы замены масляных и газовых систем отопления на экологически чистые продукты, в основном тепловые насосы. Все это придется сделать в ближайшие годы. Такой энергосберегающий ремонт позволяет арендодателям переложить расходы на арендаторов в виде более высокой арендной платы.
3. Спрос остается высоким
Предложения по аренде снижается, а спрос остается высоким. Квартиры пользуются беспрецедентным спросом, особенно в крупных городах. Для этого есть много причин, таких как общая тенденция исхода из сельской местности. Все больше людей хотят переехать в мегаполисы. Помимо этого важную роль играет и внешняя иммиграция.
4. Цены на жилье падают, но покупка дома становится дороже
Становятся дороже не только новостройки. Хотя покупные цены в этом году значительно падают, поскольку процентные ставки выросли в среднем с 1 до 4 процентов в течение года, покупателям жилья в конечном итоге придется платить значительно больше. Естественно, это отразится и на арендной плате.
5. Арендная плата в среднем всегда растет быстрее инфляции
По данным Федерального статистического управления, арендная плата за новые здания выросла примерно на 98% в период с 1990 по 2022 год. Напротив, общий уровень инфляции за тот же период составил всего 83%. Это показывает, что независимо от того, как обстоят дела в строительной отрасли, арендная плата всегда опережает рост инфляции.
Читайте также:
- На что арендаторам в Германии стоит обратить сейчас свое внимание
- Закон об отоплении: что ждет арендаторов и домовладельцев
- Каждое третье домохозяйство арендаторов перегружено расходами на жилье
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Статья, заказная от арендадателей. Галиматья натуральная и бред.
Я строитель, строим больше и быстрее чем 4 года назад. Все фирмы завалены заказами 😂 Статья бред.
Да, только купить нельзя по таким ценам, а так все строится!
Ценники и так задрали выше крыши на аренду в крупных городах. Скоро будет выгодней купить своё жильё чем снимать. Ставки вечно высокими не будут. А статья явно заказная от vinovia они вообще монополисты по аренде.