Немецкие арендаторы в 2025 году избавятся от лишнего сбора
Министерство юстиции планирует перемены для арендаторов. Так называемая «плата за исполнение контракта» вскоре может уйти в прошлое. Окончательное решение еще не принято, но всё идет к тому, что немецкие арендаторы в 2025 году все-таки избавятся от лишнего сбора.
Читайте также: Мифы об аренде: за это в Германии платить не надо
Жильцов постоянно просят что-нибудь еще оплатить. Часто за счет повышения арендной платы, что, кстати, законно только при определенных условиях. Если в почтовом ящике лежит уведомление о повышении арендной платы, арендаторам обязательно стоит это проверить, советует echo24.de. Однако не надо пренебрегать важными сроками. Но еще до того, как арендная плата будет выплачена, некоторые арендодатели или управляющие недвижимостью взимают «плату за исполнение контракта».
Речь идет о плате за подготовку договора аренды, объясняет «Берлинская ассоциация арендаторов». И именно этот сбор в скором времени будет отменен, как того требует министерство юстиции.
Жильцов постоянно просят что-нибудь еще оплатить. Фото: aussiedlerbote.de
Вопрос о допустимости такого сбора до сих пор окончательно не выяснен: Федеральный суд еще не вынес решения по этому вопросу. Так что четкого правового регулирования нет. По данным «Берлинской ассоциации арендаторов», управляющие недвижимостью не имеют права взимать сборы за заключение договоров аренды. Решение об этом уже было принято окружным судом Гамбурга.
Плата за исполнение договора не должна перекладываться на арендаторов
Представители министерства юстиции пообщались с теми, кто ищет жилье на напряженных рынках аренды. Арендаторы отмечают, что заключение договора аренды зачастую возможно только за «плату за исполнение договора» или аналогичные разовые платежи в пользу арендодателя.
Эти «сборы», которые взимаются с арендаторов в дополнение к уже высокой арендной плате, предназначены для того, чтобы переложить расходы за заключение договора на арендаторов.
Дополнительные расходы противоречат основным принципам арендного права
Такие соглашения о возмещении расходов противоречат основным принципам законодательства об аренде. Суть так называемого принципа заказа, введенного в 2015 году: расходы, понесенные при заключении договора, несет договаривающаяся сторона, с которой они возникают.
Перекладывание таких «расходов» на арендаторов – это просто злоупотребление ситуацией на напряженных рынках аренды. Это должно стать юридически недопустимым в районах с жесткими рынками жилья.
Читайте также:
- Как партии Германии будут создавать доступное жилье и снижать арендную плату
- Что новый налог на недвижимость значит для арендаторов в Германии
- Секреты экономной аренды квартиры в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
