С этого года арендодатель должен предоставлять арендатору счет в цифровом виде. При этом дополнительные расходы не становятся более прозрачными.

Мифы об аренде: немецкие арендаторы за это не платят?

Дорогое жилье существенно усложняет жизнь людей, и Германия не исключение. Более половины всех немецких граждан чувствуют себя неуютно или даже очень тяжело из-за высоких дополнительных расходов на жилье. Таков результат опроса, проведенного агентством Verian в конце ноября, утверждает echo24. И ничего удивительного. В дополнение к фиксированной арендной плате, арендаторы несут еще множество расходов. Между тем, многие арендаторы просто не знают своих прав, верят в навязанные арендодателями «мифы об аренде» и оплачивают то, за что не должны платить.

Читайте также: Что новый налог на недвижимость значит для арендаторов в Германии

По данным Немецкой ассоциации квартиросъемщиков, в 2024 году только отопление и горячее водоснабжение обошлись на 18% дороже, чем в 2023 году. Дополнительные расходы в целом выросли на 10%. Квартира площадью 50 квадратных метров сейчас обходится более 150 евро на одного человека.

Квартира площадью 50 квадратных метров сейчас обходится более 150 евро на одного человека. Фото: aussiedlerbote.de

С этого года арендодатель должен предоставлять арендатору счет в цифровом виде. При этом дополнительные расходы не становятся более прозрачными.

Краткий обзор устойчивых мифов

Арендатор всегда платит за забитые водосточные желоба

Это неправда. Арендодатель не может переложить расходы на арендаторов. Если водосток не засоряется жильцами регулярно, то засор подпадает под техническое обслуживание. Если жилой дом находится в окружении множества высоких деревьев и рабочим приходится регулярно чистить водосточный желоб, такие расходы считаются текущими, и они могут быть переложены на арендатора как «прочие эксплуатационные расходы». Согласно постановлению Федерального суда, обязательное условие для этого – упоминание очистки водосточных желобов в договоре аренды.

Все арендаторы оплачивают расходы на ремонт

Это тоже неправда. Платить должен только арендатор, причинивший ущерб. Расходы не могут быть поделены на всех арендаторов. Иначе обстоит дело с техническим обслуживанием, которое распределяется на всех. Исключение составляет «уход за деревом»: арендаторам не нужно оплачивать расходы на него: по закону это не является «эксплуатационными расходами».

Расходы на свободные квартиры несут арендаторы

И это неправильно в большинстве случаев. Если квартира в многоквартирном доме свободна, расходы на обслуживание этого помещения несет арендодатель. Возможны исключения, если у арендаторов есть ключ от этой жилой площади и они ею как-то пользуются.

Жильцам всегда могут предъявить дополнительный счет

Это совсем не так. Арендодатель должен представить счет за все коммунальные услуги в течение 12 месяцев после окончания расчетного периода. После этого он больше не может претендовать ни на какие платежи.

Жильцы не должны оплачивать некачественное обслуживание

Если арендаторов раздражает работа технических служб, возможно уменьшение оплаты. Но в этом случае придется сначала доказать с помощью фотографий, что мешающий жить дефект не был устранен.

Ваучеры Wiesn не учитываются в дополнительных расходах

А вот счет за ваучеры на Октоберфест оплатить придется. Показательный случай произошел в Баварии: арендодатель из Мюнхена пригласил смотрителя своего жилого комплекса на Октоберфест и переложил расходы на арендаторов. В счете за коммунальные услуги они нашли сумму в 15,10 евро за угощение и подали в суд. Окружной суд постановил, что ваучеры на Октоберфест «представляют собой специальную выплату или вознаграждение в соответствии с трудовым законодательством». Таким образом, требование владельца было законным: праздник оказался частью оплаты за работу.

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте по 1 сообщению с главными новостями за день
Заглавное фото: aussiedlerbote.de

Читайте также:

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии