Кризис жилья в Германии: почему немцам негде жить
Кризис жилья в Германии: почему немцам негде жить
Квартир не хватает, арендная плата высокая, и изменений ждать не стоит. Анализ Немецкого института экономических исследований (DIW) показал, что в 2024 году арендная плата выросла на 4%. Это на 64% больше, чем в 2010 году. Это заметнее в больших городах. Стоимость жилья растет с середины этого года после падения в прошлом. Участки под застройку, дома и квартиры в среднем на 5% дешевле, чем в 2023 году. Кризис жилья в Германии набирает обороты.
Читайте также: Муниципалитеты повышают ставку налога на недвижимость
Кризис жилья в Германии на рекордно высоком уровне
Количество свободных площадей по стране упало до 2,5%. В больших городах того хуже – в Берлине до 1%. Напряженным считается рынок от 3%, а в Германии этот порог уже позади. Увеличение численности населения и замедление строительства только усугубляют ситуацию. «Исторически низкий уровень вакантных площадей свидетельствует о том, что предложение не успевает за спросом», – подчеркивают экономисты DIW Константин Холодилин и Мальте Рит.
Цены падают, дефицит остается
Бум на рынке недвижимости, который закончился в 2022 году из-за изменения процентных ставок сначала привел к сильному падению цен. Больше всех пострадали дома на одну семью – на них цены упали на 16%, по сравнению с пиком 2022 года. Однако цены на землю, дома и квартиры все еще гораздо выше, чем в 2010 году – иногда аж на 117%. Снижение ставок по кредитам привело к росту спроса. Это может стать проблеском надежды для покупателей. Но еще рано надеяться на лучшее: главной проблемой остается нехватка жилья.
Строится на 100 тыс. квартир меньше, чем должно быть
В 2023 году было построено меньше 300 тыс. квартир, при том, что нужно 400 тыс. ежегодно. DIW предлагает изменить подход: «Новое федеральное правительство должно поддерживать общественное строительство и сокращать бюрократию, чтобы облегчить рынок жилья».
Кризис жилья в Германии: как быть немцам
Пока цены на покупку приходят в норму, арендаторы страдают. Арендная плата растет, свободное жилье заканчивается, а новое строится медленно. Из-за этого аренда становится недоступной для немцев.
С января пособие на жилье (Wohngeld) увеличится на 15%. Конечно, получать его могут не все – только арендаторы с низкими доходами. Вы можете воспользоваться калькулятором на сайте Федерального министерства внутренних дел и проверить, сможете ли вы получать это пособие.
Читайте также:
- Немецкие компании предоставляют жилье своим специалистам
- Аренда жилья в Германии: слишком дорого и всё дороже!
- Почему арендаторы в Германии могут столкнуться с резким ростом арендной платы в 2025 году
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
