Почему берлинцы платят 100 евро в месяц за Anmeldung

Найти квартиры в Берлине, предлагающие регистрацию (Anmeldung), становится все сложнее. Защитники прав арендаторов обеспокоены новой тенденцией в объявлениях: с предложением зарегистрированного адреса без реального места проживания — за плату.

Вы бы заплатили 100 евро в месяц за Anmeldung – почтовый ящик и возможность зарегистрировать свой адрес в месте, где вы фактически не живете?

Возможно, вам понадобится этот зарегистрированный адрес для получения вида на жительство, открытия банковского счета или подписания трудового договора.

За последние несколько лет мы увидели явное относительное падение числа доступных берлинских квартир, которые предлагают Anmeldung, поскольку все больше людей переезжают в столицу. В то же время есть и арендаторы с действующими контрактами и регистрацией — некоторые из которых покинули Берлин — предлагающие сдавать свои квартиры в субаренду отчаявшимся охотникам за жильем.

Некоторые из этих людей, покинувших Берлин, все еще сохраняют свои старые договоры аренды в столице и не хотят от них отказываться, чтобы вернуться в конце концов, либо для того, чтобы взимать с нового жителя Берлина ставку субаренды, которая выше арендной платы по старому договору, получая прибыль.

Новые жильцы, сдающие жилье в субаренду, обычно не могут зарегистрироваться, поскольку закон 2015 года требует подписи арендодателя для этого, а старые арендаторы сдают свое жилье новым жителям Берлина без разрешения арендодателя.

Некоторые объявления уже начали выходить на новый рынок — берлинские субарендаторы, у которых уже есть место для проживания, но им все еще нужно место для регистрации. В объявлениях обычно предлагаются ставки около 100 евро в месяц за подпись арендодателя и имя на почтовом ящике — и больше ничего.

Часто такой контракт заключается минимум на 12 месяцев, требуя 1200 евро авансом — и это дополнительные расходы для новых берлинцев. Поскольку жилья в столице становится все меньше, неофициальная субаренда стала обычным образом жизни для многих новоприбывших в город.

Управляющий директор Ассоциации арендаторов Берлина Ульрике Хаманн заявила берлинской телерадиокомпании RBB, что эта тенденция «очень тревожная» и указывает на перегибы на текущем рынке аренды в Берлине.

Недавно стало известно, что крупный берлинский арендодатель Vonvovia намерен повысить арендную плату на 15%, что подчеркивает напряженную ситуацию с жильем в городе.

Бонусы за отмену регистрации?

Перепись населения Берлина 2022 года показала, что население города на самом деле было примерно на 128 000 меньше, чем предполагалось изначально, в немалой степени из-за людей, которые формально остались зарегистрированными в Берлине, хотя больше не живут в столице. Некоторые (вероятно многие) из этих фальшивых жителей могут быть людьми, которые хотят сохранить старые договоры аренды.

Проблема также привела к разговорам в городском правительстве Берлина о том, следует ли городу предлагать финансовые стимулы для людей, которые снимают с регистрации в Берлине, а местный политик СДПГ Свен Хайнеманн предложил премию в размере 100 евро за это. Однако до сих пор это предложение не получило зеленого света.