Как заработать на недвижимости в Дубае?

Покупка недвижимости в Дубае – это не только вложение в один из самых быстрорастущих и динамично развивающихся рынков мира, но и возможность неплохо заработать на перепродаже.

Законодательство Эмиратов лучше всех в мире защищает права покупателя, а мягкий налоговый климат (4% на покупку и ноль за владение и получение прибыли) делает страну максимально привлекательной для инвесторов.

Как заработать на недвижимости в Дубае?

Никаких изменений в законах страны не планируется: это как раз та устойчивая база, на которую можно опираться. И все же, как не ошибиться, делая первые шаги на рынке?

Выбор объекта

Первый шаг – это, конечно, выбор самой недвижимости. Аналитики советуют отталкиваться от района, с учетом транспортной доступности, инфраструктуры и транспортной доступности, а также складывающегося комьюнити. Не стоит рассматривать объект отдельно, ориентируясь только на застройщика или привлекательный буклет ЖК.

В Дубае очень широкий спектр жилья – от апартаментов на берегу моря до роскошных вилл в закрытых комплексах. Купить здесь квартиру не так просто, хорошие предложения находят своих покупателей очень быстро. «Объекты, вызывающие интерес, востребованные — они уходят за месяц. Если интерес к объекту очень высокий, то еще быстрее. Бывает, что квартиры в некоторых зданиях раскупают за несколько дней», — делится своим опытом генеральный директор компании INTRUST Петр Распопов.

Второй шаг после выбора объекта — проверка прав собственности. Это делается через Департамент Земельных Ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD). На третьем этапе аналитики INTRUST проводят тщательную оценку инвестиционной привлекательности здания. Это филигранная работа, учитывающая множество факторов. На выходе мы получаем развернутый анализ, нацеленный на будущие перспективы района и объекта недвижимости.

«Наша цель — чтобы вы заработали на сделке. Мы оцениваем насколько выше или ниже цена, чем аналогичное готовое жилье поблизости, сколько стоили квартиры в этом районе ранее у аналогичного застройщика. Но самое важное, мы должны увидеть, растет или падает спрос на жилье в этом районе. Если рынок охладевает, то есть вероятность, что перепродать жилье будет сложно», — рассказывает Петр Распопов.

Определите стратегию

Нужно понимать, какой стратегии получения прибыли вы будете придерживаться. Уже на старте можно и нужно заложить определенный размер прибыли. Стоит отметить, что распространенная стратегия «купить как можно раньше и за полгода до завершения строительства продавать» практически не работает в Дубае. «А вот стратегия покупки по справедливо оцененной нами недвижимости и ее перепродажа на стадии ключей может давать 10–20% в год», — говорят в INTRUST.

Вторая распространенная тактика — покупка квартир в востребованных районах по справедливой оценке, или даже ниже рынка, затем ремонт и продажа. Это может давать до 30% прибыли в год.

Третий путь — эксклюзивный выкуп на закрытых продажах у застройщика и перепродажа в нужный момент. Такая стратегия может давать от 20 до 30% прибыли.

Во всех случаях необходима плотная работа вместе с компанией, которая понимает рынок и его тенденции.

Бесплатный сыр

Учитывая высокий спрос на качественное жилье в перспективных районах, застройщикам невыгодно предлагать большие скидки покупателям. То есть, если вам предлагают более 5% от цены, стоит насторожиться. Это значит, что объекты либо не продаются и интерес к району угасает, либо они переоценены изначально. Самые выгодные большие уступки (но не более 5%) можно получить в Рамадан и перед Новым годом. В остальное время сбить цену практически невозможно.

«Обычно скидка от застройщика в хорошем месте возможна только на начальном этапе. Это позволяет компании не замораживать большой объем своих оборотных средств в стройке», — подчеркивает Петр Распопов.

Общий совет от эксперта — всегда обращаться не просто в агентство недвижимости в Дубае, но к людям, которым можно доверять. Их первостепенной задачей должна быть не комиссия от сделки, а построение взаимовыгодного сотрудничества, нацеленного на вашу прибыль.

Грамотная оценка, постоянное изучение рынка и конкурентов, прозрачная система подборки объектов — вот на что стоит обращать внимание при выборе компании. Официальный партнер ведущих застройщиков INTRUST всегда предлагает лучший выбор, а оформить заявку можно через простую форму на сайте компании.

Техническая сторона сделки

Если покупка производится за счет заемных средств, необходимо получить одобрение кредита от банка. Банки Дубая предъявляют к покупателям ряд требований: наличие стабильного дохода, хорошая кредитная история, возраст от 21 до 65 лет при погашении кредита и прочее. Далее остается только оплата продавцу, комиссия агенту (по договоренности, но обычно при продаже на вторичном рынке по 2% получают брокер продавца и покупателя) и оплата госпошлины (4%). После регистрации в DLD покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Правительство Дубая тщательно работает над созданием безопасной и прозрачной среды для покупки недвижимости. Законодательство Эмиратов предусматривает ряд мер для защиты прав покупателей:

все проекты должны быть зарегистрированы в DLD;

задаток помещается на эскроу-счет до завершения сделки;

в случае нарушения условий договора со стороны застройщика, покупатель имеет право на полный возврат внесенных средств;

строгий контроль за ходом строительства обеспечивает выполнение всех обязательств перед покупателями.

Документы, необходимые для регистрации сделки в DLD, должны быть переведены на арабский язык и заверены нотариусом или консулом вашей страны.

Для иностранных инвесторов требуется заполнение формы KYC, это Now Your Client. Они должны предоставить информацию о происхождении денежных средств. «При этом процедура в Дубае, она сильно проще, чем в Европе и, тем более, в США. Здесь это обычная письменная форма. Как правило, по сделкам до 5 миллионов долларов дополнительных проверок банки не назначают», — говорит Петр Распопов.

Стоит помнить, что в Дубае действует английское право, соответственно, все сделки, которые проведены, не могут быть отменены. «Это не как в России, что можно купить недвижимость и узнать, что два поколения назад кто-то ее незаконно приобрел, и поэтому ваша сделка недействительна», — подчеркивает эксперт. Исключение составляют только средства, полученные преступным путем.