Как заработать на аренде в Дубае?

Рынок аренды Дубая — настоящая мечта для владельцев недвижимости. Неиссякаемый приток туристов, высокий уровень жизни приезжающих задает некую планку, до которой не дотягивают проблемные для арендодателей клиенты.

Да и сам принцип ведения этого бизнеса в Дубае отличается от привычного.

Как заработать на аренде в Дубае?

Владелец жилья, которое сдается в аренду, фактически полностью освобожден от проблем с его управлением. Всеми вопросами занимается компания с опытом управления десятками таких квартир.

Чем привлекает Дубай туристов?

В основном сюда стремятся хотя бы потому, что это один из самых динамично развивающихся городов мира.

Еще в 1990 году население Дубая не дотягивало до 500 тысяч человек, через 10 лет там проживали уже 907 тысяч человек, а к 2010 году население увеличилось до 1,8 миллионов человек.

Приехать даже как простой турист стоит хоть раз, чтобы ощутить это настоящее, неподдельное биение жизни. Город на берегу Арабского залива, жаркий летом и комфортный зимой, светящийся бесчисленными огнями ночью и залитый солнцем каждый день.

Здесь нет сезона дождей и это делает его круглогодичным курортом. Сколько туристов приезжают на несколько недель, хотят жить в удобных, красивых апартаментах и сэкономить на гостинице? По разным оценкам за 2023 год сюда приехали 17,2 миллиона туристов. До этого рекорд составлял 16,9 миллиона туристов в год. Ожидается, что этот показатель будет расти и дальше.

К тому же в Дубай легко попасть практически со всех уголков света. Аэропорт в черте города, легкий трансфер в любую его часть делает путешествие простым и понятным. Треть населения Земли живет в пределах четырехчасового перелета. Путь от квартиры в Москве до квартиры в Дубае может занять чуть больше этого времени, но эта скорость похожа на телепорт. Многие авиакомпании используют ОАЭ как пересадочный пункт, и улететь отсюда можно в любую точку планеты.

Ультрасовременный мегаполис наполнен возможностями для шопинга любого класса. Здесь проходят деловые конференции и мировые выставки, есть развлечения на любой вкус. Даже самому взыскательному туристу есть чем занять себя. При этом чувствовать себя в безопасности: ОАЭ входят в число наиболее защищенных государств. Миграционная политика Эмиратов обеспечивает высокий уровень личной безопасности и стабильности социальной сферы.

Иностранцы могут легко приобретать недвижимость в собственность по понятной и прозрачной схеме, ощущая защищенность своих инвестиций на каждом этапе. Стоит помнить и о небывало мягком налоговом законодательстве ОАЭ. «4% за покупку, ноль за владение имуществом и ноль на доходы, которые вы от него получите. Такого нет ни в одной стране мира», — подчеркивает генеральный директор компании INTRUST Петр Распопов.

Особенность аренды в Дубае

Рынок аренды в Дубае представляет собой уникальное сочетание высокого спроса и предложения качественного жилья, что делает его привлекательным для инвесторов со всего мира. Одной из ключевых особенностей — возможность покупки недвижимости и сдачи её в аренду, не находясь при этом в Объединенных Арабских Эмиратах. Здесь есть профессиональные управляющие компании, которые берут на себя все аспекты управления арендой, включая поиск арендаторов, заключение договоров, обслуживание и решение любых возникающих проблем.

Более того, многие застройщики в Дубае предлагают квартиры с полной меблировкой, что делает их еще более привлекательными для арендаторов и упрощает процесс сдачи в аренду для собственников.

«Мы обращаем внимание покупателей на то, чтобы в выбранном ими объекте были важные элементы — тренажерный зал, бассейн, смотровые площадки, видовые рестораны, привлекательная зона ресепшн, где решаются все бытовые вопросы. Подобранные нами варианты всегда включают эти аспекты», — говорят в INTRUST.

Обычно у застройщиков решен вопрос с парковочными местами: в городе высокая плотность автомобилей, личный транспорт здесь очень востребован. У арендатора не будет проблем с парковкой. К студиям и одно- двухкомнатным квартирам обычно идет одно место в подарок, платить за него дополнительно не нужно. Аренда недвижимости в Дубае для владельца квартиры становится простой и понятной услугой, которую можно приобрести “пакетом” еще на стадии инвестирования.

Место, место и еще раз место

Объекты, вызывающие интерес, востребованные — они уходят за месяц, а иногда и вовсе за считанные дни. Если локация интересна, то «ухватить» нужно еще быстрее и здесь без расторопного брокера не обойтись. В случае приобретения квартиры для последующей сдачи в аренду местоположение играет ключевую роль. В компании INTRUST отмечают, что красивый вид из окна добавляет как в цене покупки, так и в цене аренды до 15–20%.

Следующее, на что нужно обратить внимание — класс объекта. В ОАЭ все четко — заявленный застройщиком уровень будет соблюден неукоснительно. «Есть А категория, В категория, есть С категория. Это может быть комфорт класс, бизнес класс, премиум класс, лакшери класс, соответственно исходя из этого выстраивается ценовая политика. Подобрать квартиру можно под любой запрос», — считает Петр Распопов.

Он рекомендует обращаться к агентам, которые разбираются в тенденциях и знают все особенности законодательства. Официальный партнер ведущих застройщиков INTRUST гарантирует индивидуальный подход, четкость и высокую скорость выполнения заявки, которую можно через простую форму на сайте компании.