10 советов против мошенничества с арендой жилья в Германии
Когда речь заходит об обустройстве в Германии, одной из самых стрессовых и сложных задач, с которыми вам, скорее всего, придется столкнуться, является поиск жилья. Вот, 10 советов против мошенничества с арендой жилья в Германии.
Читайте также: 4 изменения для немецких арендаторов в 2024 году.
10 советов против мошенничества с арендой жилья в Германии
В стране постоянно ощущается нехватка жилья, поэтому арендной недвижимости не хватает, чтобы удовлетворить высокий спрос – особенно в крупных городах, таких как Берлин, Мюнхен и Франкфурт, – а те квартиры, которые есть в наличии, часто могут оказаться неподъемными даже для самых здоровых бюджетов.
Поскольку арендаторы отчаянно пытаются найти доступное жилье, ловкие мошенники воспользовались возможностью разместить на рынке фальшивые объявления, часто в мечтательных местах с арендной платой ниже средней.
Некоторые из этих мошенничеств легко распознать, но другие могут быть очень изощренными: мошенники создают профессиональные сайты и даже позволяют потенциальным арендаторам лично ознакомиться с их недвижимостью.
Недавно мы рассказывали о польской паре, которая потеряла около 7 000 евро в результате мошенничества с арендой жилья в Берлине. Мошенники сдали в субаренду прекрасную квартиру Altbau в популярном районе Нойкёльн и разместили объявление о сдаче квартиры на сайте поддельного агентства по аренде, а затем организовали просмотр квартиры с помощью ящика для ключей, пока настоящие жильцы были в отъезде.
Несмотря на то что договор был проверен юристами из местной ассоциации квартиросъемщиков, никто не увидел ничего необычного – до тех пор, пока не попытался попасть в квартиру и не обнаружил, что там уже живет семья.
Как же защитить свои сбережения и уберечься от мошенников при поиске нового жилья?
Вот 10 важных способов защитить себя от мошенничества при аренде жилья.
1. Будьте внимательны к подозрительным знакам
Ключ к тому, чтобы избежать мошенников в Германии, заключается в том, чтобы быть полностью осведомленным о предупреждающих знаках. Было ли объявление о продаже недвижимости загружено посреди ночи, не содержит ли оно подробностей или написано на плохом немецком или английском языке, не кажется ли предложение слишком хорошим, чтобы быть правдой?
Хотя было бы приятно верить в то, что дешевые квартиры еще можно найти, обнаружение привлекательной недвижимости по слишком разумной цене – это, как правило, тревожный сигнал.
Если с вами ни с того ни с сего связывается человек, называющий себя арендодателем, это тоже сигнал к тому, чтобы бежать за километр. При таком количестве людей, ищущих жилье, у большинства агентов по аренде и арендодателей будет больше желающих арендовать их недвижимость, и им не нужно будет самим связываться с людьми. Тот, кто это делает, скорее всего, мошенник.
2. Исключите арендодателей, которые говорят, что живут за границей
Один из главных предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание, – это арендодатель, который утверждает, что сдает недвижимость за границей, или говорит, что находится за пределами страны по другим причинам, например, в командировке в последнюю минуту.
Обычно мошенники таким образом оправдывают тот факт, что они не смогут встретиться с вами лично или даже показать вам недвижимость до того, как вы ее снимете.
«Если в анкете фигурирует страна, в которой живет арендодатель, то я бы сказал, что вероятность того, что это мошенничество, очень велика», – говорит Куба Рудзински, одна из жертв мошенничества при аренде жилья в Берлине-Нойкёльне.
Даже если предлог кажется правдоподобным, лучше всего игнорировать всех, кто пытается продать вам историю о жизни за границей, и просто продолжать поиски жилья.
3. Проведите исследование в Интернете
Прежде чем брать на себя обязательства, потратьте время на тщательное изучение недвижимости, арендодателя и агента по сдаче в аренду.
Прогоните фотографии и текст, используемые в объявлениях о сдаче квартир, через поисковую систему вроде Google – это поможет вам быстро выявить стоковые фотографии и текст, украденный из других объявлений. Для фотографий это называется обратным поиском изображений.
Также стоит проверить, что все сайты, на которые вас отправляют, полностью функциональны, а не являются копиями сайтов других агентов по аренде, и что все адреса электронной почты соответствуют домену сайта.
4. Посетите объект и задайте все вопросы
Никогда не соглашайтесь на аренду недвижимости, не увидев ее лично. Устройте просмотр и воспользуйтесь возможностью задать вопросы о недвижимости и районе.
Куба также рекомендует поговорить с соседями по дому, чтобы убедиться, что жилье действительно сдается в аренду.
«Сходите туда заранее и спросите у соседей, действительно ли эта квартира сдается? Потому что эти люди обычно знают», – сказал он. «Конечно, вам придется убедить себя сделать это, но просто спросите в здании, спросите на этаже, где находится квартира».
5. Не переводите весь депозит заранее
Авансовые платежи за что бы то ни было, будь то мебель, залог или возможность посмотреть недвижимость, должны стать серьезным сигналом тревоги.
Согласно немецкому законодательству, залог обычно перечисляется только к началу действия договора аренды – и уж точно не за несколько месяцев вперед.
По закону вы также имеете право выплатить трехмесячный депозит тремя частями в дополнение к арендной плате за первые три месяца после переезда, поэтому будьте осторожны с арендодателями, которые вынуждают вас перевести большую единовременную сумму.
Если вы действительно обеспокоены, рассмотрите альтернативные варианты выплаты залога, такие как Kautionversicherung (страхование залога) или Mietkautionssparbuch, когда вы открываете банковский счет и передаете сумму в залог арендодателю, а не переводите деньги напрямую.
6. Настаивайте на личной встрече с арендодателем или агентом по сдаче жилья в аренду
Если арендодатель или агент по найму отказывается встретиться с вами лично или настаивает на общении в Интернете, скорее всего, он не тот, за кого себя выдает.
Настаивайте на личной встрече, чтобы удостовериться в их личности и убедиться, что они имеют законное отношение к недвижимости.
7. Не сразу отправляйте документы
Не все аферы с арендой жилья направлены на то, чтобы получить деньги непосредственно от вас: многие мошенники просто хотят получить ваши личные данные для кражи персональных данных.
Опасайтесь предоставлять личные документы или конфиденциальную информацию до того, как вы убедитесь в законности договора аренды, особенно если речь идет о таких вещах, как сканы паспорта или других удостоверений личности.
8. Обратитесь за юридической помощью к специалистам
Если вы не уверены в каком-либо аспекте договора аренды или если что-то кажется вам подозрительным, обратитесь за советом к экспертам-юристам или в ассоциации арендаторов.
Однако имейте в виду, что это не всегда является железной гарантией того, что договор аренды является законным. За последние несколько лет мошенники становятся все более изощренными, вплоть до составления непроницаемых договоров аренды для потенциальных арендаторов.
По словам адвоката по гражданским делам Эмилии Тинтельнот, членство в ассоциации жильцов может стать хорошим способом получить доступную юридическую консультацию, а также полезно оформить юридическую страховку, чтобы иметь возможность получить помощь, когда она вам понадобится, без необходимости оплачивать услуги адвокатов заранее.
9. Остерегайтесь стереотипов
Не делайте предположений, основанных на стереотипах или предвзятых мнениях о половой или национальной принадлежности человека, поскольку это может заставить вас не заметить то, что в противном случае можно было бы счесть тревожными признаками.
В случае с Кубой тот факт, что мошенники были немцами, заставил его считать их более легитимными, поскольку поляки склонны считать немцев законопослушными и заслуживающими доверия.
Имейте в виду, что мошенники могут быть представителями любой культуры и использовать самые разные тактики, чтобы обмануть ничего не подозревающих квартиросъемщиков.
10. Документируйте все
Документируйте все контакты, соглашения и сделки, связанные с процессом аренды, включая номера телефонов и банковские реквизиты.
По словам берлинской полиции, такие доказательства могут иметь решающее значение для расследования, если вы заподозрите мошенника.
Хотя доказательства в разных случаях могут быть разными, «фотографии, контактные данные, используемые преступниками, оригиналы документов, банковские реквизиты с квитанциями об оплате» особенно полезны для следователей и могут помочь полиции навсегда остановить мошенников.
Читайте также:
- Цены на жилую недвижимость в Германии достигнут минимума за последние 60 лет
- Почему берлинского арендатора нельзя выселить в течение 2 лет
- Должны ли арендаторы платить полную стоимость аренды, если не работает отопление
Читайте также:
