Тренды инвестирования в недвижимость в 2024 году

На глобальном, общемировом рынке есть несколько ключевых тенденций инвестирования. Одна из них – фокус на Ближний Восток, в частности Объединенные Арабские Эмираты.

Дубай, известный своими футуристическими небоскрёбами и роскошным образом жизни, продолжает привлекать инвесторов со всего мира.

Тренды инвестирования в недвижимость в 2024 году

В 2024 году рынок недвижимости этого города-государства, отражает как меняются предпочтения покупателей и стратегические направления развития экономики Эмиратов. Инвестиции остаются ключевым драйвером покупки жилья, а Дубаи один из самых привлекательных рынков, с точки зрения стоимости квадратного метра, особенно если сравнивать с остальными мировыми финансовыми столицами.

Если смотреть на тренды, то они во многом пересекаются с мировыми, но есть и свои особенности, обусловленные спецификой региона.
Мы попросили одних из лидеров рынка компанию RELLA REAL ESTATE COMPANY прокомментировать и выделить основные.

Ultra-Luxury

В последние годы наблюдается возрастающий интерес к роскошной недвижимости. Инвесторы ищут эксклюзивность и уникальность, что приводит к росту спроса на особняки и пентхаусы с высококачественными материалами, дизайнерской отделкой и впечатляющими видами.

По данным Knight Frank’s Wealth Report, Дубай занимает лидирующие позиции среди городов, предлагающих премиальное жильё для состоятельных покупателей.

Ожидается, что спрос на вторые дома, включая брендовые резиденции будет расти. Это обусловлено растущим благосостоянием, возросшей после COVID-19 мобильностью и желанием богатых инвесторов расширить свой портфель жилой недвижимости.

Покупатели в этом сегменте ждут от девелоперов и застройщиков лучшего качества проектов, удобств и сервиса, они даже должны превосходить ожидания, делится выводами сооснователь компании RELLA Нина Суворова.

Реновация старых объектов

Второй заметный тренд — это инвестиции в реновацию старых объектов. Покупка вилл или апартаментов с последующим капитальным ремонтом и модернизацией позволяет значительно увеличить стоимость объекта.

Этот тренд подпитывается желанием инвесторов вложить средства в объекты с потенциалом для повышения стоимости, а также растущим спросом на жильё с историческим характером и уникальной архитектурой.

Брендовые жилые комплексы

Также важным направлением является развитие брендовых жилых комплексов. Сотрудничество застройщиков с известными брендами, такими как Armani, Bulgari или Versace, создаёт добавленную стоимость за счёт ассоциации с роскошью и эксклюзивностью.

Брендированные резиденции предлагают не только высококачественные материалы и дизайн, но и дополнительные услуги, например, консьерж-сервис или спа-комплексы. Это привлекает покупателей, которые стремятся к определённому образу жизни и готовы платить за соответствующий статус.

Экологически устойчивое развитие

Застройщики все чаще внедряют «зелёные» технологии, такие как системы водоподготовки, энергоэффективное освещение и системы кондиционирования, что делает объекты более привлекательными для покупателей, которым это важно. Такие проекты часто получают поддержку правительства, стремящегося снизить углеродный след города.

Для застройщиков декларация экологического строительства может быть точкой отстройки на рынке в соответствие с глобальными трендами.
Речь идет о внедрении стандартов зеленого строительства, таких как LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) или BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), которое призвано минимизировать потребление ресурсов и уменьшить экологический след. Это включает использование устойчивых материалов, систем водосбережения, солнечных панелей для производства электричества и зеленых крыш.

Разработка и реализация технологий, которые уменьшают потребление энергии, применение решений для сокращения потребления воды, включая системы переработки и повторного использования воды. Все это сейчас в топе и смело входит в основные тренды на 2024.

Цифровизация и технологии

Цифровизация процессов покупки и управления недвижимостью продолжает набирать обороты. Использование технологий виртуальной реальности для показа объектов, блокчейна для проведения сделок и умных систем управления домами становится нормой. Это упрощает процесс инвестирования и привлекает новое покупательское сообщество, интересующееся технологическими инновациями.

Умные дома оснащены системами, которые автоматически регулируют освещение, температуру, безопасность, повышая комфорт и эффективность использования ресурсов. Так же предметы повседневной жизни становятся «умными» благодаря подключению к интернету. Это позволяет контролировать и оптимизировать работу бытовых приборов, систем отопления и охлаждения, освещения и безопасности.

Сооснователь компании RELLA Нина Суворова подчеркивает, что кроме основных трендов, важно сохранять персонализированный подход к каждому клиенту, учитывая его пожелания: «С точки зрения моего профессионального подхода для своих клиентов я всегда выбираю стратегию инвестирования по принципу SMART:
specific – четкое понимание конкретного запроса клиента и его целей;
measurable – измеримые и понятные выгоды для клиента (ROI);
achievable – достижимые результаты (динамика стоимости, доходность по аренде, сроки по перепродаже);
Realistic – адекватное восприятие действительности (без завышенных ожиданий);
Time-oriented – анализ трендов и текущей конъюнктуры рынка.

На нашем сайте вы можете скачать каталог топ-объектов недвижимости Дубая, а также пишите напрямую в профиль компании и я лично займусь вашим запросом».

По мнению экспертов, инвестиционный климат Дубая остается привлекательным для международных инвесторов благодаря своему стремлению к инновациям, роскоши и устойчивому развитию. Эти факторы обещают сохранение динамичного роста рынка недвижимости в ближайшие годы.