Плата за тепло на 43 процента выше, чем до войны на Украине
Потребители – Плата за тепло на 43 процента выше, чем до войны на Украине
Плата за обслуживание для арендаторов, заключивших новые договоры, остается на высоком уровне после роста цен на энергоносители в 2022 г. Скидки на холодное обслуживание продолжают расти в текущем году, в то время как расходы на отопление лишь немного снизились по сравнению с предыдущим годом, говорится в анализе Немецкого экономического института (IW). Институт проанализировал объявления о новых договорах аренды. Скидки на оплату коммунальных услуг за тепло были почти в два раза ниже, чем до войны на Украине, говорится в исследовании. Тем временем поставщик энергетических услуг Ista ожидает, что в текущем отопительном периоде расходы на отопление для многих семей-арендаторов значительно возрастут.
По данным IW, в сентябре 2023 года в новых договорах об аренде жилья стоимость дополнительного отопления и горячей воды составит в среднем 1,67 евро за квадратный метр жилой площади. Это на четыре процента меньше, чем годом ранее (1,74 евро). Кроме того, существуют дополнительные холодные расходы, которые покрывают расходы владельца, такие как уборка, а также муниципальные расходы, такие как налог на недвижимость и плата за вывоз мусора и канализации. Они составили 1,78 евро за квадратный метр, что на три процента больше, чем в 2022 году (1,72 евро). В целом скидки немного снизились и составили 3,45 евро за квадратный метр.
До зимы 2021/2022 года, до начала войны на Украине, средний размер авансовых платежей за теплые коммунальные услуги оставался стабильным на уровне 1,17 евро за квадратный метр жилой площади, говорится в исследовании. «Текущие данные за третий квартал 2023 года показывают, что расходы на коммунальные услуги все еще примерно на 43 процента выше, чем перед зимой 2021/2022 года».
Падение цен на энергоносители доходит до жильцов только с задержкой
«В прошлом году мы наблюдали резкий рост стоимости теплых коммунальных услуг, но с тех пор мало что изменилось, – говорит эксперт по недвижимости IW Михаэль Фойгтлендер. Хотя на фондовом рынке энергия уже значительно подешевела, это лишь медленно отражается в долгосрочных контрактах арендаторов на поставку».
Для проведения исследования компания IW по заказу Deutsche Invest Immobilien AG в четвертый раз проанализировала плату за горячее и холодное обслуживание съемных квартир в 400 городах и районах Германии. Было проанализировано почти 1,93 миллиона объявлений в период с января 2018 года по сентябрь 2023 года.
Плата за обслуживание часто становится предметом разногласий между арендаторами и арендодателями и взимается задним числом. В существующих договорах рост цен на энергоносители после войны на Украине имеет лишь отложенный эффект.
По данным IW, дополнительные расходы на жилье по-прежнему составляют значительную долю от общей суммы арендной платы. Если в прошлом году средняя доля по стране составила рекордные 27 процентов, то в конце 2023 года, по данным IW, она будет составлять 25 процентов. Снижение объясняется резким ростом чистой холодной арендной платы на пять процентов.
Авторы написали, что дополнительные расходы на тепло оказывают значительное влияние на доступность арендных квартир, особенно в регионах с низкой арендной платой. Компания Voigtländer ожидает, что плата за обслуживание продолжит расти. В связи с окончанием срока действия государственного тормоза цен на энергоносители в конце этого года, домохозяйствам грозит повышение в начале 2024 года, особенно если арендаторы не смогут самостоятельно заключить новый договор на энергоснабжение. Арендаторам рекомендуется «активно обращаться к своим арендодателям и искать пути снижения расходов на отопление». Кроме того, цены на нефть и газ, содержащие CO2, а также более высокие расходы на персонал для местных властей, вероятно, приведут к росту дополнительных расходов.
Потребители снова стали отапливаться более щедро – «ложная безопасность»
В своем прогнозе роста расходов на отопление поставщик энергетических услуг ISTA ссылается на рост потребления и значительно более высокие цены на нефть и газ. Для централизованного теплоснабжения, напротив, предполагаются более низкие расходы. С сентября по ноябрь потребление тепловой энергии частными домохозяйствами выросло на двенадцать процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года с учетом погодных условий, сообщила компания в Берлине.
Люди снова отапливаются более щедро, пояснил в среду глава Ista Хаген Лессинг. Оптовые цены на топочный мазут и природный газ снова упали с соответствующих пиковых значений 2022 года. «Потребителей, очевидно, убаюкивает мнимая безопасность низких цен на энергоносители». Однако уровень цен этой зимой значительно выше, чем в прошлом году. Ожидается, что в текущем отопительном периоде стоимость природного газа вырастет примерно на 61%, а топочного мазута – на 34%.
Существенные различия между сельской местностью и крупными городами
По данным IW, в Германии существуют значительные региональные различия в стоимости дополнительных услуг. В среднем около 1,50 евро, расходы на коммунальные услуги в холодное время года значительно ниже в сельской местности, чем в крупных городах, что также связано с типом недвижимости, согласно исследованию. Многоквартирные дома часто требуют более тщательного обслуживания, например, содержания лифтов или ухода за зелеными насаждениями. В дополнение к городским землям, холодные вспомогательные расходы в Северном Рейне-Вестфалии и Гессене особенно высоки из-за высоких ставок налога на недвижимость.
Энергоэффективная реконструкция – лучшая защита от высоких дополнительных расходов, но прогресс идет медленно, отмечают авторы. «Социально ответственное энергоэффективное восстановление заслуживает абсолютного приоритета в общественном обсуждении и в законодательной повестке дня», – сказал Франк Войталевич, генеральный директор Deutsche Invest Immobilien AG. «Цифры говорят сами за себя».
IW Press
Читайте также:
- Первый немецкий город отказался от билета за €49
- Немцы – одни из самых несчастных людей в Европе
- Как изменится жизнь Германии в 2024 году
Источник: www.stern.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
