Является ли 2024 год хорошим годом для покупки жилья?
Является ли 2024 год хорошим годом для покупки жилья?
По данным Национальной ассоциации риелторов, мало кто предполагал, что продажи жилья упадут с обрыва так, как это произошло в этом году: с максимума в феврале до минимума в октябре они снизились примерно на 17 %.
Большинство полагало, что цены на жилье вырастут незначительно. Однако в этом году цены достигли рекордных отметок, поднявшись на 7% с начала года , и сейчас они на 1% выше, чем на пике в 2022 году, по данным Case Shiller.
И практически никто не ожидал, что ставки по ипотеке достигнут почти 8%. По данным Freddie Mac, в конце октября средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой достигла 7,79 %, что стало самым высоким показателем за последние 23 года.
Все это в совокупности привело к созданию наименее доступного рынка жилья за последнее поколение. Объем продаж существующих домов упал ниже 4 миллионов единиц, достигнув уровня, который в последний раз наблюдался в 2010 году. Но даже при сокращении числа покупателей цены на жилье продолжали расти , поскольку на рынке не было достаточного количества домов, и конкуренция заставляла цены расти.
Улучшится ли эта картина в 2024 году? Чего следует ожидать покупателям жилья в следующем году?
«В начале года я назвал 2023 год годом разочарований», – сказал Джонатан Миллер, президент и генеральный директор компании Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants. В этом году я называю его «годом постепенных изменений».
По его словам, идея заключается в том, что 2024 год принесет постепенное улучшение продаж жилья, цен и ипотечных ставок, но резких движений не будет.
Для уставших покупателей жилья, опасающихся больших колебаний и резких скачков на рынке, это может стать желанным изменением темпа.
Ставки должны немного снизиться
Ставки по ипотечным кредитам падают уже девять недель подряд, и ожидается, что в 2024 году они еще снизятся, хотя вряд ли опустятся ниже 6 %.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой в этом году снизилась почти на целый процентный пункт и в последнюю неделю декабря составила 6,61%.
Историческая кампания Федеральной резервной системы США по сдерживанию инфляции путем повышения процентных ставок оказала сильное влияние на рынок жилья, снизив спрос на фоне роста ставок и вытеснив с рынка потенциальных покупателей жилья.
«Рост ипотечных ставок в 2022 и 2023 годах был, пожалуй, самой главной причиной того, что рынок жилья застрял в нейтральном положении», – говорит Скайлар Олсен, главный экономист Zillow. «Недавнее снижение ипотечных ставок вызвало рост активности».
По ее словам, ставки в диапазоне 3%, которые наблюдались в 2020 и 2021 годах, уже не вернутся, «по крайней мере, без очередного экономического кризиса, которого мы не хотим и на который не должны надеяться».
Но все же, по ее словам, «продолжение медленного снижения – или даже сохранение ставок на прежнем уровне – в 2024 году было бы желанной передышкой после неумолимого роста и непредсказуемости последних двух лет».
По прогнозам Realtor.com, ставки по ипотеке в среднем составят около 6,8 % в течение 2024 года, а в конце года приблизятся к 6,5 %.
Лоуренс Юн, главный экономист NAR, заявил, что, по его мнению, 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке будет в среднем ниже – 6,3 % в 2024 году, и что ФРС будет снижать ставки четыре раза. Это может ослабить инфляционные процессы в ответ на замедление экономической активности.
Доступность жилья несколько улучшится
В октябре типичный покупатель жилья тратил на выплату ипотеки более 40 % своего заработка. Это рекордный показатель, согласно данным Zillow, которые относятся к 1990‑м годам.
Поскольку в новом году ставки по ипотеке немного снизятся, и все больше домовладельцев, которые цеплялись за сверхнизкие ставки по ипотеке, увидят, что разрыв между их ставкой и преобладающей ставкой по ипотеке сокращается, все больше домовладельцев выставят свой дом на продажу.
Это приведет к увеличению количества предложений на рынке, что позволит ценам немного снизиться на одних рынках и прекратить рост на других.
Но все, кто затаил дыхание, ожидая значительного падения цен на жилье, могут оказаться в голубой зоне.
Согласно последнему прогнозу Zillow, стоимость жилья в 2024 году останется стабильной и снизится всего на 0,2 % к концу года. По прогнозу Realtor.com, цены на жилье упадут чуть больше – на 1,7 % по сравнению с текущим годом в 2024 году.
Согласно последнему прогнозу NAR, медианная цена на жилье немного вырастет и достигнет 389 500 долларов в 2024 году, что на 0,9 % больше, чем в этом году.
При ипотечных ставках в 6,6% средняя американская семья может позволить себе приобрести дом по медианной цене, не тратя на это более 30% своего дохода, что является стандартным порогом доступности, по данным NAR.
При уровне 6,6%, по оценкам, 4,5 миллиона семей снова смогут позволить себе дом по медианной цене.
В 2024 году ожидается рост продаж жилья
По прогнозам NAR, благодаря увеличению количества предложений и небольшому снижению ставок по ипотечным кредитам у покупателей появится больше возможностей для передышки, поэтому продажи существующих домов будут расти.
Юн прогнозирует, что будет продано 4,71 млн существующих домов, что примерно на 13,5% больше, чем в этом году, который, по прогнозам, закончится с 4,1 млн проданных единиц.
Юн также прогнозирует, что продолжающийся рост строительства новых домов будет способствовать увеличению запасов. По его прогнозам, в 2024 году будет построено 1,48 млн единиц жилья, в том числе 1,04 млн односемейных и 440 000 многосемейных домов.
По его словам, из-за отложенного спроса главным рынком недвижимости будет Остин, штат Техас.
«Рынки метрополитена в южных штатах, вероятно, превзойдут другие из-за более быстрого роста числа рабочих мест, в то время как рынки на Среднем Западе будут выигрывать за счет того, что находятся в самом доступном регионе», – говорится в заявлении Юна.
По прогнозам NAR, рынки превзойдут средние показатели по стране в следующих городах: Даллас и Форт-Уэрт, Техас; Дейтон, Огайо; Дарем и Чапел-Хилл, Северная Каролина; Харрисбург, Пенсильвания; Хьюстон; Нэшвилл, Теннесси; Филадельфия; Портленд, Мэн; и Вашингтон, округ Колумбия.
Читайте также:
- Цифровая конвенция NØRD в Ростоке 29 и 30 мая 2024 года
- Сообщения: Правитель Северной Кореи Ким приказывает армии готовиться к войне
- Казни в Иране: профсоюз обвиняет правительство Германии в бездействии
Источник: edition.cnn.com
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
