Жизнь
Жизнь
Во многих городах Германии найти квартиру довольно сложно. После того как вы нашли квартиру, необходимо организовать и продумать множество моментов.
Что мне нужно знать?
Как найти поставщика электроэнергии?
Электричество не включено в арендную плату, поэтому за него приходится платить дополнительно. Вы должны сами позаботиться о том, чтобы зарегистрироваться у поставщика электроэнергии. Для того чтобы найти наиболее выгодный для вас тариф, стоит сравнить различные предложения. В этом могут помочь тарифные калькуляторы, например Check24. После того как вы нашли поставщика электроэнергии, вы можете зарегистрироваться на сайте. При регистрации поставщик электроэнергии также попросит вас сообщить текущее состояние вашего счетчика электроэнергии. Показания счетчика можно найти в акте приема-передачи, который вы получили от арендодателя или управляющей компании при передаче жилья.
Если вы готовите пищу или отапливаетесь газом, возможно, вам также придется самостоятельно зарегистрироваться у поставщика газа. В этом случае домовладелец сообщит Вам об этом. Процесс регистрации такой же, как и в случае с электричеством. На сайте Check24 вы можете найти калькулятор тарифов для поставщиков газа.
Обратите внимание: Поставщик электроэнергии (а возможно, и газа) будет ежемесячно списывать с вашего счета фиксированную сумму. Это расчетная сумма. Это означает, что раз в год будет проверяться фактическое потребление электроэнергии, после чего вы либо получите деньги обратно, либо должны будете выплатить их в счет погашения задолженности. В зависимости от того, меньше или больше электроэнергии вы израсходовали, чем предполагалось. Чтобы проверить фактическое потребление, поставщик электроэнергии свяжется с вами и запросит текущее состояние вашего электросчетчика.
Почему я должен платить лицензионный сбор?
Каждый жилец квартиры в определенный момент получит от ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice письмо с просьбой оплатить лицензионный сбор, который в настоящее время составляет 18,36 евро в месяц (по состоянию на июль 2021 г.). Эта лицензионная плата используется для финансирования общественных вещателей (ARD, ZDF, 3Sat, Arte, Kika, Deutschlandradio, …). Все арендаторы или владельцы квартир и домов должны платить лицензионный сбор – даже если они не включают эти каналы или не имеют телевизора или радиоприемника. Подробнее об этом читайте в главе«Лицензионный сбор за вещание».
Где можно найти дешевую мебель и товары для дома?
В Германии существует множество различных мебельных магазинов разного ценового диапазона. Кроме того, во многих городах существуют так называемые социальные универмаги, где люди с небольшим достатком могут приобрести мебель, предметы домашнего обихода и другие товары. На сайте dasoertliche.de Вы можете найти ближайший к Вам социальный магазин. Также можно найти дешевые или бесплатные вещи на блошиных рынках, в Интернете на ebay kleinanzeigen и в различных группах по раздаче или продаже в Facebook.
Если вы получаете финансовую помощь от центра занятости или управления социальной защиты, вы можете обратиться к своему социальному работнику за дополнительными деньгами на мебель и другие необходимые вещи (например, стиральную машину) для вашего нового дома.
Как я могу сэкономить на отоплении и избежать появления плесени?
Плесень вредна для здоровья, и от нее трудно избавиться. В принципе, ответственность за удаление плесени лежит на арендодателе, который также должен за это платить. Однако это относится только к тем случаям, когда арендаторы сами не вызвали появление плесени в результате неправильного отопления и вентиляции. Многие жильцы стараются как можно меньше отапливать и вентилировать помещение, например, выключают отопление даже в холодное время года, когда их нет дома. Однако такое поведение не только приводит к появлению плесени, но и к увеличению расходов на отопление, поскольку на подогрев холодного помещения тратится больше энергии. При проветривании необходимо полностью открывать окна на 5–10 минут, а не просто откидывать их. Наклоненное окно не пропускает в помещение достаточное количество свежего воздуха. Проветривать всю квартиру следует не менее 3–4 раз в день. Проветривать следует непосредственно после принятия душа, приготовления пищи или сушки белья в квартире. При проветривании помещения следует также на короткое время отключать отопление. В противном случае Вы потратите много тепловой энергии и будете вынуждены много платить за отопление. Более подробную информацию о правильном отоплении и вентиляции можно найти на сайте wfd-duesseldorf.de.
Обратите внимание: если расходы на отопление включены в арендную плату, то это фиксированный тариф. Раз в год мы проверяем, сколько энергии на отопление вы фактически израсходовали. В зависимости от того, меньше или больше вы израсходовали тепловой энергии, чем предполагалось, вам либо вернут деньги, либо придется доплатить. Для проверки фактического потребления ваш домовладелец обычно нанимает компанию, которая договаривается с вами о встрече и снимает показания фактического потребления на ваших радиаторах. Если у вас есть ощущение, что ваш счет за отопление не соответствует действительности, вам следует обратиться в консультационный центр для потребителей.
Что такое жилищное пособие? И могу ли я его получить?
Жилищное пособие – это субсидия на оплату жилья. Обычно эти деньги выплачиваются людям, которые не могут самостоятельно оплачивать аренду жилья в соответствии со своими доходами. Поэтому люди, которым государство уже платит за квартиру, не получают жилищного пособия. Это относится, например, к получателям пособия гражданина, BAföG, социальной помощи или пособия по снижению трудоспособности.
С принятием нового закона о жилищном пособии, так называемого «жилищного пособия плюс», с 1 января 2023 года гораздо больше людей смогут получать жилищное пособие. Новый размер жилищного пособия увеличился в два раза. В среднем со 180 евро в месяц до 370 евро. Это объясняется, в частности, тем, что был повышен предельный уровень дохода, до которого можно претендовать на жилищное пособие. Пособие на жилье также включает компонент расходов на отопление. Она добавляется к жилищному пособию. Вам не нужно подавать никаких дополнительных заявлений. Эти деньги не имеют никакого отношения к пособию на отопление. Льготы на отопление I и II ограничены по времени. Подробнее об этом читайте в главе«Помощь при росте цен».
Для некоторых квартир существует дополнительный «климатический компонент». Он призван помочь обеспечить, чтобы климатически нейтральная перепланировка не стала невыгодной для людей с низкими доходами. Это означает, что вы получите дополнительные деньги, если ваша квартплата подорожала в результате климатически нейтральной реконструкции. В этом случае к пособию на жилье добавляется «климатическая составляющая» в размере 40 центов за квадратный метр.
В настоящее время (по состоянию на январь 2023 года) эти люди имеют право на жилищное пособие:
- Люди, не имеющие большого заработка и ранее полностью оплачивавшие свою аренду.
- Пенсионеры
- Студенты, которые не могут получать BAföG и не живут с родителями
- Обучающиеся, которые не могут получать пособие на профессиональное обучение и не проживают с родителями.
- Получатели пособия по безработице I
- Получатели пособия за кратковременную работу
Размер пособия зависит от того, сколько человек проживает вместе с вами. А также от размера вашей зарплаты и суммы квартплаты. Приблизительную сумму можно рассчитать с помощью нового калькулятора жилищных пособий Федерального министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Если вы не уверены в том, что можете получить жилищную льготу, все равно подайте заявление. Отказ не имеет для Вас никаких негативных последствий.
Заявление на получение жилищного пособия подается в уполномоченный орган по месту жительства. Обычно это так называемый «Wohngeldstelle». Там Вы заполняете заявление. Найти нужный орган власти в Вашем регионе можно через Интернет. Введите в поиск слова «Wohngeldstelle» и название места жительства. На сайте wohngeld.org можно найти заявления для каждой федеральной земли. Подавайте заявление как можно раньше. Это связано с тем, что до получения денег часто проходит несколько недель.
Обратите внимание: если вы получаете пособие в соответствии с Законом о пособиях лицам, ищущим убежище, то пособие на жилье вы сможете получить только в исключительных случаях.
Будет ли государство оказывать мне финансовую поддержку при оплате отопления?
Поскольку цены на газ и печное топливо резко выросли в 2022 году и далее, государство продолжит оказывать финансовую поддержку малообеспеченным гражданам в 2023 году. Эта государственная помощь называется «субсидией на оплату отопления».
Всю информацию об этом можно найти в нашей главе«Помощь государства» в разделе, посвященном расходам на отопление.
Я не могу оплатить счет за электричество. Что я могу сделать?
В связи с ростом цен на электроэнергию государство предлагает различные формы помощи для облегчения бремени. Подробнее об этом можно прочитать в главе«Помощь при росте цен» в разделе «Электроэнергия».
Если вы не оплачиваете счета за электроэнергию, вам могут отключить электричество. Однако это не может быть сделано немедленно. Вы должны заплатить поставщику электроэнергии не менее 100 евро. И поставщик не может просто отключить электроэнергию. Сначала он должен послать Вам напоминание. Если Вы все еще не платите, поставщик электроэнергии должен направить Вам так называемое «уведомление об отключении». Это письмо с угрозой отключения электроэнергии. После этого у вас есть четыре недели на оплату. Если вы по-прежнему не платите, поставщик электроэнергии может отключить вас от сети. Однако при этом он должен заранее отправить вам еще одно письмо с указанием конкретной даты.
Если Вы не можете оплатить счет за электроэнергию, обязательно обратитесь за консультацией в консультационный центр для потребителей как можно скорее. Найти ближайший к Вам консультационный центр можно на сайте verbraucherzentrale.de. Вы также можете связаться с консультационным центром по телефону или электронной почте.
В моей квартире что-то сломалось. Что я могу сделать?
Если, например, перестало работать отопление или в квартире повреждена вода, следует немедленно сообщить об этом хозяину или управляющей компании. Контактные данные обычно указаны в договоре аренды или других документах, которые Вы получили при заселении. Во многих домах эта информация также размещена на доске объявлений в подъезде. Сообщить об ущербе можно по телефону или в письменном виде. Как правило, управляющая компания направляет специалистов для оценки ущерба и его устранения либо сразу, либо позднее. Расходы на это обычно оплачивает домовладелец. Если управляющая компания не отвечает на ваше уведомление или отказывается устранить ущерб, вам следует обратиться в консультационный центр для потребителей или в консультационный центр для квартиросъемщиков (ассоциацию защиты квартиросъемщиков). Как правило, арендодатель обязан устранить ущерб, а консультационный центр может помочь Вам отстоять свои права. Для того чтобы воспользоваться консультациями и поддержкой, необходимо стать членом большинства ассоциаций по защите прав квартиросъемщиков. Как член ассоциации, Вы должны платить небольшой ежегодный членский взнос. Найти ближайшую к Вам ассоциацию защиты прав квартиросъемщиков можно на сайте mieterbund.de.
Какие правила я должен соблюдать?
В каждом доме существуют свои правила проживания. При заключении договора аренды Вы автоматически обязуетесь соблюдать правила проживания. Если вы неоднократно нарушаете правила проживания, хозяин может сделать вам замечание. В большинстве случаев правила проживания содержат, например, предписания о тихом часе, содержании животных, чистоте на лестничной клетке или во дворе, разделении мусора. Важно соблюдать эти правила. Это поможет вам избежать проблем с соседями и хозяином квартиры. Более подробно о содержании домашних животных Вы можете прочитать в нашем разделе«Домашние животные». Все, что необходимо знать о разделении отходов, вы найдете в главе«Правильное разделение отходов».
Даже если в правилах вашего дома нет указаний на тихий час, вам следует придерживаться общепринятых тихих часов. Как правило, тихими часами считаются обеденное время, ночь и воскресенье. Если в это время вы будете постоянно слишком громко шуметь, то, скорее всего, у вас вскоре возникнут проблемы с соседями и хозяином квартиры. Ваши соседи также могут вызвать полицию в случае нарушения порядка (например, громкая музыка после 10 часов вечера).
Как я могу расторгнуть договор аренды?
Как правило, арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время, уведомив об этом арендодателя за три месяца до желаемого окончания срока действия договора («срок уведомления»). Письменное заявление о расторжении договора должно поступить к арендодателю не позднее третьего рабочего дня месяца, который будет считаться первым из трех месяцев. В некоторых случаях срок расторжения договора меньше. Срок уведомления о расторжении договора аренды можно найти в договоре аренды. На сайте Immobilienscout можно бесплатно составить письмо о расторжении договора.
Обратите внимание: если вы заключили договор аренды на определенный срок, т.е. договорились с арендодателем об определенном сроке аренды, то, как правило, вы не можете подать уведомление до окончания этого срока. Однако многие договоры аренды на определенный срок не имеют юридической силы. В этом случае Вы все равно можете расторгнуть договор в течение установленного законом трехмесячного срока. Юридическую силу договора срочного найма жилья можно узнать в консультационном центре для потребителей или в ассоциации защиты прав квартиросъемщиков. Для получения консультаций и поддержки необходимо стать членом большинства ассоциаций по защите прав квартиросъемщиков. Как член ассоциации, вы должны платить небольшой ежегодный членский взнос. Найти ближайшую к Вам ассоциацию защиты прав квартиросъемщиков можно на сайте mieterbund.de.
Мой договор аренды был расторгнут. Что я могу сделать?
В Германии арендаторы хорошо защищены. Поэтому для расторжения договора аренды арендодателю необходимы веские основания. Расторжение договора со стороны арендодателя возможно при следующих обстоятельствах:
- Арендодатель нуждается в квартире для себя или своей семьи. Это называется «личным пользованием». Однако он должен доказать это Вам, и если у Вас есть веские причины для проживания в квартире (например, серьезная болезнь), то хозяин обычно не уведомляет Вас об этом. Если Вы действительно вынуждены покинуть квартиру, хозяин должен предоставить Вам достаточно времени для поиска нового жилья. Сколько времени он должен Вам предоставить, зависит от продолжительности Вашего срока аренды.
- Ваш домовладелец хочет снести дом. В этом случае хозяин должен предоставить Вам достаточно времени для поиска квартиры. Сколько времени он должен Вам предоставить, зависит от срока аренды.
- Вы не платите за квартиру в течение двух месяцев. В этом случае возможно даже расторжение договора аренды без предупреждения. Это означает, что хозяин может потребовать, чтобы Вы немедленно покинули квартиру.
- Вы неоднократно нарушали покой в доме, например, хамили или оскорбляли соседей. В этом случае хозяин квартиры должен сначала сделать Вам официальное предупреждение. Если после этого вы снова будете создавать проблемы, он может расторгнуть договор аренды без предупреждения.
- Вы сдали квартиру в субаренду без разрешения, и хозяин может это доказать. В этом случае также возможно расторжение договора без предупреждения.
Если хозяин квартиры расторгает договор аренды, обязательно обратитесь за советом в консультационный центр для квартиросъемщиков. Многие случаи расторжения договора являются неправомерными, и Вы можете защитить себя от них на законных основаниях. Вы можете обратиться в консультационный центр для потребителей или вступить в ассоциацию защиты прав арендаторов или в ассоциацию квартиросъемщиков. Как правило, для этого необходимо стать членом такой организации и платить ежегодный членский взнос (около 50 евро), но взамен Вы получите исчерпывающую консультацию и юридическую помощь. Найти ближайшую к Вам организацию по защите прав квартиросъемщиков можно на сайте mieterbund.de.
Где я могу получить консультацию и поддержку?
Если у Вас возникли проблемы с арендодателем или соседями, Вы можете обратиться за советом в ассоциацию защиты прав квартиросъемщиков или объединение квартиросъемщиков. Обычно для этого необходимо вступить в организацию по защите прав жильцов и платить ежегодный членский взнос (около 50 евро), но взамен Вы получите исчерпывающую консультацию и юридическую помощь. Найти ближайшую к Вам организацию по защите прав квартиросъемщиков можно на сайте mieterbund.de.
Если Вы подвергаетесь дискриминации со стороны арендодателя или соседей, Вы также можете обратиться в бюро по борьбе с дискриминацией. Найти ближайший консультационный центр можно на сайте antidiskriminierungsstelle.de. Более подробно об этой теме Вы можете узнать в главе«Дискриминация».
Важно
Арендаторы в Германии надежно защищены законом. Если у вас возникли проблемы с арендодателем, обратитесь в консультационный центр для арендаторов. Эти специальные консультационные центры обычно называются Mieterschutzbund или Mieterverein. Сотрудники этих центров помогут Вам справиться с любыми трудностями и окажут поддержку в спорах с домовладельцем.
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
