Сколько съедает аренда в крупных городах Германии
Сколько съедает аренда в крупных городах Германии
Сколько съедает аренда в крупных районах Берлина: Во многих районах семи крупнейших городов Германии месячная базовая арендная плата сегодня поглощает более трети среднего дохода. Согласно анализу, опубликованному сегодня компанией 21st Real Estate, наибольшее несоответствие между чистым доходом и стоимостью аренды наблюдается в Берлине.
Согласно анализу, в столице, с одной стороны, высокие холодные арендные ставки, а с другой – относительно низкие средние доходы. По данным компании, базирующейся в Берлине, среднее соотношение затрат для всего города составляет 32%.
Анализ основан, с одной стороны, на оценке 271 тыс. объявлений о сдаче квартир, опубликованных в Интернете, а с другой – на расчете доходов в разбивке по «микролокациям» улиц и кварталов. За основу были взяты данные о доходах, полученные от института маркетинговых исследований GfK. Предлагаемые арендные ставки не являются заключенными договорами аренды, но в условиях большого ажиотажа на дефицитную жилплощадь немногие арендодатели готовы пойти на снижение цены.
«Для новичков со средним или низким уровнем дохода поиск квартиры в семи А‑городах становится настоящим испытанием», – комментирует Хайке Гюндинг, руководитель компании.
Решающим фактором для оценки, проведенной 21st Real Estate, стала не абсолютная величина арендной платы, а ее соотношение с доходом: Если бы на улице жили только миллионеры, то соотношение стоимости аренды было бы относительно низким даже для очень дорогих квартир.
Берлин и Мюнхен лидируют по коэффициенту стоимости аренды
Таким образом, коэффициент стоимости аренды в Берлине, составляющий 32%, по результатам анализа данных оказался таким же высоким, как и в Мюнхене, хотя арендная плата в столице Баварии в среднем все же дороже. Однако, по данным 21st Real Estate, в особо дорогих микрорайонах с коэффициентом стоимости аренды более 35% средний доход в 57 259 евро в год также значительно выше, чем в крупнейшем городе Германии. В Берлине средний годовой доход в соответствующих кварталах составляет всего 40 255 евро.
Штутгарт занимает третье место в анализе с коэффициентом стоимости аренды 29%, опережая Франкфурт с 27%. Самыми дешевыми среди мегаполисов являются Кельн – 26%, Дюссельдорф и Гамбург – по 25%.
Однако, по расчетам берлинской компании, в этих городах есть немало районов, где соотношение стоимости аренды в некоторых случаях превышает 30%. Например, в Гамбурге практически на всех улицах к северу от Эльбы в районах Митте и Норд арендная плата составляет более 37,5% от среднего дохода.
По данным компании 21st Real Estate, в окрестностях крупных городов арендное бремя все же значительно ниже. Например, в Дуйсбурге, расположенном недалеко от Дюссельдорфа, коэффициент стоимости аренды составляет всего 13,4%.
Читайте также:
- Эти расходы за коммунальные услуги арендаторам оплачивать не нужно
- Самая дорогая аренда жилья для студентов во Франкфурте
- Имеет ли право арендатор в Германии сверлить фасад
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
