Аренда магазинов падает в Баварии – исключение: лучшие места Мюнхена

В то время как арендная плата за коммерческие помещения и магазины в Баварии в целом снижается, рынок аренды в Мюнхене не впечатлен экономическими условиями. Согласно опубликованному в понедельник отчету о состоянии рынка Немецкой ассоциации недвижимости (IVD), в Мюнхене, являющемся одним из лучших международных центров, арендная плата за коммерческие помещения снова немного выросла, несмотря на негативное влияние войны в Украине. 

«В полугодовом сравнении с осени 2022 года по весну 2023 года арендная плата за магазины показала в Баварии заметную тенденцию к снижению, в то время как арендная плата за офисы в среднем немного снизилась», – сказал Штефан Киппес, глава института исследования рынка IVD. В лучших местах средний показатель по Баварии для торговых площадей снизился на 7,8 до 13,3 процента. 

В Мюнхене же арендная плата за торговые помещения в лучших местах даже выросла на 1,8 процента. Однако, по данным IVD, арендодателям в Мюнхене пришлось согласиться на снижение арендной платы в некоторых случаях более чем на 20 процентов. В других крупных городах Баварии, таких как Нюрнберг и Аугсбург, арендная плата за магазины умеренно снизилась. 

Что касается аренды офисов, то тенденция к переходу на домашние офисы показала, что спрос несколько снизился. «В целом, однако, спрос на высококачественные помещения остается очень оживленным, особенно в крупных офисных центрах», – оценили ситуацию эксперты IVD. Ослабление экономики в настоящее время влияет на рынок офисов лишь в ограниченной степени». 

Киппес отметил, что ликвидация последней крупной немецкой группы универмагов Galeria Kaufhof окажет большое влияние на рынок торговых площадей. «Пересдача в аренду обычно многоэтажных универмагов вполне может оказаться проблематичной», – подчеркнул он. Особенно в небольших городах потеря такого якорного арендатора может также повлиять на соседние торговые предприятия».