Из-за процентных ставок стагнирует рынок недвижимости
Из-за процентных ставок стагнирует рынок недвижимости
Ипотечный брокер Interhyp прогнозирует, что цены на дома и квартиры в Германии в ближайшие месяцы продолжат снижаться – стагнирует рынок недвижимости. «В настоящее время рынок жилой недвижимости вышел из равновесия», сказал главный исполнительный директор Йорг Утехт. Согласно данным Interhyp, во второй половине 2022 года цены на недвижимость резко упали, особенно в крупных городах. В то же время, по словам менеджера, интерес к покупке был ослаблен.
По данным Interhyp, жилая недвижимость в Гамбурге, Мюнхене и Франкфурте к концу года стоила на восемь процентов дешевле, чем во втором квартале. В Берлине и Лейпциге средние цены упали на четыре процента.
Рост кредитных ставок и его последствия
Стремительный рост ставок по кредитам сделал финансирование настолько дорогим, что многие люди откладывают покупку квартиры или дома. «Средняя ставка выросла на 29 %», – сказал Утехт. В конце 2021 года средняя ставка по кредиту на недвижимость все еще составляла 1166 евро, по данным Interhyp, а к концу 2022 года она выросла до 1505 евро в месяц. «Многие люди не могут и больше не хотят позволить себе такие тарифы», – сказал финансовый директор Стефан Хиллбранд.
По словам генерального директора Utecht, слабый спрос также можно объяснить тем, что покупатели и продавцы находятся в ожидании. «Мы предполагаем, что цены на недвижимость будут продолжать падать в ближайшие месяцы, пока рынок не найдет новое равновесие», – сказал Хиллбранд.
Глава совета директоров: «Рынок недвижимости вернется»
Сама компания Interhyp также пострадала от турбулентности в прошлом году. Объем брокерских кредитов снизился на 15 % до 29,2 млрд. евро. Прибыль до налогообложения сократилась на 43 % до 61 миллиона евро. Interhyp не раскрыл информацию о чистой прибыли. Доля рынка ипотечного кредитования также снизилась с 11,8 до 10,9 %.
На самом деле, компания, принадлежащая голландскому банку ING, хочет расти. Цель – 20% доля рынка к 2028 году, и финансовый директор Хиллбранд считает, что это вполне достижимо. «Рынок недвижимости вернется», – сказал генеральный директор Утехт. Однако сначала компания Interhyp сократила около 100 рабочих мест. В настоящее время в компании работает около 1600 человек.
ZIA предупреждает о «грубом пробуждении»
Между тем, Немецкая федерация недвижимости (ZIA) предупредила о резком ухудшении ситуации на рынке жилья в связи с проблемами в строительстве. В жилищном строительстве он «уже не близок к двенадцати, но и не двенадцать». Это что-то вроде четверти третьего, а в шесть наступает очень плохое пробуждение», – сказал во вторник президент ассоциации Андреас Маттнер. ZIA предполагает, что в 2025 году будет не хватать около 700 000 квартир. Это эквивалентно всем квартирам, имеющимся в настоящее время в Бремене и Саарланде, сказал Маттнер.
Маттнер критиковал, что цены также повышаются из-за чрезмерно высоких налогов. Он говорил о «государственной квоте» в 30–40 % «жилищного продукта», вызванной также ужесточением экологических требований к новым зданиям.
Читайте также:
- Начальник Deutsche Bank призывает к дальнейшему повышению процентных ставок
- Рост процентных ставок на строительство подстегивает интерес к жилищным кредитам
- Рост процентных ставок: радость и бремя для потребителей
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
