Индексированная аренда жилья в Германии
Индексированная аренда жилья — это договор аренды, который привязан к определенному индексу. Часто арендную плату согласовывает домовладелец и житель. В Германии же рента привязана к инфляции, что становится большой проблемой при ее росте. Арендная плата с привязкой к индексу становится во время инфляции — это очень затратно.
Читайте также: Права арендатора в Германии.
Индексированная аренда жилья: плюсы
Вместо того чтобы регулярно спорить о повышении арендной платы, арендаторы и арендодатели договариваются о привязке арендной платы к инфляции. Теоретически обе стороны выигрывают. Арендодатель получает компенсацию за ежегодную потерю потребительской способности. А арендатор избавлен от необходимости неожиданном повышении арендной платы.
В последние годы, когда инфляция была низкой, арендаторы с индексными контрактами имели гораздо лучшие условия, чем арендаторы с автоматически повышающейся арендной платой. Арендаторы, заключившие контракты с привязкой к индексу, также относительно спокойно относились к иногда быстрому повышению уровня арендной платы.
Однако в 2022 году рекордная инфляция в размере 8% превратила ренту с индексацией в проблему. Поскольку инфляция обусловлена высокими ценами на энергоносители, арендаторы с индексными контрактами пострадали. Им приходится платить значительно больше за энергию, так еще и сталкиваться с повышением арендной платы.
Домовладельцы обязаны предупреждать жильцов о повышении цен
Ограничение повышения цен в 20% или 15%, применяемое к повышению арендной платы на основе местной сравнительной арендной платы, не применяется к повышению арендной платы с привязкой к индексу.
Но арендная плата не увеличивается автоматически. Она корректируется арендодателем. Он может сделать это только один раз в год. И, конечно, обязан объявить об этом в письменном виде. Согласно Finanztip, достаточно электронного письма, в котором должна быть указана предыдущая холодная арендная плата, повышение и будущая арендная плата. Федеральное статистическое управление предоставляет пособие по расчетам.
Плохая новость заключается в том, что возможны и последующие повышения. Если в прошлом арендодатель приостановил повышение ставки из-за низкой инфляции, то теперь он может это компенсировать. Кстати, оговорка о корректировке применяется как в сторону увеличения, так и в сторону снижения. Если потребительские цены снова упадут, например, в результате мирового экономического кризиса, то арендаторы имеют право запросить снижение цен на жилье. Федеральное правительство рассматривает возможность введения ограничений на изменения индексированной арендной платы.
Читайте также:
- Переход на дешевое газоснабжение в Германии
- Часы работы немецких супермаркетов могут сократиться
- Как меняются цены на энергоносители в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
