Жилищные кооперативы в Германии: что это и как вступить
Арендная плата выросла во многих крупных городах Германии. Поэтому арендаторы, снимающие жилье на длительный срок, теперь ищут более надежную альтернативу. Ей могут стать жилищные кооперативы в Германии. Рассказываем, что это и как туда попасть.
Читайте также: Скандал в немецком кооперативе: “Запретили включать горячую воду”.
Пока некоторые арендаторы уходят с рынка аренды и приобретают собственную недвижимость, другие решают стать членами жилищного кооператива – Wohnungsbaugenossenschaft. Не переживайте из-за пугающего названия: концепция проще, чем может показаться.
Жилищные кооперативы в Германии: что это и как работает
Wohnungsbaugenossenschaften, или жилищные кооперативы, – историческая и фундаментальная часть жилищной политики Германии. Кооперативы предлагают доступную и надежную альтернативу как аренде, так и покупке недвижимости. По сути, это некоммерческие компании, работающие на принципах самопомощи, сообщества и солидарности, которые покупают и строят жилье для своих членов.
Чтобы получить доступ к большей части такого жилья, вам сначала нужно стать членом кооператива. Для этого надо приобрести определенную долю в инициативе, которая используется для строительства и обслуживания жилищного фонда кооператива.
Когда появляется подходящая квартира, вы платите ежемесячную плату за пользование недвижимостью – аналог арендной платы. Вступив в кооператив однажды, вы остаетесь членом кооператива и можете оставаться в квартире на всю жизнь.
Подобный принцип работы сделал кооперативы популярным выбором для пожилых людей, молодых семей и людей с низкими доходами.
Проживание в жилищном кооперативе
Хотя совместное проживание было одним из аспектов некоторых недавних жилищных проектов, проживание и кооперативе обычно довольно схоже с частной арендой.
Жилищные кооперативы в Германии – это про чувство общности и дружелюбное отношение к соседям по кооперативу. Поэтому для тех, кто любит бурные вечеринки или нуждается в уединении, кооператив может оказаться не лучшим вариантом.
Кооперативы регулярно организуют мероприятия для членов. Например, устраивают блошиные рынки и вечеринки в саду. Но нет никаких обязательств присоединяться к общему веселью. Это также относится к ежемесячным собраниям и другим организационным вопросам. Члены могут свободно выбирать, насколько активно они участвуют в общественной жизни и повседневной работе кооператива.
Однако акцент делается на сообществе и солидарности. Например, это отражается в выборе местных специалистов по обслуживанию и ремонту, а также в стремлении максимально снизить расходы жильцов.
Стоимость проживания и жители кооперативов
Плата для жильцов кооперативов, как правило, ниже рыночной. Особенно в старых зданиях: жильцы, с которыми провело интервью издание The Local, описывают цены как весьма доступные. Кроме того, в предыдущей кооперативной квартире одной из женщин арендная плата выросла 1 раз за 6 лет. Повышение составило 4 дополнительных евро в месяц.
По неофициальным данным, возраст жителей кооперативов имеет тенденцию немного увеличиваться. Однако этот показатель меняется из года в год. Демографический состав кооперативов также становится более разнообразным и более интернациональным.
Жилищные кооперативы в Германии: где найти
В 2016 году в Германии насчитывалось почти 2000 жилищных кооперативов. Они предоставляли более 2 миллионов квартир для 5 миллионов человек.
Большинство из них сосредоточено в крупных городах. Например, в Берлине насчитывается не менее 80 кооперативов с примерно 160 000 квартир. В Гамбурге – 30 кооперативов, которые предлагают около 130 000 квартир.
Жилищный фонд может находиться в любом месте города – в том числе в самых престижных жилых районах. Но статистика Института исследований зданий и городов (BBSR) говорит о том, что они чаще всего сосредоточены за пределами центра. Прежде всего – чтобы снизить стоимость жилья для арендаторов.
Сейчас спрос на этот такой тип жилья значительно превышает предложение. Особенно в таких мегаполисах, как Берлин. Поэтому искать кооперативную квартиру стало сложнее. Однако берлинские кооперативы все еще ежегодно предлагают около 5000 новых квартир. Примерно половина из них достается новым членам, но, скорее всего, придется подождать.
Как вступить в жилищный кооператив в Германии
Первый шаг – найдите ближайший к вам. Для этого зайдите на сайт Wohnungsbaugenossenschaften.de. Он насчитывает более 400 кооперативов, в том числе крупнейшие. На сайте доступен поиск по регионам или городам.
Большинство кооперативов будут названы в честь районов вашего города или поселка, но лучше проверить: на самом деле жилой фонд может быть сосредоточен в других частях города.
Если вы не нашли кооператив в нужном районе, стоит поискать жилищные кооперативы, которые все еще принимают новых членов.
В противном случае стоит поспрашивать, не состоит ли кто-нибудь из ваших знакомых в кооперативе. Если да – попросите их следить за свободными квартирами в доме и рекомендовать вас в качестве участника либо до, либо как только появится свободная квартира. Некоторые участники интервью нашли первую кооперативную квартиру именно так.
Независимо от того, есть ли в настоящее время квартиры в продаже, есть смысл зарегистрироваться в качестве члена кооператива и купить долю в нем. Так у вас будут хорошие шансы получить квартиру в будущем.
Однако стоимость довольно сильно варьируется. Например, во Фрайбурге один жилищный кооператив просит новых членов купить три акции на общую сумму 930 евро. Тем временем в другом кооперативе в Дортмунде членов просят купить одну акцию за 550 евро, а в Берлине-Митте две доли в местном жилищном кооперативе стоят 320 евро. В дополнение к этому обычно взимается единовременный вступительный взнос в размере около 50 евро. После этого акционеры получат ежегодные дивиденды.
Читайте также:
- Первая в Баварии кооперативная пекарня
- Жилье в Германии станет менее доступным из-за новых процентных ставок
- Права арендатора в Германии
Читайте также:
