Строительные компании еще не отошли от последствий пандемии и войны в Украине, как их настиг новый удар. Разберемся, как повлияет изменение ставок ЕЦБ на рынок недвижимости.

Жилье в Германии подорожает. Фото: Sorn340 Studio Images / Shutterstock.com

Изменение процентных ставок Европейским центральным банком приведет к дальнейшему росту процентных ставок на строительство. Решение ЕЦБ ставит под угрозу цель федерального правительства по созданию 400 000 новых домов в год. Для потребителя это означает, что, скорее всего, жилье в Германии подорожает. Об этом пишет Tagesschau.

Читайте также: ЕЦБ повысил процентные ставки

Десятилетний максимум

Из трех основных процентных ставок, установленных Европейским центральным банком, наибольшее внимание общественности привлекает так называемая основная программа рефинансирования.

Это процентная ставка, по которой коммерческие банки могут занимать деньги у центрального банка. Для них повышение с 0 до 0,5 процента, о котором было объявлено вчера, довольно значительно. Оно отразится на ценах для клиентов и условиях для тех, кто хочет финансировать строительный проект.

«Это еще один удар по созданию более доступного жилья в Германии», — говорит Оливер Виттке, генеральный менеджер Центрального комитета по недвижимости. Это одна из крупнейших ассоциаций немецкой индустрии недвижимости. Виттке отмечает, что процентные ставки по кредитам на строительство резко выросли в последние месяцы и достигли десятилетнего максимума в добрых три процента, что обусловлено инфляцией.

Решение ЕЦБ поднять процентные ставки до 0,5 процента, вероятно, сделает кредиты еще более дорогими. «Кроме того, есть рушащиеся цепочки поставок, нехватка квалифицированных рабочих, взрывные цены, сдувшийся фон субсидирования», — говорит Виттке.

Все это приведет к тому, что жилье в Германии подорожает и для конечного покупателя.

Остается только ждать

Многие строительные компании в настоящее время настолько загружены, что уже не принимают новые заказы. А стройки часто затягиваются из-за отсутствия запчастей. Это следствие пандемии и войны в Украине.

Жильё в Германии подорожает и его станет меньше. Фото: Ralf Gosch / Shutterstock.com

«Мы ничего не можем сделать. Остается ждать, ждать, ждать. И надеяться, что все наладится», — говорит инженер-теплотехник в одной из компаний.

Центральный комитет по недвижимости теперь опасается, что высокие процентные ставки могут отпугнуть инвесторов, как и бюрократия со стороны государства, говорит Виттке.

Поэтому он требует, чтобы федеральное правительство отказалось от своих высоких энергетических стандартов для новых зданий. «Это еще больше тормозит рынок», — говорит он. — Возможно, в хорошие времена это можно себе позволить. Но в трудные времена, такие, как сейчас, мы должны делать все, что стимулирует жилищное строительство».

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии