Можно ли построить стену перед домом вместо забора
Берлинский адвокат Эхсан Хазаэли ответил на юридический вопрос из повседневной жизни: можно ли построить стену перед домом вместо забора?
Читайте также: Способы экономии на отоплении в многоквартирных домах.
Мужчина рассказал, что много лет живет в красивом двухквартирном доме, расположенном прямо на оживленной дороге. Палисадник огорожен металлическим забором высотой по пояс, как это часто бывает в Германии.
Тем временем, его сосед стал противником ковида и решил, что проходящие мимо люди больше не должны видеть, что происходит в его палисаднике. Поэтому решил построить двухметровую стену, которая будет загораживать часть дома мужчины.
Юрист рассказал изданию Berliner Zeitung, можно ли ему это делать.
Можно ли построить стену перед домом вместо забора — ответ юриста
Сосед, как владелец собственности, имеет право делать с ней все, что хочет. Поэтому в первую очередь важно, кто именно владеет недвижимостью.
Если вы и ваш сосед являетесь совместными владельцами недвижимости, ему необходимо ваше разрешение на строительство. В этом случае вы можете просто отказать.
Однако в § 903 Гражданского кодекса Германии также содержится ограничение.
Если права третьих лиц или законы противоречат этому, соседу не разрешается делать всё со своей собственностью. Например, берлинский закон о кварталах. Однако он не регулирует, как должен выглядеть забор, выходящий на улицу. Это также может быть стена.
Строительные нормы и правила содержат и юридические ограничения. Согласно им, для возведения стены высотой два метра и более необходимо получить разрешение на строительство.
Однако сосед также ограничен установленным законом принципом добросовестности. Если визуально-эстетическое впечатление от его собственности приведет к необоснованным неудобствам для других.
Простым языком: если стена красивая и не выше двух метров, он может ее возвести. Однако вы сможете защитить себя, если на стене появится граффити.
Но с заборами, отделяющими объекты недвижимости друг от друга, дело обстоит иначе. Сосед слева должен возвести забор, обычный для данной местности, по просьбе своего соседа справа.
Это регламентируется Общим прусским земельным законом 1794 года. Однако закон не определяет, что является «обычным» в данной местности. Это оценивается в зависимости от окружающей территории поселения.
Если не удается установить так называемый местный обычай, можно требовать хотя бы возведения забора из проволочной сетки высотой около 1,25 метра.
Читайте также:
- Могут ли немецкие соседи заставить снять кондиционер
- Как немецкий суд может наказать курящих соседей
- Как немецкие соседи могут испортить детский день рождения
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
