Купить частный дом в Германии: сколько это стоит
Главные цифры о недвижимости в Германии
Чтобы купить частный дом в Германии необходимо понимать все связанные с этим расходы. Цена – это не единственная сумма, которую придется заплатить.
Читайте также: Налог на недвижимость: какие документы нужны владельцам.
Средняя цена покупки дома в Германии составляет около 320 000 евро. В среднем люди тратят на покупку дома около 354 000 евро. Средняя цена квадратного метра квартиры по всей стране была 3065 евро в 2021 году, однако сейчас цифры несколько изменились.
В Германии покупка недвижимости не так распространена, как в США и многих других странах. На это есть много причин, и высокие цены на жилье – одна из них.
Стоимость дома в Германии в 2022 году
Типичная цена дома в Германии составляет около 320 000 евро. В среднем люди тратят на покупку дома около 354 000 евро.
Цены на среднюю квартиру сильно варьируются в зависимости от региона и города. Вот пример средней цены на жилье в трех регионах Германии:
От чего зависит стоимость дома в Германии?
- Город
- Район
- Площадь дома и участка
- Возраст здания
Некоторые города и районы особенно востребованы в Германии, а некоторые – менее. Дом в городе с высоким спросом может стоить в 3–4 раза дороже, чем в менее востребованном месте. Как правило, жилье в сельской местности стоит дешевле, чем в городе.
Кроме того, покупка дома в Германии обойдется вам дороже, чем просто начальная цена жилья. Все дело в том, что сопутствующие расходы могут составить около 14% от стоимости покупки.
Дополнительные расходы, которые следует ожидать покупателям
- Комиссия агента по недвижимости (не всегда)
- Нотариальные и регистрационные расходы
- Налог на передачу земли (не всегда)
- Налог на недвижимость
- Эксплуатационные расходы
1. Комиссия агента
Если вы покупаете жилье через агента по недвижимости, не забудьте добавить комиссию агента, которая в Германии относительно высока. Например, для квартиры стоимостью 280 000 евро действуют следующие ставки:
- Гамбург – 6,25 % или 17 500 евро
- Заксен-Анхальт – 7,14% или 19 992 евро
- Бавария – 7,14% или 19,992 евро
2. Нотариальные расходы
Нотариус взимает от 1,5% до 2% от стоимости покупки. Таким образом, за квартиру стоимостью 280 000 евро вы заплатите от 4200 евро до 5600 евро. Кроме того, агенты взимают налог с продаж в размере 19%.
3. Налог на передачу недвижимости
Данный налог составляет от 3,5% до 6,5% от стоимости покупки. С покупателя квартиры стоимостью 280 000 евро взимается налог в размере от 9 800 евро до 18 200 евро.
Как владелец недвижимости, вы несете ответственность за оплату счетов и поддержание дома в хорошем состоянии.
Общие и постоянные расходы
- Электричество
- Газ
- Вода
- Телефон
- Кабельное телевидение
- Интернет
- Отопление
- Домофон
- Вывоз мусора
- Различные страховки
- Уход за садом
Насколько большой дом вы можете приобрести в Германии?
В Германии покупатели тратят в среднем около 354 000 евро на покупку дома.
Согласно статистике, за эту сумму жители получают в среднем квартиру или дом площадью 132 квадратных метра.
Ваши возможности при такой сумме зависят от местоположения. Например, в сельской местности региона Тюрингия вы можете купить дом площадью 402 квадратных метра, а в Мюнхене этой суммы хватит лишь на скромную квартиру площадью 43 квадратных метра.
Цены на недвижимость активно растут
В 2021 году средняя цена за квадратный метр квартиры в Германии составила 3065 евро по всей стране. Это соответствует росту цен на 6,82% по сравнению с 2020 годом.
Самые высокие цены на жилье в Мюнхене – в среднем 9429 евро за квадратный метр в 2021 году. Франкфурт занимает второе место со средней ценой 6532 евро за квадратный метр. Гамбург находится на третьем – 6256 евро.
Средняя площадь квартиры в Германии составляет 91 м² по всей стране. Таким образом, средний дом обойдется в 278 915 евро. С другой стороны, в Мюнхене цена такой квартиры составит 858 039 евро.
Согласно статистике, цены на дома в Германии выросли на 10,9% в июне 2021 года, после роста на 8,9% в предыдущем квартале. Кроме того, квартиры в Германии в общей сложности часто стоят дороже домов.
Цены значительно отличаются между городскими домами, квартирами и загородной недвижимостью. В городах цены за квадратный метр почти на 50% выше (3400 евро), чем в сельской местности (около 2300 евро).
В период с 2005 по 2020 год цены на недвижимость выросли в среднем на 75,3%. Это соответствует ежегодному росту на 3,8%.
С 2007 года цены на покупку жилья в Германии выросли на 106% по всей стране, согласно данным Немецкой федерации недвижимости (ZIA). Кроме того, с 2015 года цены выросли в среднем на 45,2%.
Однако существуют значительные региональные различия. В западных городах Германии цены выросли на 124%, в то время как в восточной Германии – только на 60%.
Цены на недвижимость особенно увеличились в семи крупнейших городах Германии – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе.
Сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы купить дом в Германии?
Теоретически для покупки собственного дома в Германии достаточно зарплаты брутто в размере 2000 евро в месяц. Ежемесячный платеж по ипотеке должен составлять менее 40% от вашего ежемесячного дохода.
Таким образом, человек с доходом брутто в 2000 евро может потратить на покупку недвижимости максимум 152 000 евро. Этой зарплаты было бы достаточно для финансирования соответствующего кредита на срок более 25 лет с ежемесячным платежом в 630 евро.
При валовом доходе в 3000 евро вы могли бы позволить себе более дорогое жилье. Здесь максимальный ежемесячный платеж составит около 873 евро.
При ежемесячном доходе в 4 000 евро вы можете платить за ипотеку около 1093 евро. Так вы сможете купить дом за 264 000 евро.
Эти цифры были рассчитаны при условии, что срок кредита составляет 25 лет, годовая ставка погашения – 3%, а процент по кредиту – 2,5% годовых.
Читать также:
- Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в Германии
- Как недорого купить дом или квартиру в Германии с аукциона?
- Экономия на строительстве дома в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Прожив до пенсии в аренде и откладывая эти деньги, получится намного дешевле, тк любая недвижимость тянет уйму расходов, включая обновление техники, ремонты, страховки, кучу взносов и так далее. А вероятность того, что после выхода на пенсию проживёшь более 25 лет куда ниже 🤣🤣🤣🤣
Живя в аренде, ты и оплачиваешь всю эту уйму расходов, ремонтов и страховок. Ибо большинство из них перекладываются на съемщика, остальные заложены в арендной плате. Прибыль-то от сдачи остается…
Да , написано очень красиво , НО эти тексты при системе и жизни в СССР !!!??? Думаем ??? Когда „,человека „, заставляли работать , а капитализм навязывает совсем другие отношения и другие отношения к самой Жизни !!!
Больное…