Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в Германии
Анализ регионов Германии
В среднем цены на недвижимость в Германии будут падать до 2035 года. Но даже там, где они продолжают расти, инвестиции в настоящее время не всегда целесообразны. FOCUS показывает, где можно инвестировать в недвижимость в Германии и не потерять деньги в долгосрочной перспективе.
Район Ворпоммерн-Рюген, расположенный далеко на северо-востоке Германии, не является благоприятным для покупателей жилья.
В настоящее время вам придется заплатить в среднем чуть менее 4400 евро за квадратный метр собственного жилья, что значительно выше среднего показателя по стране. Но так будет продолжаться недолго.
Согласно расчетам Postbank Housing Atlas 2022, цены вокруг курортного острова Рюген к 2035 году значительно упадут – на 1,58% в год.
Если сегодня вы купите в Мекленбурге кондоминиум среднего размера площадью 92 квадратных метра, то заплатите за него в среднем 454 128 евро, включая сопутствующие расходы, такие как услуги агента по недвижимости, нотариуса и налог на передачу земли.
Однако если вы захотите продать ту же квартиру в 2035 году, то ее стоимость составит всего 328 416 евро, то есть вы потеряете 125 712 евро.
В долгосрочной перспективе инвестиции в большинстве регионов нецелесообразны
Ворпоммерн-Рюген – не единичный случай. В 331 из 401 города и района Германии к 2035 году вы понесете убытки от инвестиций в недвижимость, если будете стремиться к росту стоимости своего жилья.
В абсолютном выражении этот показатель наиболее высок на побережье Балтийского моря. После Ворпоммерн-Рюгена только округ Укермарк в Бранденбурге превышает лимит убытков в 100 000 евро.
В относительном выражении это означает потерю в около 27,7% в первом случае и 41,4% в Укермарке. Но все может быть еще хуже. В тюрингском городе Зюль к 2035 году есть вероятность потерять до 51,1% своих инвестиций.
За ним следуют округ Обершпревальд-Лаузитц в Бранденбурге (-45,6%) и округ Мансфельд-Зюдхарц в Саксонии-Анхальт (-44,6%).
Однако потери наблюдаются не только в восточной части Германии. Во Франкфурте-на-Одере стоимость дома за 13 лет упала на 90 323 евро, в Амберге в Баварии – на 69 977 евро, в Байройте – на 61 889 евро.
Некоторые крупные города также затронуты, особенно в Северном Рейне-Вестфалии. Например, в Ремшайде и Золингене потери составят около 59 000 евро.
Самыми крупными городами, где вы можете потерять средства в долгосрочной перспективе, являются Гамбург (-2,7%), Дюссельдорф (-0,9%), Дортмунд (-16,8%) и Эссен (-18,3%).
Крупные города Германии, где со значительной долей вероятности инвестиции окупятся к 2035 году
- Берлин
- Мюнхен
- Кёльн
- Франкфурт
- Штутгарт
- Дрезден
- Лейпциг
Среди них 70 других регионов Германии, а также университетские города среднего размера, такие как Мюнстер, Хайльбронн, Гейдельберг, Регенсбург и Йена.
Районы с растущей ценностью находятся в основном в Нижней Саксонии, Баварии и Баден-Вюртемберге.
Согласно подсчетам и прогнозам источника, к 2035 году наиболее выгодными будут инвестиции в Мюнхене (+193 603 евро) и близлежащем районе Мисбах (+153 916 евро), где рост составит около 19,5%. Однако изначальные цены на покупку здесь также достаточно крупные.
Тот факт, что в подавляющем большинстве регионов Германии вы получите убыток, не означает, однако, что во всех этих городах и районах цены падают. Так обстоит дело лишь в 206, или примерно в половине, регионов Германии.
Однако в 125 регионах цены растут недостаточно быстро, чтобы дополнительные расходы, которые необходимо оплатить сегодня, окупились за 13 лет.
Как был произведен расчет?
Расчеты издания FOCUS основаны на данных и прогнозах жилищного атласа Postbank, который ежегодно составляется в сотрудничестве с Гамбургским институтом международной экономики (HWWI) и прогнозирует развитие для каждого из 402 регионов Германии до 2035 года.
Вычисления исходили из того, сколько на данный момент покупатель платит за средний немецкий кондоминиум площадью 92 квадратных метра с сопутствующими расходами, такими как средняя брокерская комиссия, нотариальные сборы и другие побочные расходы.
Туда также был включен налог на передачу земли в размере от 3,5% до 6,5%, действующий в соответствующей федеральной земле.
Продажная цена – это стоимость 2035 года, рассчитанная на основе прогнозируемого увеличения стоимости, без учета соответствующих вспомогательных расходов.
Читать также:
- Декларация налога на недвижимость в Германии: как подать с 1 июля
- Самые высокие цены на недвижимость — в этом немецком городе
- Пошаговая инструкция: как продать недвижимость в Германии?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Построился в шаговой доступности от Legoland, в 2006ом 250.000,-кредит. Сейчас дом стоит более 700.000,-