В Германии арендная плата за офисы растет
Многие офисы после обязательного перевода на удаленку заполнены далеко не полностью. Интересно, что при этом в Германии арендная плата за офисы только растет.
Во многих компаниях работа на дому, вероятно, продолжится, по крайней мере частично, даже после пандемии коронавируса. Но, несмотря на тенденцию работать из дома, арендная плата за офисную недвижимость в Германии продолжает расти.
По данным Office Real Estate Monitor 2022 Немецкого экономического института (IW) и разработчика проекта Preig, арендная плата за офисы увеличилась в среднем примерно на 5 процентов в прошлом году и, что немного больше, чем в 2020 году. В исследовании изучалась динамика цен в 71 крупном городе Германии и прилегающих районах.
Причина роста арендной ставки
Согласно исследованию, причин стабильного роста цен может быть несколько. Во-первых, в период с июня 2020 года по июнь 2021 года число офисных работников, в отношении которых уплачиваются взносы социального страхования, увеличилось на 250 000 в период с июня 2020 года по июнь 2021 года, говорится в исследовании.
Во-вторых, переход на удаленку пока оказал лишь незначительное влияние на рынок офисной недвижимости. Многим компаниям пришлось переехать в более просторные офисы, чтобы увеличить дистанцию между сотрудниками и не отправлять их по домам.
Еще одна причина — рост цен на энергоносители уже повлиял на арендную ставку. Кроме того, основной рост еще впереди. В целом, согласно исследованию, арендная плата за офисы выросла в 80 процентах опрошенных городов.
Самый высокий рост был в Бремерхафене в 2021 году с ростом на 14,6 процента. Арендная плата также выросла выше среднего в Потсдаме, Мюнстере и Лейпциге . Напротив, в Регенсбурге и Людвигсхафене произошло значительное снижение .
Согласно исследованию, в районах вокруг городов с самой высокой арендной ставкой — Берлине, Дюссельдорфе, Гамбурге, Франкфурте, Кельне, Мюнхене и Штутгарте, цены на аренду выросли очень сильно. Это указывает на то, что компании все чаще ищут дешевые предложения вдали от центра города.
В текущем году эксперты прогнозируют стабильное восстановление офисного рынка. Однако резкий рост цен на энергоносители может привести к расколу рынка. В результате чего, арендная плата за здания с высокой энергоэффективностью вырастет. За неотремонтированные здания упадет или останется на прежнем уровне.
Читайте также:
- Арендная плата в Германии растет из-за высоких потребительских цен
- Как беженцам из Украины получить жилье в Германии?
- Программа строительства энергоэффективных домов будет возобновлена
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
