Получение разрешения на строительство в Германии: что надо знать
Получение разрешения на строительство в Германии, когда оно необходимо? Куда обращаться? Чем грозит строительство без разрешения? Ответы на все эти вопросы представлены в нашей статье.
Читайте также: Путешествие на автодоме или машине в Германии. Как избежать штрафов
Строительство без разрешения в Германии. Можно или нельзя
Строительство без разрешения в Германии считается нарушением. Оно наказывается санкциями, которые могутсамостоятельно устанавливаться правительствами федеральных земель.
Обращаем внимание, что разрешение требуется не только для строительства нового здания, но даже при внесении изменений в старую постройку.
Получение разрешения на строительство в Германии. Срок действия разрешения на строительство
Разрешение на строительство может быть действительным только в течение определенного срока, который варьируется в зависимости от федеральной земли.
Заметим, реализовывать строительный проект необходимо в срок, установленный разрешительным документом, не нарушая его.
Когда появляется необходимость в получении разрешения?
Разрешительный документ требуется для строительства, внутренней или внешней перепланировки дома или квартиры.В Германии выдачей разрешений на строительство занимается компетентный орган строительного контроля. Он принимает решение после тщательного изучения вопроса. Задача специалистов также определить, не будет ли противоречить строительный проект нормам публичного права.
Правовой аспект разрешения на строительство в Германии
Строительное право в Германиипредусматривает получение разрешений на строительство не только частными лицами. Это правило распространяется такжена сообщества и муниципалитеты. Немецкое строительное право делится на частное и публичное.
В свою очередь, публичное право делится на право планирования строительства и право регулирования строительства. Законом о планировании строительства регулируются общие правила строительства объектов на земельных участках. А СНиП (строительные нормы и правила) регламентируют более подробную информацию о здании, например, правила проектирования и безопасности.
При этом типовые строительные нормы и правила неявляются законами для федеральных земель. Однако они являются для них ориентирами. На их основе федеральные земли в основном принимают типовые положения.
Разрешение на строительство является обязательным в Германии с 1871 года и выдается оно после подачи заявки. Строительство можно начинать только после согласования. Но в исключительных случаях реализация проекта может начинаться раньше.
Куда обращаться за получением разрешения
Подавать заявку на получение строительного разрешения необходимо в местное управление строительства. При выдаче документа всегда учитывается ряд важных факторов. Например, будут ли в будущем здании люди,каков размер площади пола и др.
Что можно строить без разрешения
В Баварии и других земляхможно возводить здания без разрешения на строительство. Их перечень включает:
- Здания с общим объемом помещения не более 75 м 3 (исключение: открытая площадка);
- Гаражи, разрешенные в зоне расчистки, в том числе крытые парковочные места площадью не более 50 м 2;
- Отдельно стоящие здания сельскохозяйственного или лесохозяйственного предприятия и компании, занимающейся садоводством;
- Теплицы с максимальной высотой 5 м и максимальной площадью 1600 м 2;
- Террасные покрытия с максимальной площадью 30 м 2 и максимальной глубиной 3 м.
В зависимости от федеральной земли перечень зданий без разрешения может отличаться.Например, в Бранденбурге в помещении с максимальным размером 75 м 3 может не быть гостиной, туалета или камина.А наземные гаражи, предусмотренные планом застройки, могут быть только одноэтажными.
В соответствии со строительными нормами земли Северный Рейн-Вестфалия здания с максимальным общимобъемом до 30 м 3 не требуют разрешения на строительство. Однако это правило распространяется только на те здания, в которых нет комнат отдыха, туалетов или каминов.
Во всех федеральных земляхбез разрешения на строительство можно строить скважины, а такжеустанавливать дверные и оконные блоки.
Ответственность за соблюдениепублично-правовых норм
Застройщик и уполномоченные им лица несут ответственность за выполнение требований по реализации строительного проекта. В свою очередь орган строительного контроля может инициировать проверкув любое время при возникновении такой необходимости.
Если в ходе контрольных мер будут выявлены нарушения, то наказание может быть разным, включая штраф, отстранение от работы и даже снос здания или сооружения. Как показывает практика,были случаи, когда застройщику приходилось демонтировать за свой счет постройку, возведенную без разрешения.
Заявление на получение разрешения на строительство
Заявка является обязательной для получения разрешения на строительство.К заявлению прилагаются следующиедокументы в трех экземплярах:
- Заявление о согласииближайших соседей;
- Декларация об обременениях;
- Строительный проект в графическом представлении (план этажа, разрез и виды), обычно в масштабе 1:100;
- Кадастровый план участка, часто также выдержка из земельной или полевой карты;
- Описание конструкции, включаятехнические подробности.
Бланк заявления разрешения на строительство обычно можно получить в соответствующем органе.
После рассмотрения документов принимается либо положительное решение, либо отказ на выдачу разрешения.
Читайте также по теме:
- Последствия войны в Украине для строительной отрасти Германии
- Барбекю в Германии: незнание закона может стоить 5000 евро
- Путешествие на автодоме или машине в Германии. Как избежать штрафов
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
