Обвал рынка жилья в Берлине: причины и последствия
При заморозке арендной платы в большом городе неминуемо происходит обвал рынка жилья. Именно из-за этого пострадал рынок в Берлине. Мюнхенский институт ifo изучил последствия ограничения арендной платы в Берлине, которое на сегодняшний момент больше не действует. Результаты опубликовал Der Spiegel.
Когда правительство в Берлине обсуждало потолок арендной платы, эксперты предупредили о возможных побочных эффектах. О том, что пострадают обычные работники, которые ищут новую квартиру. Но предупреждения были проигнорированы. На 14 месяцев ввели предел арендный платы, после чего отменили. А потом — обвал рынка жилья.
Ограничение арендной платы распространялось примерно на 1,5 млн квартир, строительство которых было завершено до 2014 года. Для них арендная плата была заморожена на уровне июня 2019 года. С ноября 2020 года также запрещена арендная плата, которая превышает верхний предел более чем на 20 %.
Последствия для рынка жилья
Снижение предложения. В исследовании говорится, что многим было тяжело найти ту самую квартиру из-за резкого сокращения вариантов. Когда вступил в силу закон, предложение на рынке жилья рухнуло. Количество квартир, которые выставляли на продажу, сократилось на 60%.
«Уже после объявления ограничения арендной платы предложение квартир в Берлине резко сократилось», — говорит эксперт Ifo Матиас Доллс. После отмены закона предложение остается на этом же уровне. То есть сотрудники домашних офисов, семьи, которые искали более просторные квартиры, и другие — без квартиры.
Например, количество объявлений в 4 квартале 2021 года было примерно на 70 % ниже уровня 2 квартала 2017 года. Однако в других крупных городах Германии этот уровень оставался более или менее постоянным в течение всего периода.
Арендная плата за новостройки теперь выше среднего уровня. Аренда квартиры в новостройке с 2021 года подорожала на 2,1%, рекорд за последние 5 лет. Более того, стоимость покупки недвижимости увеличилась почти в два раза. Поэтому съем все еще выгоднее в стране, чем частная собственность.
Многие арендодатели в нужный момент преобразовали квартиры в кондоминиумы и впоследствии продали, поскольку сдавать их в аренду стало не так невыгодно. Это могло привести уже к сокращению предложения на рынке жилья. Так, в тот период, когда действовало ограничение, заметно резкое увеличение количества объявлений о продаже. С другой стороны, как только во втором квартале 2021 года это отменили, предложение о продаже снова резко сократилось.
Читайте также:
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
