Строительство частного дома в Германии: ответы на важные вопросы

Строительство частного дома в Германии сегодня недешевое удовольствие, особенно на фоне повышения цен на строительные материалы.

Большинство немцев предпочитает жить в арендованном жилье. Однако есть семьи, включая тех, кто переехал на постоянное место жительства из других стран, которые мечтают построить свой дом.

Читайте также: Федеральное правительство планирует пересмотреть налог на недвижимость в Германии

Строительство частного дома в Германии. Желание и возможности

Прежде чем начать многоэтапный процесс по строительству собственного «гнездышка», необходимо четко понять, являетесь ли вы финансово состоятельным для реализации столь масштабного проекта.

Финансовую составляющую определяют две цифры: ваш ежемесячный доход и скопленный вами капитал.

Все немецкие банки, предоставляющие ипотечное кредитование, имеют онлайн-калькулятор. Использование данного сервиса дает возможность легко рассчитать размер месячной нагрузки при получении кредита на сумму Х.

Сколько придется платить по ипотеке?

Это зависит от ряда важных факторов, включая:

• сумму ипотечного кредита;
• размер собственного капитала;
• процентную ставку;
• срок погашения ипотеки;
• процент погашения долга в год.

Для получения выгодной процентной ставки необходимо, чтобы размер собственного капитала составлял не менее 20% от конечной стоимости объекта.

Как выбрать участок для будущего дома?

Строительство вашего будущего дома в Германии начинается с выбора участка. Заметим, что в районе крупных городов таких, как Берлин, Штутгарт, Мюнхен, Дюссельдорф цены значительно выше средних. Узнать точные цены на землю можно на специальных сайтах.

Как правило, для строительства частного дома, жители Германии выбирают место недалеко от своей работы, например, в радиусе до 20 километров. При этом учитывается уровень развития инфраструктуры, включая наличие детских садов, школ, транспортную развязку.

Обращаем внимание, что иногда земельные участки привязаны к определенной строительной компании. То есть вместе с участком вы приобретаете подрядчика, который будет заниматься строительством вашего дома. Обязательно подпишите с ним договор, обозначив там ключевые моменты.

Частное строительство в Германии: что учесть

Важно знать, что частное строительство в Германии является строго регламентированным. В перечень предписываемых требований входят следующие параметры:

• лимит по максимальной площади застройки;
• определенная высота здания;
• тип кровли, включая даже цвет черепицы (в некоторых случаях) и многие другие нюансы.

Если вы купили участок от города, то необходимо начать строительство в течении двух лет. Также обращаем внимание, что если вы захотите перепродать землю, то сделать это можно будет только через 10 лет.

Какой проект дома выбрать?

При выборе проекта для строительства своего дома необходимо учитывать нюансы архитектуры. Это связано с тем, что частные дома в Германии расположены в отдельных загородных секторах. А их владельцы являются членами местных жилищных общин, поэтому при строительстве необходимо учитывать общий архитектурный стиль в данной местности. Он может включать:

• строгую геометрию зданий;
• отсутствие видимого фундамента;
• наличие панорамных окон и др.

Работа с бригадой

Если вы решили работать с бригадой, от вас потребуется следующее:

• выбрать квалифицированного мастера или строительного подрядчика;
• согласовать проект вашего дома;
• выбрать тип фундамента на основе геологических данных;
• подобрать технологию возведения, а также строительные материалы.

Учитывая мягкий климат и отсутствие сильных морозов в Германии, в частном строительстве чаще всего используют плитный фундамент, который при необходимости просто утепляют.

Ипотека

При отсутствии у вас достаточного капитала для строительства необходимо взять ипотеку. Для этого выбирается кредитная организация. Желательно при выборе банка обратиться за консультацией к опытному юристу.

Получение ипотеки на строительство частного дома в Германии предусматривает выполнение определенных условий. Прежде всего необходимо иметь достаточный ежемесячный доход, подтверждаемый документами и постоянное место жительства в Германии.

Обсуждение всех деталей проекта

Перед подписанием договора с подрядчиком необходимо тщательно изучить проект будущего дома и согласовать все детали. Если вам что-то не нравится и надо внести коррективы, об этом надо сразу сказать. В Германии не принято после принятия окончательного решения и нотариального заверения договора с подрядчиком идти, как говорится, на «попятную».

При согласовании проекта заказчик должен уделить особенное внимание выбору строительных и отделочных материалов. Кроме этого, надо выяснить, что вам предлагает строительная организация: строительство коробки дома или дом «под ключ». При этом у некоторых подрядчиков понятие «под ключ» предусматривает не полную отделку, а коробку дома с крышей и входными дверями без отделочных работ и подведенных коммуникаций.

В договоре с генподрядчиком указывается сумма договора. Заказчик может быть уверен, что эта сумма останется неизменной и не потребует дополнительных затрат. Однако некоторые недобросовестные генподрядчики могут экономить, где только можно, чтобы увеличить свою прибыль. Ваша задача – контролировать строительство дома, смотреть, те ли материалы были приобретены, которые указаны в договоре, соблюдаются ли сроки строительства и т.д.

Преимущества строительства с архитектором

Этот вариант является оптимальным вариантом для тех, кто хочет построить хороший дом, если купленный участок не принадлежит строительной компании.

Архитектор возьмет на себя выполнение ряда важных процессов:

• планировку дома;
• детализацию всех планов;
• полное управление строительством, включая составление плана работ, контроль над соблюдением сроков строительства.

Обычно услуги архитектора стоят от 12% до 15% от конечной стоимости объекта. Учтите, что архитектор является вашим консультантом. Но итоговые решения принимаете вы сами.

Продумайте все до мелочей, чтобы ваш дом был именно таким, как вы мечтали!