Покупка недвижимости в Германии: какие задачи решает нотариус
Покупка недвижимости в Германии – очень серьезное и ответственное дело. Какие задачи это решает?
Нужен ли нотариус при покупке земельных участков в Германии? Да, так как закон страны регламентирует обязательное участие нотариуса в процессе покупки объектов недвижимости. Причем это касается незастроенных и освоенных земель.
Читайте также: Перспективы смарт-контрактов в будущем
В сделках с недвижимостью нотариус берет на себя роль арбитра. Поскольку договор купли-продажи подлежит нотариальному подтверждению, то при заключении сделки все ее участники должны присутствовать лично. Участие в телефонном или онлайн-режиме не допускается.
Участие нотариуса в сделках с недвижимостью
По сути, нотариус выступает в качестве консультанта. Он обязан предоставлять информацию и продавцу недвижимости, и покупателю, соблюдая нейтралитет по отношению к сторонам. Нотариальное заверение договора купли-продажи в Германии является возможным только после выполнения этого обязательства нотариусом.
Кто выбирает нотариуса?
Хотя в ФРГ нет закона, который регулирует право выбора за продавцом недвижимости или за покупателем, но, как показывает практика, практически всегда именно покупатель назначает нотариуса. Однако иногда продавец предлагает кандидатуру нотариуса, с которым он уже раньше провел успешные сделки.
Как проводится подготовка договора купли-продажи?
Когда между договаривающимися сторонами будет достигнуто соглашение о покупке с согласованием всех деталей, нотариус приступает к подготовке договора купли-продажи.
Составленный документ предоставляется заблаговременно продавцу и покупателю для изучения и ознакомления до сертификации.
Согласно Закону о защите прав потребителей, если один партнер по договору является коммерсантом, а другой потребителем, то проект должен быть получен потребителем не менее чем за 14 дней до планируемой сертификации. Однако это обязательство не применяется, если обе стороны являются потребителями.
При этом эксперты рекомендуют все-таки тщательно предварительно проверять содержание проекта договора купли-продажи, который в Германии служит конкретной основой для принятия банком решения об одобрении кредита.
Оформление договора купли-продажи
После того как обе стороны (продавец и покупатель) предварительно изучили договор купли ‑продажи, уточнили все свои вопросы и замечания у нотариуса, который в свою очередь получил уверенность в присутствующих, он дословно зачитывает содержание документа заинтересованным сторонам.
После этого все участники процедуры оформления ставят свои подписи в договоре купли-продажи. Затем документ скрепляется печатью.
Заметим, что после этого покупатель еще не является собственником приобретенной недвижимости. В законное право собственности он вступит только после завершения передачи права собственности в земельной книге.
Обращаем внимание, что между датой сертификации договора купли-продажи и передачей права собственности может пройти несколько недель или месяцев. А в случае возникновения споров процесс может растянуться даже на годы.
Кредит на покупку недвижимости
В случаях, когда покупная цена недвижимости не выплачивается полностью из собственного капитала, покупатель земельного участка пытается найти источники дополнительного финансирования. Немецкие банки идут навстречу в предоставлении кредитов после того, как клиент предъявит договор купли продажи, заверенный нотариусом. В некоторых случаях требования банка ограничиваются актуальной выпиской из поземельной книги.
Подача и пересылка документов
После нотариального удостоверения договора купли-продажи и платы за недвижимость нотариус подает эти документы в кадастр с заявлением об исполнении на определенных условиях.
Одновременно с этим он сообщает о покупке в налоговую инспекцию, которая отправляет уведомления об уплате налога на передачу недвижимости будущему владельцу (владельцам).
Сроки прохождения документа по инстанциям для получения права собственности во многом зависит от уплаты налога на передачу недвижимости. Если он был уплачен в полном объеме, то налоговая инспекция выдает справку об оплате. Она подтверждает внесение требуемой суммы и является официальным подтверждением, что ничего не препятствует переходу права собственности в земельной книге.
Участие нотариуса после сделки
После заключения сделки нотариус обязан проследить за соблюдением условий договора купли-продажи.
В его функции входит обращение в земельный кадастр для внесения уведомления о передаче права собственности в пользу покупателя. И сделать это можно только после получения свидетельства об отсутствии возражений с его стороны.
Кроме того, нотариус должен отслеживать условия, на которые его обязали банки-кредиторы покупателей и продавцов. Например, при заключении контрактов с застройщиками он несет ответственность за обеспечение соблюдения положений, регламентируемых Постановлением о брокерах и застройщиках, и, в частности, за соблюдение частичных платежей по покупной цене.
Вывод
Участие нотариуса в заключении сделки и оформлении договора купли-продажи земли является обязательным, согласно законодательству Германии.
Кроме этого, нотариально заверенный документ открывает возможности для получения кредита в банке, а также дает гарантию, что покупка недвижимости пройдет прозрачно и без рисков быть обманутым недобросовестным продавцом.
Читайте также по теме:
- Как выбрать жилье в Германии: стоимость аренды, реальна ли покупка недвижимости
- Факты о немецкой недвижимости, которые вас удивят
- Покупка квартиры в Германии: что нужно учесть?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
