Покупка квартиры в Германии: что нужно учесть?

Дата публикации: 26 июля 2020 в 09:00
Просмотров:

Молодая любящая пара с небольшим деревянным домом фото

Покупка жилья, как и аренда жилья в Германии, — дело непростое. Как показывает практика, многие новички на рынке немецкой недвижимости теряются.

Ищем предложение

Поиск ценной информации затрудняется отсутствием опыта, понимания и огромным объёмом предложений. Перед покупателем встает ряд вопросов, на которые надо найти ответ, а он не находится.

Известно, что местные инвесторы раскупают лучшие объекты, поэтому ваша задача — изучить интересные предложения на немецких сайтах и заручиться поддержкой специалистов. После заключения договора с агентством оно берёт решение всех вопросов на себя.

Мелочей при покупке жилья нет

Часто, найдя на сайте красивую информацию, новичок клюёт на нее безоговорочно, не подозревая, что за этим фасадом скрывается много важных деталей. Там не говорится о расходах на содержание имущества, налогообложении. Поэтому рентабельность объекта может быть и не такой привлекательной, как показалось сразу. Не забывайте уделять внимание всем деталям, возможным рискам и т.д.

Несогласие соседей

Самостоятельная покупка квартиры может потерпеть фиаско, так как жильцы многоквартирного дома на правах членов товарищества собственников могут посчитать, что вы являетесь потенциально ненадёжным соседом и отказать вам в согласии на приобретение жилья. Лучший выход — это заключение сделки через агентство или сайт продажи недвижимости, тогда сделка будет проведена без всяких препятствий.

Учтите, что нотариус отвечает перед покупателем за чистоту юридической сделки. Он обязан зачитать договор между продавцом и покупателем вслух. Задача покупателя — выяснить все детали.  Юридический немецкий — достаточно сложный язык, поэтому попросите нотариуса, чтобы он разъяснил вам все моменты, которые вам непонятны.

После того как договор будет прочитан, покупатель, продавец и нотариус заверяют его своими подписями. Каждая сторона на руки получает заверенные копии. Сделка с юридической части считается состоявшаяся. Стоимость услуг нотариуса состовляет 1.5% от указанной в договоре суммы. Если вы оформляете ипотеку, сумма затрат будет выше. Факт смены собственника нужно обязательно зарегистрировать в Земельной книге Grundbuch. Эта услуга стоит около 500 евро.

Покупатель обязан оплатить налог с покупки квартиры в пределах 3,5-6,5% от стоимости объекта. Если вы берете квартиру в кредит, заложите в сумму затрат стоимость услуг нотариуса, налоги, запись в земельной книге, иначе вы можете столкнуться потом с резким дефицитом финансов.

Покупая жильё, смотрите на несколько шагов вперед. Предметом вашей покупки должна стать ликвидная и доходная недвижимость в Германии.

Foto: Leszek Glasner / Shutterstock.com

Читайте также:

Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Понравился наш проект? Жмите!

Комментарии:

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

mitstudio marketing international team
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.