Покупка квартиры в Германии

Покупка квартиры в Германии: подводные камни

Покупка квартиры в Германии, как и аренда жилья — дело непростое. Как показывает практика, многие новички на рынке немецкой недвижимости теряются.

Читайте также: Почему половина немцев живет в съемных квартирах и домах.

Ищем предложение

Поиск ценной информации затрудняется отсутствием опыта, понимания и огромным объёмом предложений. Перед покупателем встает ряд вопросов, на которые надо найти ответ, а он не находится.

Известно, что местные инвесторы раскупают лучшие объекты, поэтому ваша задача — изучить интересные предложения на немецких сайтах и заручиться поддержкой специалистов. После заключения договора с агентством оно берёт решение всех вопросов на себя.

Мелочей при покупке жилья нет

Обращайте внимание не детали. Часто, найдя на сайте красивую информацию, новичок клюёт на нее безоговорочно, не подозревая, что за этим фасадом скрывается много важных деталей. Там не говорится о расходах на содержание имущества, налогообложении. Поэтому рентабельность объекта может быть и не такой привлекательной, как показалось сразу. Не забывайте уделять внимание всем деталям, возможным рискам и т.д.

Несогласие соседей

Соседи могут быть против. Самостоятельная покупка квартиры может потерпеть фиаско, так как жильцы многоквартирного дома на правах членов товарищества собственников могут посчитать, что вы являетесь потенциально ненадёжным соседом и отказать вам в согласии на приобретение жилья. Лучший выход — это заключение сделки через агентство или сайт продажи недвижимости, тогда сделка будет проведена без всяких препятствий.

Услуги нотариуса

Учтите, что нотариус отвечает перед покупателем за чистоту юридической сделки. Он обязан зачитать договор между продавцом и покупателем вслух. Задача покупателя — выяснить все детали. Юридический немецкий — достаточно сложный язык, поэтому попросите нотариуса, чтобы он разъяснил вам все моменты, которые вам непонятны.

Лучше, чтобы покупка квартиры в Германии сопровождалась нотариусом. Фото: Stephen Goldberg / Unsplash.com

После того как договор будет прочитан, покупатель, продавец и нотариус заверяют его своими подписями. Каждая сторона на руки получает заверенные копии. Сделка с юридической части считается состоявшаяся.

Стоимость услуг нотариуса составляет 1,5% от указанной в договоре суммы. Если вы оформляете ипотеку, сумма затрат будет выше. Факт смены собственника нужно обязательно зарегистрировать в Земельной книге Grundbuch. Эта услуга стоит около 500 евро.

Налог с покупки квартиры в Германии

Покупатель обязан оплатить налог с покупки квартиры в пределах 3,5 – 6,5% от стоимости объекта. Если вы берете квартиру в кредит, заложите в сумму затрат стоимость услуг нотариуса, налоги, запись в земельной книге, иначе вы можете столкнуться потом с резким дефицитом финансов.

Покупая жильё, смотрите на несколько шагов вперед. Предметом вашей покупки должна стать ликвидная и доходная недвижимость в Германии.

Фото: Leszek Glasner / Shutterstock.com

Читайте также: