Коммунальные платежи в Германии: хитрые способы сэкономить
Как устроены коммунальные платежи в Германии и какие существуют хитрые способы на этом сэкономить.
В Германии панельные дома выглядят красиво и благоустроенно. Дело в том, что на рынке поставщиков услуг ЖКХ большая конкуренция, поэтому каждая организация старается предложить клиентам более выгодные условия.
Многоэтажки встречаются только в крупных городах, причем многие были построены ещё в середине 20 века.
Обслуживание жилых домов и квартир
Квартиры в Германии стоят дорого, поэтому более половины людей арендуют их или живут в своих домах. У каждого дома есть товарищество. Оно нигде не регистрируется, а его члены действуют в своих интересах.
Управдом — представитель от юридического лица, отвечает за штрафы и выполняет организационную работу. Например, берет кредит на ремонт фасада, нанимает рабочих, рассылает жителям дома квитанции с учетом затрат. Если кого-то из жильцов не устраивает политика управдома, то обычно единственный вариант — съехать.
Если их несколько, то решение принимается на общем собрании. Хозяин квартиры оплачивает модернизацию дома либо имеющимися средствами, либо берет деньги в кредитной организации.
Капитальный и текущий ремонты выполняются за счет ежемесячных отчислений, производимых собственниками квартир и арендаторами. Уплата взносов является обязательной. Их размер определяется управляющей компанией — ЖСК или ЖК, а затем утверждается на собрании совместного домовладения или правлением компании. Размер отчислений для арендаторов прописывается в договоре найма.
Оплата коммунальных услуг на примере Восточного Берлина
Предельный размер платы за поставку коммунальных услуг ограничивается Правительством. Министерства ЖКХ в Германии нет. ЖСК оказывает услуги жителям дома через юридическое лицо (ООО) или напрямую.
Что входит в услуги ЖСК:
- работа управдома;
- сантехнические, а также электротехнические работы;
- составление отчетности и бизнес-планов;
- вывоз мусора;
- уборка придомовой территории.
ЖСК вправе принимать решения о заключении договоров найма. Юридическое лицо же решает технические моменты.
Так как в Берлине около 100 000 свободных квартир, а жилплощадь на одного человека составляет в среднем 48 квадратных метров, ЖСК практикуют разные методы привлечения новых жильцов, например, освобождение от внесения ежемесячных платежей на три месяца.
Этапы образования ТСЖ в Германии
- Разделение недвижимости. Инвестор, собственник строительства, либо реконструкции жилого дома решает разделить недвижимое имущество, о чем составляет заявление и план, в котором прописано, что относится к общей собственности, а что — нет.
- Регистрация плана разделения. До этого момента продать имущество нельзя.
- Земельная книга. Собственникам каждой квартиры выдается земельная книга, в которой указываются сведения о хозяевах и расположении помещения, правах иных на земельный участок, нюансы в области кредитования.
Каждому собственнику предоставляется определенная доля земельного участка, исходя из площади его квартиры, что дает ему право голосовать на общем собрании.
В Восточной Германии в компаниях-управленцах обычно не работают сантехники, уборщики, маляры, электрики и другие специалисты. Для оказания услуг привлекаются сторонние организации или предприниматели. В штате управдома работают финансовый, а также технический директора со своими помощниками. Также функционирует секретариат.
Коммунальные платежи в Германии: нюансы
Особенности оплаты коммунальных услуг
- Жители домов вносят 100%-ную оплату коммунальных услуг.
- Малоимущим полагается материальная помощь, но для этого требуется доказать, что семья в ней нуждается.
- Платежи вносятся авансом, то есть до начала следующего месяца.
- Управдом доводит до жильцов годовой отчет не позже 30 июня следующего года.
- Собственник имеет право сказать управляющему, что не согласен с расчетами.
- Все хозяева квартир получают счета и бизнес-планы на будущий год. Если управляющий опаздывает с предоставлением документа в течение более, чем полугода, то его могут заменить.
- Выставление задолженности производится до конца текущего года.
- Размер платежей на каждого члена семьи не зависит от его занятости и других факторов.
- В плату за квартиру входит два основных ежемесячных взноса: за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.
Размер квартплаты варьируется от 5 до 8 евро за м² ежемесячно. На его величину влияют:
- год постройки дома;
- общая площадь жилого помещения;
- продолжительность проживания в квартире;
- число лиц в семье.
В плату за жилое помещение включаются:
- затраты на строительство, стоимость земли;
- проценты по кредитному договору на строительство;
- взносы за содержание жилья.
Взносы за капитальный ремонт начинаются от 0,4 евро за м² ежемесячно.
Верхняя граница платежа составляет 0,8 евро за м² в месяц. Размер платы определяется годом постройки и другими факторами. Члены товарищества собственников жилья не вносят большую часть платы за жилплощадь (только на управление и ремонт).
Примерные тарифы на ежемесячные коммунальные платежи в Германии
| Вид платежа | Размер взноса за месяц, евро |
|---|---|
| Общее потребление электрической энергии | 0,04 |
| Отопление | 0,69 |
| Утилизация отходов | 0,15 |
| Уборка лестниц и подъезда | 0,12 |
| Налог на здание и земельный участок | 0,20 |
| Теплая вода | 0,17 |
| Лифт | 0,13 |
| Кабельное телевидение | 0,08 |
| Страховки | 0,11 |
| Оплата работы старшего по дому | 0,18 |
| Другие расходы | 0,04 |
В Восточной Германии одиноко проживающие граждане платят за коммунальные услуги больше, чем семейные. Так, если человек живет один, то за квартплату он отдает 26% от бюджета. Семья из двух человек ежемесячно платит 19,1% от этого показателя, из трех – 18,2, из четырех – 17,7, из пяти и более – 21 %.
В начислении коммунальных платежей есть особенности. Оплата лифта и вывоза мусора исчисляется из общих затрат. Коммунальные платежи в Германии: за отопление, воду, электрическую энергию и газ рассчитываются по фактическому потреблению, исходя из показаний счетчиков, установленных в каждой квартире.
Граждане Германии оплачивают электричество отдельно. Оно не входит в состав стандартных услуг. Жители могут выбрать наиболее выгодное предложение среди множества поставщиков. Последние, в свою очередь, часто предлагают акции и хорошие скидки.
Финансовая деятельность поставщиков услуг находится под контролем государства. Каждый год производится индексация тарифов. Это нужно для того, чтобы частные компании не своевольничали. Аудиторские проверки проводятся независимыми организациями, и любой потребитель может посмотреть их результаты на сайте.
Как сэкономить на оплате коммуналки в Германии
Электроэнергия
В среднем, стоимость электроэнергии в Германии на семью из трех человек — 750–850 евро в год. При потреблении 2500 кВт/ч в год.
Чтобы не переплачивать, договор с обслуживающей организацией нужно подписать с момента запланированного выезда из родной страны. В противном случае тариф будет установлен автоматически, и электроэнергия обойдется в 1,5−2 раза дороже.
Также важно выбрать выгодные условия, время от времени менять поставщика услуги и экономить электроэнергию, например, с помощью специальных лампочек.
Цена за электроэнергию складывается их фиксированной платы за ее поставку и стоимость киловатта в час. Государство заставляет поставщиков предлагать потребителям тарифы с ценой, на которую влияет время суток.
Так, утром и вечером, когда потребление электричества максимально, цена дороже, чем ночью. Днем тариф средний. Многие граждане пытаются экономить, потребляя электричество в основном ночью (например, стирая в это время). Но это очень неудобно и получается не у всех. Чтобы сгладить условия контракта, потребителю предлагаются различные бонусы, влияющие на размер платежей.
Стоимость за киловатт в час остается фиксированной в течение 1–12 месяцев. Однако через указанный период поставщик обычно присылает уведомление о повышении цены. В этом случае потребитель может выбрать новую энергоснабжающую организацию.
Перед тем, как расторгнуть договор, лучше сравнить тарифы и объем услуг на сайте Чек24.
Газ
Жители страны платят за эксплуатацию и подключение газовой сети больше, чем за газ. Итоговая цена за природный ресурс определяется регионом. В среднем она составляет 5 центов на кубический метр площади, а в год — 1200 евро за 20 000 кВт/час. Объем потребления определяется либо в киловаттах, в час, либо в кубических метрах.
10 кВт/ч = 1 м³
Чтобы выбрать выгодный тариф, нужно учитывать примерный расход газа в год, тепловую мощность установки.
Основной вопрос заключается в том, сколько топлива уходит за год. Это зависит от следующих факторов:
- количества совместно проживающих лиц;
- площади помещения;
- показателей температуры воздуха в холодное время во всем регионе;
- качества теплоизоляции;
- личных предпочтений по поводу обогрева помещения.
Стоимость определяется на основании показаний счетчика. Его показатели считываются в начале действия договора с обслуживающей организацией, а затем — по завершении контракта. Потребитель вносит фиксированную денежную сумму ежемесячно, обязательно авансом. Перерасчет по показаниям клиента производится в конце года.
Тарифы на газ можно посмотреть на сайте Чек24.
Так, иногда цена за куб газа снижается на 15–20%, но только при условии пролонгации договора, поэтому после окончания второго срока его нужно обязательно закрыть, иначе он продлится, но уже на невыгодных для клиентов условиям.
Чтобы узнать, есть ли более выгодные тарифы, можно зайти на сайт. Здесь текущий договор будет завершен автоматически, если система найдет более выгодное предложение. Для использования ресурса нужно пройти регистрацию и заполнить анкету, внеся в нее контактные данные. Стоит помнить, что разработчики сайта берут 20% от разницы между действующим и новым тарифами в качестве оплаты за их работу.
Чем грозят просрочки по коммунальным платежам
Если гражданин временно уезжал из страны и накопился долг, ему будет начислен штраф. И, скорее всего, весьма большой. Даже если просрочить оплату на несколько дней, то воду и электроэнергию, скорее всего, отключат. Чтобы этого не произошло, лучше оплачивать коммунальные услуги онлайн, подключив автоматическое списание с карты.
Оплата коммуналки в Германии недешевая. Она нередко составляет 300 евро в месяц. Это гораздо больше, чем в странах СНГ. Но качество поставляемых услуг в европейской стране хорошее. Немцам не стоит опасаться внезапного отключения электроэнергии, да и вода из-под крана вполне пригодна для питья.
Читайте также:
- Коммунальные услуги в Германии-2022: новые тарифы и жесткая экономия в муниципалитетах
- Где в Германии больше всего платят за коммунальные услуги?
- Зарплата, пенсии и коммунальные услуги: что планирует изменить новое правительство?
Читайте также:
1 м3 газа это 10 кВт/ч
Спасибо за замечание. Исправили.
если только ты три месяца нн платил, после этого могут отключить свет и все и то не всегда, больше ни чего.
Откуда такие сведения: «Так как в Берлине около 100 000 свободных квартир …»? Насколько я знаю жилищный вопрос в Берлине стоит (и стоял последние 10 лет) очень остро и решения ему пока не видно.
В Берлине жильё дорогое. Оттого и вопрос стоит остро. А не из-за того, что его нет.
А что будет за мошейничество управляющей компанией? Если например как у нас начисляют повышенные коэффициенты разные, взимают плату за непредоставленные услуги, начисляют плату за места общего пользования, когда в подъездах нет батарей даже? Какую ответственность несут эти управляющие компании и как часты там такие явления?
Куда обратиться чтоб устроиться на работу ‚уборка подъездов ‚с предоставлением жилья