Европланировка мечты: выбираем квартиру с умом
После того, как переселенец полностью подготовился к переезду в Германию, собрал необходимые документы и справки, назначил перспективную дату отъезда, подготовился материально и морально, на повестке появляется один важный вопрос. Арендованная ли это будет квартира или купленная переселенцем в собственность, неважно. Как правильно выбрать планировку своего будущего жилья?
Абсолютно точно это должна быть именно та недвижимость, в которую человек должен будет влюбиться без памяти. Эта должна быть квартира, в которую хозяин возвращался бы с предвкушением и радостью. Функциональная, удобная и правильно зонированная. Однако сложно разбираться в процессе выбора необходимой для себя планировки, не имея практического опыта выбора такой планировки.
Портал Aussiedlerbote Zeitung предлагает вам окунуться в мир тонкостей и нюансов, связанных с тем самым процессом выбора квартиры своей мечты. Что такое мастер-спальня? Так ли хороша мансарда, как кажется? Балкон, лоджия или терраса? И нужно ли это помещение вам вообще? Давайте разбираться.
Для начала сформируем для себя представление, что вообще такое «планировка». В первую очередь, это чертеж в масштабе, показывающий вид сверху отношений между помещениями на одном уровне конструкции. Говоря человеческим языком, это картинка, представляющая объект сверху, на которой отмечены названия помещений, их квадратура, расположение дверных и оконных проемов, коммуникаций и так далее.
На этом этапе материала вы должны понимать, что уже имеете представление о комнатности вашей будущей квартиры. Переезжаете ли вы в Германию самостоятельно, перевозите ли семью – главное, чтобы вы знали, каким количеством жилых помещений будет обладать ваша недвижимость.
Также стоит определиться, какого возраста будет ваш будущий дом. Практически все немецкие города имеют на своих просторах весь спектр выбора жилых и нежилых (так называемых апартаментов) построек. От старого, довоенного фонда и до современных, новых домов, так называемых «новостроек».
Мы с вами будем разбирать планировки на примере разных квартир. Здесь у нас, казалось бы, всё просто: вот он – коридор, вот они – сантехнические узлы, вот комната, а вот кухня. Зачастую как в квартирах старого фонда, так и в новостройках в составе планировочных решений можно встретить дополнительные помещения. И начнем мы с традиционного решения – гардеробной комнаты.
Шкаф, гардеробная или кладовка?
Перед вами, на наш взгляд, одна из самых удачных планировок трёхкомнатной квартиры. Обратите внимание, что первая гардеробная зона здесь располагается сразу при входе в помещение, в коридоре. Наличие гардеробной комнаты в квартире позволяет, во-первых, максимально разгрузить шкафы в жилых зонах собственников, а во-вторых, разгрузить жильё от шкафов в принципе.
Если Вы видите такое решение в домах довоенной постройки (1920 – 1935 гг.), прибавляйте сюда высокие потолки. В старом фонде высота потолков в квартирах может составлять до 5,5 метров. Такие дома можно встретить в центральных локациях Берлина, Гамбурга, Дрездена и других возрастных городов Германии.
Кстати, если присмотреться к планировке более детально, можно заметить вторую собственную гардеробную комнату в восточной части квартиры. В России такие помещения принято называть «кладовками», когда у немцев принято шутливо говорить «der kabüse» (аналог слова «чулан»).
На практике оба эти варианта могут служить хозяевам несколько по-разному: гардеробная в прихожей может хранить в себе верхнюю одежду, обувь, велосипеды и самокаты, вещи бытового характера и так далее, то есть выполнять функции кладового помещения.
Гардеробная в комнате, как правило, предназначена для вещей постоянного использования: повседневной одежды, личных вещей и так далее. Тяжелую и пыльную верхнюю одежду в этом месте хранить, очевидно, непрактично. Плюс ко всему: очень часто кладовкой могут служить балкон или лоджия. Что это такое и в чем отличия балкона от лоджии? Давайте разбираться!
Есть балкон, а есть лоджия. А ещё есть терраса
Казалось бы, все привыкли рассматривать балкон как холодное место в квартире, куда хозяева выходят подышать не всегда свежим воздухом. На деле же, есть пара нюансов. Балкон – это навесная конструкция, выступающая относительно главной поверхности (общего фасада). Он имеет собственные стены или ограждение, пол и потолок. А лоджия, в свою очередь, – это встроенная площадь, ограниченная с трех сторон стенами здания, то есть часть фасада.
На лоджии есть несущие стены, а значит, есть опция модернизировать лоджию антресолью, навесными полками, системой хранения или любым другим логистическим решением. Балкон так улучшить не удастся – обязательно учтите этот факт при изучении рынка недвижимости Германии! Конечно, приспособить балкон под хранение можно, банально разместив там легкий встраиваемый шкаф. Однако такое решение лишь погубит смысл балкона.
На планировке выше видно, как из западной комнаты как бы выступает небольшой балкон. Здесь – функционала никакого, исключительно декор.
К слову, в ассортименте подобных помещений существует терраса. Если не вдаваться в её конструктивные особенности, можно сказать, что терраса – это увеличенный в несколько раз неостекленный открытый балкон. Как правило, террасы располагаются на первых и на последних этажах жилых зданий, и, если балкон или лоджия хоть как-то могут нести функцию хранилища вещей, терраса – это исключительно декоративный элемент. Там хозяева отдыхают, принимают солнечные ванны, выращивают различные растения и так далее.
С точки зрения немецкого законодательства есть масса ограничений в правилах использования террас, балконов и лоджий. К примеру, запрещается высаживать растения, портящие фасад здания (вьющиеся виды в особенности). Это может грозить штрафом. Также хозяева должны ограничить себя в приготовлении мяса, причем, в зависимости от области, правила могут разниться. К примеру, в Ольденбурге приготовить с друзьями котлеты и сосиски на балконе, лоджии или террасе получится только четыре раза за год. В Мюнхене Гражданский суд разрешает делать это пять раз, в Бонне – шесть.
Внимательно изучите этот вопрос перед тем, как начать эксплуатировать свою недвижимость. И, естественно, примите для себя решение, как вы будете использовать эту часть своей будущей квартиры.
Европланировка или стандартная? Как правильно выбрать?
От дополнительных и вспомогательных помещений мы переходим к концепциям и философиям. И, пожалуй, основополагающей философией принято считать противоположность «евро или классика».
Как Вы знаете, в квартирах существуют комнаты и кухни (если речь не идет о студиях, где комната и кухня – это одно и то же помещение). Как правило, комнатой принято считать большой (от 15 до 20 квадратных метров в классической интерпретации) зал, где хозяева размещают спальную и рабочую зоны, а также зону для приема гостей. Кухня же – это небольшое (от 8 до 12 квадратных метров) помещение, где располагается зона для приготовления и приема пищи. Выше мы описали классическое представление.
Бум дизайнерской мысли 21 века создал ответвление от стандартной модели – европланировку. Это противоположная концепция, где хозяева 99% личного времени проводят на кухне, которая выполняет функции кухни-гостиной.
Комната же тем временем является исключительно спальней. В эту зону не попадают гости, в этой зоне хозяева проводят время наедине.
Мастер-спальня: функция или роскошь?
На картинке выше вы можете наблюдать квартиру европланировки, где одна из комнат (южное помещение) имеет собственную гардеробную комнату и сантехнический узел. Это явление на рынке недвижимости и строительства принято называть мастер-спальней. Как правило, такая концепция встречается в больших квартирах, от двухкомнатных и далее. У хозяев появляется собственная гардеробная комната и собственный санузел, дополнительный к общему или гостевому, находящемуся на примере выше сразу после кухонной зоны.
Мастер-спальня практически во всех случаях сильно повышает стоимость квартиры, как в плане покупки, так и в плане аренды. Стоит отметить, что современный немецкий девелопмент применяет такое зонирование не только в домах высокого уровня, но и в массмаркете. И здесь же важный факт: в старом фонде квартиры с мастер-спальней найти будет практически невозможно. Либо это будет перепланированная недвижимость, либо эксклюзивная квартира, спроектированная для именитой персоны.
Если вы понимаете, что «европодход» вам наиболее близок, несомненно, жизнь в квартире с такой философией будет куда комфортнее. Открытым остается лишь вопрос бюджета.
Ниши, закутки и отделения
Если же вы понимаете, что в плане бюджета ваши возможность ограничены, стоит запомнить несколько важных правил, которые позволят выбрать лучшее предложение из возможных на рынке. Во-первых, отличным аналогом гардеробной в прихожей будет ниша под шкаф. Такое решение не позволит сделать из входной группы вашей квартиры мертвую бесполезную зону.
Во-вторых, вспомните, о чем мы говорили выше: в квартире с лоджией вы сможете организовать антресоль, так что к приятной зоне для отдыха добавится функциональный элемент – «два в одном».
В‑третьих, фактор наличия в квартире отделений позволит также удобно разместить мебель и бытовую технику. Обратите внимание, насколько в помещении ниже продуманы отделения.
Эта квартира не имеет такой выдающейся площади, как варианты выше, однако продуманное зонирование позволяет разместить шкаф в прихожей, а также специально выделенную зону готовки и зону для отдыха – на кухне-гостиной.
Обратите внимание на количество окон в квартире. Если ваша жизненная ситуация заставит вас задуматься об организации дополнительной комнаты для нового члена семьи, квартира с таким большим количеством окон позволит это сделать без каких-либо проблем.
Оконные проемы: чем больше, тем лучше
Перепланировка – это всегда очень трудоемкий, но однозначно творческий процесс. Нельзя просто так сделать из одной комнаты две. Как минимум вам нужны дополнительные источники света. Именно этим так хороши квартиры, имеющие большое количество окон: если из 20-метровой кухни-гостиной вам нужно будет сделать 10-метровую комнату и 10-метровую кухню, планировка, приведенная выше, позволит выполнить такой проект без каких-либо проблем.
Здесь нельзя не упомянуть редкий тип квартир – мансарды. Если быть точными, мансарда – это эксплуатируемое чердачное пространство, образуемое на последнем этаже дома. Такие планировки очень часто встречаются на последних этажах именно старого фонда.
И здесь, как вы можете догадаться, существует множество нюансов касательно жизни в таких квартирах. Во-первых, потолки в мансарде зачастую значительно выше, чем в обычной квартире. Отсюда возникает необходимость более интенсивного отапливания, а следовательно, более интенсивного капиталовложения в аренду/коммунальные платежи.
Во-вторых, обслуживание мансардного этажа может быть осложнено фактом следования за такой квартирой кровли крыши, то есть на мансарде строение заканчивается в принципе. А это – повышенные требования к укладке тепло- и гидроизоляции.
В‑третьих, существует фактор влияния квалификации строителей и проектировщиков на конечный результат. То есть, покупая квартиру-мансарду, вы должны убедиться, что все спроектировано и построено корректно и качественно, иначе, к примеру, перекладывать шифер или перестилать гидроизоляционные листы придется именно вам.
Недоступные мансарда и второй уровень
Про квартиру, именуемую мансардой, мы с вами уже поговорили. Однако не стоит забывать и про двухуровневые помещения – один из видов квартир в домах высокого класса комфортности. Двухуровневые квартиры могут отличаться наличием большого количества комнат и полезной площади в виде гардеробных комнат и вспомогательных помещений.
Зачастую такая недвижимость располагается на двух последних этажах здания и включает в себя как обычную квартиру, так и мансарду, которые соединяются между собой лестничным проемом. Стоит обратить внимание на планировку выше: в ней собраны и мастер-спальня, и два балкона, и огромного размера кухня-гостиная.
Кстати, в данном материале уже несколько раз фигурировало определение «вспомогательные помещения». Как правило, так называют сушилки (комнаты, спроектированные таким образом, что свежепостиранные вещи в них высыхают в несколько раз быстрее), прачечные помещения, кабинеты хозяев и так далее.
Подведем итоги
Пожалуй, сегодняшний материал отразил лишь малую часть тех ценнейших знаний, которыми необходимо обладать при выборе «квартиры мечты». Казалось бы, просто планировка помещения, но ведь недостаточно просто смотреть на рисунки квартир сверху. Важно понимать, что там нарисовано и насколько комфортным с точки зрения быта будет ваша будущая недвижимость.
При выборе квартиры будьте умными и хитрыми: примеряйте на себя каждый квадратный метр жилого помещения, анализируйте, как вы будете этими квадратными метрами пользоваться, не допускайте праздного отношения со своей стороны. И именно при такой стратегии вы каждый день будете возвращаться в любимый вами и уютный именно для вас дом.
Редакция портала Aussiedlerbote Zeitung желает всем и каждому счастливого переезда в свою будущую немецкую недвижимость.
Читать также:
- Цены на недвижимость в Германии: что изменилось из–за пандемии?
- Исследование: Airbnb повышает цены на квартиры в Берлине
- Какие дома строят в Германии: материалы, виды и особенности
Читайте также:
