Исследование: Airbnb повышает цены на квартиры в Берлине
Стоимость аренды жилплощади в Берлине увеличивается в среднем на 13 центов за квадратный метр, а виноват в этом сервис Airbnb. Дело в том, что владельцы квартир начинают поднимать цены для съёмщиков, если рядом с их жильём расположена хотя бы одна квартира, зарегистрированная на Airbnb.
Такую неожиданную закономерность вывели специалисты Немецкого института экономических исследований (DIW). Аналитики обнаружили, что в прошлом году на Airbnb ежемесячно размещали объявления владельцы около 10 000 берлинских квартир, а это примерно 0,5% жилищного фонда города. На первый взгляд, вроде бы небольшое количество, но эта «ложка дёгтя» всё же ощутимо влияет на рынок жилья.
«Этот эффект в основном связан с объявлениями Airbnb, которые сдаются в субаренду на срок более 180 дней и, таким образом, исключаются из обычного рынка жилья», — поясняет соавтор исследования Томазо Дусо (Tomaso Duso), глава департамента фирм и рынков.
Региональные различия
На арендную плату в том или ином районе Берлина влияет количество объектов Airbnb, отмечают исследователи. Как это ни парадоксально, но чем больше квартир с сайта в определённом районе, тем меньше они влияют на стоимость недвижимости. Например, в Митте, центральном районе Берлина, по традиции много квартир сдаются в аренду туристам и командировочным. А наличие в центре столицы квартир Airbnb привело к увеличению стоимости недвижимости примерно на 8 центов. В то время как в более тихом районе Лихтенберг наличие квартир на Airbnb увеличило расходы на 46 центов. И это при том, что Лихтенберг довольно близок к центральной части города.
Почему так происходит?
Специалисты DIW объясняют это суматохой, которую производят большинство туристов. Так, если в районе предлагается большое количество жилья на Airbnb, это чревато для местных жителей шумом в ночное время (как показывает практика, иностранцев на отдыхе быстро урезонить не удаётся). В результате спрос на квартиры в этом районе может падать.
«Альтернативным объяснением может быть то, что спрос на квартиры в центре настолько хорош, что эффект Airbnb уже не имеет решающего значения», — говорит Томазо Дусо.
Жить в Берлине стало дорого
Вообще цены на аренду в Берлине за последнее десятилетие резко выросли. Причиной этого стал быстрый рост населения города и, как следствие — катастрофическая нехватка жилья.
Однако городские власти с самого начала обвиняли Airbnb в обострении проблемы. Именно в связи с этим фактором в 2018 столица ужесточила ограничения по поводу сроков краткосрочной аренды недвижимости.
Foto: Wondervisuals/shutterstock.com
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
