Немцам не хватает миллиона квартир – эксперты

400 тысяч квартир ежегодно — такие темпы застройки нужны Германии, чтобы покрыть дефицит в жилплощади. Такие цифры озвучивает Ассоциация жилищного строительства (Verbändebündnis Wohnungsbau). В целом же население страны на сегодня нуждается в миллионе квартир. Более того – реально существует такой план застройки. Впрочем, эксперты по жилищным вопросам заведомо сомневаются в его реальности.

Хотят 1,5 миллиона, но потянут ли?

В начале года был подписан коалиционный договор ХДС/ХСС и СДПГ, где были упомянуты планы на застройку по Германии. В частности, до 2021 года строители должны сдать в эксплуатацию полтора миллиона квартир. Процесс разделён на несколько этапов. Первый включает в себя 375 тысяч единиц жилплощади до конца года, однако в Ассоциации уверены, что подрядчики не уложатся в срок. А всё потому, что сравнивают с прошлым годом. А в 2017-м просто выдали меньше разрешений на строительство — на 10% меньше, чем в 2016-м. Для сравнения — в прошлом году отстроили 300 тысяч квартир.

По словам президента Федеральной ассоциации немецких жилищно-строительных компаний Акселя Гедашко (Axel Gedaschko), решением этой проблемы должен заняться государственный секретарь по строительной политике. Сейчас в Германии такой должности не предусмотрено, но в скором времени она появится. Вероятнее всего департамент по вопросам городской застройки войдёт в состав Министерства внутренних дел. Так, ответственный министр по вопросам окружающей среды Барбара Хендрикс (Barbara Hendricks) во время недавнего Дня жилищного строительства (1 марта) обратилась к будущему министру внутренних дел с просьбой не пренебрегать строительством и развитием городов и не рассматривать этот вопрос как второстепенный.

Потребность в соцжилье – 140 тысяч квартир в год

Но самый больной вопрос — это социальное жилье. Имеются в виду квартиры для аренды и для покупки по доступной цене. Такая площадь особенно необходима густонаселённым городам вроде Берлина, Гамбурга или Мюнхена. Добавьте сюда такую тенденцию: немцы в принципе охотнее снимают квартиру, чем приобретают. По данным Федерального статистического ведомства (das Statistische Bundesamt), более половины населения страны живут на арендованной площади.

По словам Маттиаса Гюнтера (Matthias Günther), генерального директора исследовательского Института Пестеля (Pestel Institut), решить проблему позволит ежегодное появление 140 тысяч социальных квартир, из которых 80 тысяч будут предназначены под съём. Свои выкладки специалист иллюстрирует примером из истории: в 1987 году в Западной Германии было 4 миллиона единиц социального жилья, а на сегодняшний день – всего 1,33 миллиона.

Решения: кадры, льготы и многоразовые проекты

Чтобы строительство не велось с такими чудовищными проволочками жилищные эксперты предлагают сразу несколько способов. Первый тривиален: увеличить штат сотрудников, выдающих разрешения на строительство. Саму процедуру нужно также преобразовать и упростить.

Кроме того, типовой проект здания может быть использован для постройки неоднократно. Если строение аналогично, нет смысла повторно согласовывать каждую деталь и проходить проверку комиссии. Стоит утвердить проект один раз и потом использовать его повторно, предлагает Аксель Гедашко.

Требования к новому федеральному правительству включают в себя также налоговые льготы для жилья под аренду а также для того, где используются энергосберегающие инновационные технологии.

Foto: shutterstock.com

СледующаяПредыдущая

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

OknoEu.de
Используя этот сайт, вы даёте своё согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для нормального функционирования сайта. Дополнительно.