Аренда жилья в Германии для иммигранта (+видео)
Как иммигранту снять квартиру/дом, какие есть подводные камни?
Аренда жилья в Германии для иммигранта – сложная задача: как это сделать в городе. Как правило, в больших и экономически развитых городах Германии с арендой жилья всё очень сложно. Например, в Берлине, несмотря на достаточно приемлемые цены на аренду по европейским и немецким меркам, жители столицы постоянно в поиске более подходящей квартиры.
Читайте также: Стоимость аренды жилья в Германии.
Несмотря на многочисленные новостройки, в главном городе Германии жилья просто не хватает. А средняя цена за квадратный метр квартиры — 7–7,5 евро за квадратный метр. А вот аренда достаточно демократична по сравнению с Мюнхеном или Франкфуртом, где цены выше, хотя и предложений больше.
Самая первая проблема, с которой столкнётся иммигрант, — поиск доступного для аренды жилья. Если речь не идёт об элитных квадратных метрах, которые в наличии практически всегда. Стоимость «элитки» далеко превышает средний уровень оплаты и достигает где–то 10–20 евро за квадратный метр. Такое жильё позволить себе может только человек с хорошим достатком. Если же мы говорим о том, кто активно ищет работу, учит язык и стремится обустроить жизнь с нуля, то здесь придётся выбирать между комфортом и доступностью.
Как вариант зачастую интернет–сайты по поиску жилой недвижимости предлагают дешёвые пригородные «квадраты» на льготных условиях. Но здесь есть одна ловушка: если работа будет в другом районе того же Берлина или Мюнхена, то проезд на общественном транспорте или на личном авто будет дороже, чем аренда ближе к месту работы за более высокую цену. Поэтому снимать недорогую квартиру в «зелёном» и скромном пригороде стоит только тогда, когда есть уверенность в длительном контракте на работе, которая находится где–то поблизости от квартиры.
Что может повлиять на арендодателя?
Как может повлиять на потенциального арендатора? Странный, казалось бы, вопрос, но на самом деле всё очень серьёзно. Далеко не все собственники квартир одинаково относятся к нанимателям с немецкими корнями и к тем, кто приехал из другой страны. Всё дело не только в личном отношении, но оправдывается и желанием уберечь себя от проблем с полицией или потенциальных рисков по взысканию долга за квартиру.
Несмотря на то, что эти риски зачастую ничем не оправданы, а среди иммигрантов не так много недобросовестных нанимателей, чем среди жителей Германии, стереотип чётко работает. Если в ответ на вопрос о фамилии или имени иммигрант скажет африканское или арабское имя, может получить отказ. Причём не всегда сразу. Ещё один вариант дискриминации — попытка получить большую сумму денег, если арендный договор подписывает человек, только желающий получить немецкое гражданство.
Формально это неправильно. Есть специальный законодательный акт, регулирующий антидискриминационные нормы (das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz), но доказывать такие действия очень непросто, поскольку придётся доказать умышленность действий. А для этого потребуется адвокат или человек, понимающий немецкое законодательство на уровне профессионала. Опять же, такие услуги далеко не всегда по карману иммигранту. Кроме того, если арендодатель имеет в распоряжении только одну квартиру, то он вправе отказывать кому угодно, да и по личным мотивам.
Статистика говорит, что около 40% арендодателей могут отказать в заключении сделки по аренде квартиры только потому, что речь идёт об иммигранте, при этом даже неважно, имеет ли он немецкое гражданство или нет.
Как ищут жильё в Германии?
Мы уже частично осветили на этот вопрос: на сайтах аренды недвижимости можно не только посмотреть актуальные предложения, но и ознакомиться с ценами и посмотреть интерьер, оценить доступность транспортных магистралей.
Жители Германии, как правило, ищут жильё старым и проверенным способом — через знакомых. Большой сегмент недвижимости, сдаваемой в аренду, немцы отдают людям или семьям, с которыми знакомы лично, могут получить рекомендацию от близкого человека, которому доверяют. Это что–то из разряда местных традиций и желания сэкономить на возможном ремонте из–за непорядочных арендаторов. Поскольку ремонт дома или квартиры, замена сантехники, отладка коммуникаций стоят в Германии дорого, то впускать в квартиру «потенциальный ремонт» большинство арендодателей не стремятся.
Ещё один способ найти подходящее жильё — заключить договор с арендодателем через агентство. Таких компаний в Германии очень много, и они могут помочь как с временным жильём, так и с постоянной квартирой или домом. Но здесь важно понимать, что цена вопроса будет выше на процент заинтересованности агентства. Чем выше стоимость аренды, тем больше будут стоить и услуги агентства. Если же речь идёт о недорогой недвижимости, то агентство может стать решением проблемы по поиску жилья. Однако и в этом случае есть свои нюансы.
Агентство, как и сайт по поиску квартиры, не может гарантировать регистрацию в арендуемом жилье. Для Германии регистрация в жилой недвижимости очень важна: она усилит позицию не только в поиске работы, но и в получении различных административных услуг, включая постановку на учёт для предоставления гражданства. Чем лучше обустроен быт человека, тем больше шансов получить гражданство Германии.
Справка о разрешении на прописку в квартире или в доме от арендодателя — это обязательная часть оформления такой регистрации. Но, как и говорилось выше, выдача такой справки — личное решение арендодателя, и поэтому следует оговаривать это сразу же, во время составления текста договора или его подписания.
Если арендодатель не против встретиться…
На самом деле волшебная фраза о том, что вы приглашены на просмотр квартиры, ничего не означает. Причина в том, что потенциальный квартиросъёмщик просто подошёл по каким–то критериям. А есть и такие арендодатели, которые не ленятся давать приглашения всем заявителям. Поэтому особые надежды на это возлагать не стоит. Но подготовиться следует. Прежде всего, следует одеться опрятно, без излишеств, а в разговоре не использовать сленговые слова, и даже если вы не всё понимаете, что говорит арендодатель, не постесняйтесь вежливо переспросить.
Ещё один вариант — попросить, чтобы с вами пришёл «на смотрины» друг, коллега, которому доверяете, который уже не один год живёт в Германии. Это и придаст определённую солидность потенциальному квартиросъёмщику (у человека есть социальные связи!), и покажет серьёзность намерений (речь идёт о квартире, о которой знают несколько человек, и здесь не будет подпольного цеха по производству наркотиков!).
Но все эти моменты следует оговаривать индивидуально.
Как убедить арендодателя: три способа
В Германии арендодатели могут позволить себе выбирать тех, кто снимет квартиру. И поэтому перед заключением сделки арендодатель может потребовать дополнительные финансовые гарантии. Всё дело в том, что немецкое законодательство достаточно хорошо защищает арендатора жилья, поэтому передать квартиру человеку, который не имеет денег для оплаты жилья, никто не хочет. Как можно убедить в платёжеспособности, кроме устных заверений, которым, как правило, не верят?
Есть минимум три способа:
- передать рекомендацию от человека, которого лично знает арендодатель, и тот гарантирует добросовестность в оплате — что–то похожее на гаранта в банке при получении кредита;
- предоставить справку из кредитного бюро о платёжеспособности; как правило, эта услуга недорогая, стоит около 30–-40 евро;
- внести залоговую сумму наличными средствами или на банковский счёт арендодателя.
Среди всех перечисленных способов самый надёжный — личная рекомендация, но для этого нужно иметь знакомства и минимальные социальные связи. А это вряд ли подойдет человеку, только приехавшему в страну. Внесение залоговой суммы может превысить финансовые возможности, а получение справки из кредитного бюро означает, как правило, подписку на их услуги с ежемесячными отчислениями. Поэтому каждый из вариантов несёт риски, но, с другой стороны, гарантия оплаты аренды — серьёзный аргумент для того, чтобы арендодатель отдал вам ключи от квартиры.
Советы на заметку
Есть несколько важных моментов до подписания договора аренды. Любой арендатор должен внимательно изучить текст договора, особенно насчёт коммунальных услуг. Часть из них в договор об аренде не включается, может быть отдельным платежом. Месячный платёж (Kaltmiete) — это и есть плата за сами квадратные метры, а квартплата — это предоплата за коммуналку, или Nebenkosten. Как правило, коммунальные услуги оплачиваются за год, поэтому предоплата может быть меньше затрат на обслуживание жилья, а дополнительный счёт по итогам года считается вполне обоснованным платежом.
Читайте также:
- Аренда жилья в Германии: что точно нужно знать арендатору?
- Плюсы и минусы иммиграции в Германию: что нужно знать?
- Цены на аренду жилья в Германии: стремительный рост и перспективы
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
