Берлинский суд: закон об ограничении роста квартплат не противоречит Конституции

Концепция роста арендной платы фото

Спорный закон о замораживании арендной платы в столице Германии (Mietendeckel–Gesetz) одержал крупную победу, поскольку окружной суд Берлина постановил: это нововведение полностью соответствует нормам Конституции Германии. Об этом сообщает Tagesspiegel 1 августа со ссылкой на решение суда.

Пока решение в пользу закона ещё подлежит апелляции, однако оно может иметь масштабные последствия для домовладельцев.

Напомним, берлинский Сенат принял Mietendeckel–Gesetz 30 января, проголосовав за него большинством голосов. Документ предусматривает сдерживание арендной платы в 1,5 млн квартир до 2025 года. Точнее, до 2022 года цены сохранят строго на нынешнем уровне, а впоследствии жильцов ждёт лишь дозированное повышение — не более чем на 1,3% в год, с учётом инфляции.

Несмотря на поддержку Сената, против «заморозки» по–прежнему резко выступает Федеральное правительство. Политики утверждают, что регулирование расходов на жильё — вопрос, который должен находиться в ведении не земельного парламента, а высших законодательных властей.

При этом столичный Mietendeckel спровоцировал ответную реакцию на юге, в Баварии. Сейчас там обсуждают возможность проведения референдума относительно введения заморозки квартплаты на шесть лет. Интересно, что эта идея возникла в середине июля — примерно за пару недель до того, как суд объявил о конституционности самого факта существования закона.

Единственное «но», которое высказал судья по поводу Mietendeckel–Gesetz, заключается в том, что сдерживание роста цен на жильё нельзя применять ретроспективно. Дело в том, что изначальный план Сената предусматривал заморозку уже со второй половины 2019 года. Именно летом, в июне, как раз и был разработан законопроект. А вот официально одобрили его только в феврале этого года, соответственно, в силу он вступил в марте. Поэтому, хотя сама идея заморозки арендного лимита существовала и раньше, в полную силу реализовать её можно только сейчас, пересчитав расходы с весны.

Это важно, в первую очередь, для расчёта просроченных платежей арендодателей. Так, в условиях коронакризиса для многих выставленный счёт может оказаться неподъёмным даже при возможности заплатить с отсрочкой (Бундестаг принял такое временное положение для Жилищного кодекса).

Foto: Jakub Krechowicz/shutterstock.com

Читайте также: