Переезд в Германии: 6 вещей, на которых можно сэкономить
Путешествие с одной съёмной квартиры на другую у немцев можно приравнять к национальному виду спорта, наравне с барбекю и просмотром ЧМ по футболу. По данным Destatis, жильё в Германии арендует почти каждый второй (статистика в течение нескольких лет даёт показатели от 47 до 55%). И у процесса получения этого жилья есть множество нюансов на всех этапах — от подписания договора до обустройства кухни. Приезжие из других стран часто оказываются неготовы к такому стрессу. Мы расскажем, как пережить основные этапы переезда с минимальными затратами нервов и финансов.
1. Поиск нового жилья
Здесь всё логично: прежде, чем переезжать, нужно найти куда. Особенную сложность этот процесс может представлять в больших городах, где жилое пространство становится всё более ценным ресурсом. Причём в прямом и в переносном смысле. Конечно, статистика уверяет нас в небольшом понижении цен на аренду в Берлине и даже Мюнхене, но факт остаётся фактом — цены всё равно «кусаются».
Поэтому будьте готовы, что вам придётся перелопатить множество предложений. Быстрее и удобнее всего это делать через Интернет. Самые популярные сайты — immobilienscout24 и immowelt. Нотка удобства состоит в том, что на этих ресурсах вы можете настраивать параметры поиска с учётом своих предпочтений и финансовых запросов. Например, вам нужна двухкомнатная квартира в Брауншвайге не дороже 900 евро в месяц с балконом или террасой. Учтите, что на этих сайтах выставляют арендную плату Kaltmiete, то есть без учёта коммунальных услуг.
Следующим вашим шагом должно стать вступление в ассоциацию арендаторов (Mieterverein). Это необязательно, но очень желательно, учитывая мощь немецкой бюрократической машины. Потому что в таких организациях вам расскажут о ваших правах как квартиросъёмщика. Также там можно попросить специалистов почитать ваш договор аренды до того, как вы его подпишете. Вас проконсультируют на предмет того, нарушает ли назначенная плата закон об арендном торможении, что можно предпринять, чтобы понизить её.
2. Старый дом или новострой?
Как вы думаете, какое из этих предложений с большей вероятностью будет дешевле? Казалось бы, раз новые здания (Neubau) строились с учётом современных технологий, то затраты на них были больше, и это повлияет на арендную плату. Удивитесь, но в Германии недвижимость может стать как раз тем моментом, когда потребители охотно переплачивают за винтаж.
Так, сейчас в моде квартиры Altbau, постройка которых датируется концом 19 и началом 20 века. Там высокие потолки, большие окна, что визуально расширяет жилую площадь. Там в большинстве до сих пор сохранились деревянные полы — приманка для сторонников экостиля. Правда, не обходится без недостатков: полы могут скрипеть, а окна сквозить. Вдобавок владельцы многих старых квартир не желают уродовать интерьер дополнительной звуко– и теплоизоляцией, так что готовьтесь слушать шумящих на лестничной клетке соседей. Кстати, по той же причине жизнь в Neubau поможет вам сэкономить на отоплении. К тому же в квартирах Altbau гораздо реже, чем в новостройках, есть балконы.
Наконец, новые квартиры могут быть дешевле сами по себе, и причина этого — низкий спрос. Особенно в том случае, когда речь идёт о центральных районах города (вдруг для вас принципиально жить именно там). Откликаясь на объявления об аренде, вы можете обнаружить, что конкуренция на Neubau может быть меньше, даже если она предлагается по более низкой цене. Так бывает не всегда, но довольно часто.
3. Покупка и продажа кухонной техники
А покупать её при въезде вам придётся. Такова особенность большинства арендных договоров: въезжать вы будете в квартиру без кухни и без стиральной машины. Это, в принципе, не смертельно, если речь идёт о долгосрочной аренде квартиры, например, на несколько лет. Для меньшего срока вам, конечно, придётся искать предложения хотя бы с холодильником и микроволновкой.
Впрочем, есть несколько вариантов, которые позволят вам обойтись малой кровью. Первый — покупка у предыдущего арендатора. Поверьте, они точно так же не хотят тащить кухонные шкафы и холодильник вниз по этажам, как и вы наверх (особенно, если в доме нет лифта, а таких много). Поэтому, скорее всего, жильцы будут готовы к переговорам о цене. Насчёт кухни точно договоритесь, насчёт техники — как повезёт.
Второй вариант — поискать на интернет–барахолках, например, на Ebay Kleinanzeigen. Опять же, самые везучие могут найти полный набор кухонных шкафов по цене ниже себестоимости и в хорошем состоянии.
4. Перевозка вещей
Вместо того, чтобы привлекать к процессу дорогостоящую компанию по переезду (200 евро), вы можете арендовать фургон (35 евро) и заниматься вопросом самостоятельно. Если ни у вас, ни у ваших друзей нет водительских прав, на том же Ebay Kleinanzeigen можно найти водителя, предлагающего свои услуги по доступным ценам. Кстати, в Германии очень популярна аренда грузовиков для переезда. В соцсетях даже шутят, что Берлин по субботам превращается в сине–белое море (фирменные цвета проката фургонов Robben und Wientjes).
5. Подключение к Интернету
Если в арендованной квартире уже есть интернет–подключение, танцуйте от радости, потому что это редкая удача. Нормальное положение вещей — когда предыдущий жилец закрыл контракт с провайдером, и вам придётся начинать всё по новой. Как показывает практика, технического специалиста от провайдера для активации соединения вам придётся ждать несколько недель.
Что касается экономных интернет–пакетов, то любопытные предложения можно найти у мобильных операторов, в основном у самых крупных — Vodafone и Deutsche Telekom. Впрочем, здесь не обходится без подводных камней. Например, акционная цена может действовать в течение первых 6 или 12 месяцев использования. Так что будьте бдительны и не забывайте вовремя расторгнуть этот контракт и найти другой, не менее выгодный.
Кстати, скидки на Интернет делают для разных групп: есть студенческие тарифы, пенсионные, для новых абонентов. Подробнее о том, как выбирать провайдера, читайте здесь.
6. «Рукастые» друзья с ящиком инструментов
Будьте готовы к тому, что в Германии при переезде вам придётся вспомнить (или освоить) все навыки ремонтника. Потому что в большинстве случаев ваша новая квартира будет выглядеть так: белые стены и торчащие провода на потолке. Так что многие моменты — от установки светильников до подвешивания оконных карнизов — вам придётся выполнить самостоятельно. И, конечно же, дрель, инструмент, который ассоциируется у нас с соседями, в первую очередь.
Если до Германии вы привыкли снимать квартиры исключительно с полной меблировкой, сейчас вам определённо стоит обратиться за помощью к немецким знакомым. Поверьте, они гораздо лучше подготовлены к таким вещам, чем мы.
Foto: Dedii/shutterstock.com
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
