Как купить квартиру в Германии
Согласно законам Германии иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимое имущество, стать его собственником. Процесс покупки жилья длится в общей сложности от двух до четырех месяцев. Загорелись идеей покупки квартиры в Германии, но пугает процесс оформления? Давайте разбираться в нём поэтапно!
Читайте также: Дополнительные расходы при покупке жилья в Германии: почему вы платите не только за дом или квартиру?
Первое, с чего стоит начать – выбор квартиры в Германии. Заняться поиском можно самостоятельно через Интернет или обратиться к риелтору, который подберет максимально подходящие под ваши критерии варианты. Обязательно проверьте наличие у маклера лицензии на осуществление риэлтерской деятельности.
Если вы уже нашли идеальный для себя вариант, то переходим к следующему шагу – открытие счета в банке.
Для этого требуется:
- подтвердить адрес проживания,
- банковские формуляры с заполненными данными,
- загранпаспорт.
В стране все сделки осуществляются по безналу.
Иногда банками запрашивается справка-рекомендация. Личное присутствие для идентификации обязательно!
На следующем этапе очень важно проверить объект. Все данные об объектах недвижимости (владельцы, сделки, кредитная история) занесены в Поземельную книгу. Проверить информацию можно самостоятельно, но рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса.
Если юридически все в порядке, можно заключать договор. Важно знать, что в Германии нотариус – это основной фигурант в сделке, без него не будет проведена ни одна сделка.
Чтобы заключить договор, обе стороны в назначенный день встречаются у нотариуса. Далее они подписывают договор в случае отсутствия вопросов и возражений, и каждая сторона получает на руки заверенную копию договора купли-продажи.
Следующий шаг – оплата сделки. Оплатить сделку можно, выполнив перевод на трастовый счет нотариуса или банковский счет продавца. Практически во всех случаях используется первый вариант.
Оплата сделки производится после предварительной регистрации прав собственности будущего собственника, обретения справки от банка о разрешении:
- на устранение обременений;
- управляющего домом на сделку.
Последний этап – регистрация прав собственности. Когда продавец получил оплату, оплачиваются все налоги по сделке. Далее нотариус шлет в поземельный суд заявку о внесении завершающей регистрации нового собственника. Следует учитывать, что у покупателя возникают издержки, в сумме составляющие от 7,5 до 16,5% стоимости жилья.
Читайте также:
- Как снять квартиру в Германии?
- Цены аренды недвижимости упадут? Строительство квартир в Берлине
- Хотите держать животное в съемной квартире? Читайте статью!
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
