Исследование: цены на аренду и покупку жилья в Германии продолжат интенсивно расти
Цены на аренду в девяти городах Германии в период с 2005 по 2018 год выросли более чем на 50%. Хотя подобная ситуация наблюдается не по всей территории страны – в некоторых районах жилье наоборот стало дешевле.
Читайте также: Снимай пока можешь: цены на аренду жилья в Германии подорожают!
Согласно отчету Центрального комитета по недвижимости (ZIA), в период с 2005 по 2018 год плата за аренду в девяти городах выросла более чем на половину. Помимо Мюнхена, Берлина и Штутгарта, скачок цен наблюдался в Ингольштадте, Вюрцбурге, Аугсбурге, Нюрнберге, Оснабрюке и Хайльбронне.
Снижение цен на недвижимость наблюдалось в основном в промышленных городах Северного Рейна-Вестфалии, таких как Мюльхайм, Золинген, Оберхаузен и Вупперталь, а также в муниципалитетах на востоке, таких как Хемниц или Галле. Во всех этих городах уровень арендной платы ниже, чем в 2005 году в реальном выражении, то есть с учетом уровня инфляции.
В среднем по Германии осенью 2018 года арендная плата составляла 7,06 евро за квадратный метр в месяц – на 3,9 % больше, чем в предыдущем году. Это без учета коммунальных платежей и других расходов.
В Берлине осенью 2018 года аренда была на 9,2 % больше, чем в предыдущем году. В среднем цена составляла 10,04 евро за квадратный метр в месяц. Поэтому Берлин сейчас примерно такой же дорогой город, как Кельн и Дюссельдорф.
В Мюнхене арендаторы платили в среднем 16,54 евро за квадратный метр – это самый высокий показатель по Германии. В то время как самая низкая арендная плата была в районе Хекстон, в Северном Рейне-Вестфалии, где квартиросъемщикам приходилось в среднем платить 4,54 евро за квадратный метр.
В докладе Центрального комитета по недвижимости прогнозируется дальнейшее повышение стоимости аренды и покупки жилья в крупных городах и пригородах этих населенных пунктов.
«Повышение уровня цен является выражением сохраняющегося дисбаланса между предложением и спросом на рынке жилья – особенно в развивающихся регионах», – говорит экономист Каролин Вандзик, директор Института городских, региональных и жилищных исследований.
В докладе говорится, что высокие расходы на жилье в черте мегаполисов приводят к увеличению количества арендаторов и покупателей в окрестностях крупных городов.
Что касается покупки жилья, то во всех крупных городах за последние 13 лет цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. К примеру, стоимость квартир в столице в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом.
Но есть также ряд крупных городов, в которых закупочные цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки. Это в основном касается промышленных регионов. Эксперты говорят о том, что властям следует сосредоточиться на переориентацию внутренней миграции и сделать города с низкой арендной ставкой более привлекательными.
Что касается больших городов, где цены на жилье растут, то в этом году смены тенденций не прогнозируют. Проблема в том, что строится слишком мало новых домов. Эксперты рынка (Немецкая ассоциация арендаторов, IG BAU, Центральная ассоциации немецкой строительной промышленности) призывают представителей власти выделять больше ресурсов на строительство социального жилья.
Читайте также:
- Цены на аренду жилья в Германии: стремительный рост и перспективы
- Перегрев немецкого рынка жилья: цены на дома и квартиры растут
- Где выгодно снимать жилье? Снижение цен на аренду в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
