Закон о защите арендаторов в Германии обновили
На съёмных квартирах живёт почти каждая вторая немецкая семья. И в то же время когда речь заходит о крупных городах, многие жалуются на постоянно растущую стоимость аренды. Особенно это бьёт по карманам жителей популярных городов – столицы, деловых, туристических или университетских центров. Чтобы несколько смягчить удар, ещё в 2015 году правительство приняло Закон о сдерживании роста арендной плaты, он же Закон о защите арендаторов в Германии (Mieterschutzgesetz).
Читайте также: Право преимущественной покупки отменено судом.
На днях правящая коалиция обсудила его новую версию, сообщается на сайте Министерства Юстиции.
Инициаторами закона выступили представители консультативного совета при Федеральном министерстве экономики. Напомним, существующую жилищную политику совет критиковал еще в августе. Сейчас, вероятно, коалиционеры пришли к компромиссу.
Документ вступит в силу в начале 2019 года и, по идее, должен защищать права квартиросъемщиков эффективнее, чем нынешний регламент. Рассмотрим несколько основных моментов.
Главное положение Mieterschutzgesetz – при повторной аренде квартиры домовладелец имеет право повысить цену не более чем на 10% от среднего уровня арендной платы по региону. Также закон обяжет арендодателей прописывать информацию о возможном повышении в договоре аренды. В случае нарушения своих прав, съёмщику нужно будет обратиться с сначала к самому владельцу жилплощади с опротестованием. Если нужного результата не будет – тогда можно подавать иск в суд.
Закон о защите арендаторов будет действовать в избранных регионах Германии
Речь идёт не столько о федеральных землях, сколько о конкретных городах.
Определять критические регионы власти будут по таким факторам:
- настолько большой спрос, что на всех желающих просто не хватает жилья по доступным ценам
- стремительно растущая численность населения на фоне и при этом слишком вялый процесс строительства нового жилья
- более высокая стоимость аренды жилья, чем в среднем по стране
- более резкий рост аренды жилья, чем в среднем по стране.
Только старые дома без капремонта
Здесь арендаторам квартир в новостроях не повезло. Свежая редакция закона о сдерживании роста арендной платы не будет распространяться на квартиры в домах, сданных в эксплуатацию начиная с октября 2014 года. Также под действие правил не попадает квартира, которую владелец сдаёт в первый раз после капитального ремонта.
В этом случае, как правило, речь будет идти о ремонте всего дома, так как в категорию «капитальной модернизации» авторы закона зачислили такой объём работ, на который затрачивается около трети суммы, необходимой на постройку нового дома. Эта оговорка нужна была для того, чтобы не прерывать поток инвестиций на рынке недвижимости.
Если модернизируют квартиру, в которой вы уже живете
С момента вступления Mieterschutzgesetz в силу затраты на ремонт (как квартиры, так и дома в целом) не будут касаться арендаторов в полной мере. Если в цифрах, то стоимость квартплаты домовладельцы смогут повысить не более, чем на 3 евро за «квадрат». В общей сложности, на арендаторов можно будет «повесить» не более 8% надбавки за модернизацию (по нынешним нормам – не более 11%).
Получается, что в зависимости от площади, будет устанавливаться фиксированная максимальная сумма. Её превышение чревато для арендодателя штрафом в 100 тысяч евро.
Более того – в отдельных случаях жильцы даже смогут получить компенсацию, если им пришлось выселиться из-за непомерного повышения платы. Другой вариант – возможность потребовать часть квартплаты назад. Размеры компенсаций и возвратов, а также сроки возможного получения власти не уточняют. Не исключено, что эти вопросы будут решаться в индивидуальном порядке.
Впрочем, все эти приятные для съёмщиков бонусы будут распространяться лишь на жителей уже упомянутых регионов с критическим уровнем рынка жилья.
Читайте также:
- Азбука арендатора: как понизить квартплату из-за плесени в доме
- Жилищное право Германии: 8 важных аспектов для арендаторов
- Азбука арендатора: можно ли снизить оплату, если вам негде парковать машину?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
