Ограничение арендной платы в Германии хотят отменить: что вместо этого
Ограничение арендной платы не сделает квартиры доступными в Германии. В этом уверены специалисты в области рынка жилья из Федерального министерства экономики (Bundeswirtschaftsministerium, BMWi).
Читайте также: Эксперты: арендная плата снижается даже в дорогих городах Германии.
На днях консультативный совет при министерстве опубликовал экспертное заключение, в котором был довольно жёстко раскритикован существующий подход к политике в области социального жилья. Собственно, так и назывался документ – «Soziale Wohnungspolitik».
Как пояснили в пресс-службе BMWi, появлению документа предшествовала долгая дискуссия о доступности съёмного жилья и повышении уровня арендной платы в мегаполисах и университетских городах.
Да, формулировка звучала именно так — повышение. И это при том, что в марте эксперты криком кричали, что Германии срочно нужен экстренный план застройки социального жилья.
Правда, тогда кричали другие люди — из Ассоциации жилищного строительства (Verbändebündnis Wohnungsbau). По их задумке, строить нужно около 400 тысяч квартир в год, причём так, чтобы часть готового жилья потом можно было сдавать по предельно доступным ценам.
Теперь же в качестве меры борьбы с жилищным дефицитом BMWi собирается отменить ограничение арендной оплаты. Группа в составе 34 экономистов, считает, что так называемый «ценовой тормоз» и строительство социального жилья несовместимы.
«Ограничение арендной платы в Германии должно быть отменено без замены, поскольку оно в значительной степени неэффективно и там, где оно действует, сокращение дефицита жилья усложняется», – гласит текст заключения.
«Если бы ограничение арендной платы работало, эффект был бы разрушительным», – поясняет куратор проекта Фридрих Брейер (Friedrich Breyer). По словам специалиста, тогда спрос на каждую квартиру был бы ещё больше из-за замороженных арендных ставок.
Кроме того, у застройщиков было бы меньше стимула для строительства новых квартир, потому что они бы не выбрасывали так много. В результате было бы ещё сложнее найти квартиры для так называемых низкооплачиваемых групп населения. Эту мысль единогласно поддержали в консультативном совете, пишет Süddeutsche Zeitung.
Альтернатива «ценовому тормозу», которую предлагают финансисты, выглядит радикально. Консультативный совет предлагает реформировать жилищное пособие. Если точнее – предоставить нуждающимся жильцам больше субсидий, чтобы те не оказались на улице после повышения арендной платы.
По мнению экспертов, пособие станет подходящим средством обеспечения членов семей с низким доходом. До сих пор законодательство Германии предусматривало лишь несколько небольших категорий граждан, имеющих право на жилищное пособие.
Сейчас этот круг планируют расширить. В частности, поднимается тема многодетных семей, так что, скорее всего, речь в ближайшее время пойдёт о некой разновидности Baukindergeld, только с прицелом на аренду. Кроме того, в BMWi хотят увеличить и лимит аренды, до которого выплачивается пособие.
Справка
На сегодняшний день законодательство Германии позволяет арендодателям повышать плату лишь до определенного уровня — максимум на 20%. В регионах, где налицо нехватка жилья, коэффициент увеличения квартплаты составляет 15%. Поднимать цену разрешается постепенно — не чаще, чем раз в три года.
Читайте также:
- Какая средняя зарплата в разных странах Евросоюза?
- 20% долгов жителей Германии – неуплата за аренду жилья
- Где выгодно снимать жилье? Снижение цен на аренду в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
