Эксперты: арендная плата снижается даже в дорогих городах Германии
Дата публикации: 10 мая 2019 в 16:04
Просмотров: 5152

Ещё месяц назад жители мегаполисов Германии протестовали против «арендного безумия» (Mietenwahnsinn), то есть завышенных цен на квартплату. А сейчас специалисты в области недвижимости уже констатируют «небывалый спад». Во всяком случае, за последние 13 лет стоимость аренды ещё никогда так не понижалась, уверены сотрудники консалтинговой компании F und B.

На днях фирма опубликовала исследование договоров аренды с 2005 по первый квартал 2019 годов. Документы были взяты из сообществ арендаторов из разных районов 27 городов, которые по традиции считаются дорогими в плане жилья (детальнее с картой можно ознакомиться здесь). И результаты анализа на сегодняшний день показывают, что средняя стоимость арендного жилья с конца прошлого года уменьшилась на 0,4%. Коэффициент, конечно, маленький и сам по себе не вызывающий особых восторгов. Однако в F und B отмечают, что подобное движение цен вниз в принципе наблюдается впервые с 2005 года. И, возможно, это даже станет первым шагом к постепенному снижению арендной платы, считают эксперты.

«Квартальные показатели следует рассматривать с осторожностью, так как всегда существуют краткосрочные колебания. Тем не менее, становятся заметными результаты бума в сфере недвижимости, который продолжается уже около десяти лет», – рассказывает директор F und B Бернд Лойтнер (Bernd Leutner).

Особенную надежду вселяет тот факт, что наибольший показатель снижения в тех городах, где запредельно дорогая аренда уже стала своего рода клише. Так, во Франкфурте средняя цена упал на 2,4%, в Мюнхене – на 1,3%, в Берлине – на 1,7%, а в Гамбурге – на 0,9%. И это притом, что столица по уровню цен на аренду в принципе находится ниже, чем Мюнхен.

Стоит, однако, учесть, что речь в исследовании идёт только о договорах аренды, заключённых недавно. Причин у такой рыночной ситуации может быть несколько, считают эксперты. И первая – это обновлённый закон о торможении роста арендной платы, принятый в январе 2019 года. По нормам, арендодатели не имеют права повышать аренду. Вторая причина более банальна: «верхи не могут, а низы не хотят». В смысле, домовладельцы уже взвинтили цены настолько, что даже минимальное следующее повышение может быть чревато скандалом. А арендаторы, в свою очередь, настолько устали от неправомерных расходов, что даже стали выходить на митинги со слоганами вроде «Остановите арендное безумие».

В то же время эксперты отмечают, что исследование отображает не полную картину на рынке жилья, а лишь часть. Однако даже то, что видно сейчас, может стать предпосылкой для понижения цен в будущем. Насколько близком будущем – эксперты опять же не берутся прогнозировать.

Тем более, что в некоторых городах аренда вообще выросла: например, в Штутгарте на 1%, а в Кельне на 1,3%.

Foto: shutetrstock.com

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Прививки в аптеках: фармацевты Тюрингии против медицинского проекта
Советские мемориалы в Берлине отреставрируют за 9 млн евро
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.