Эксперты: арендная плата снижается даже в дорогих городах Германии
Ещё месяц назад жители мегаполисов Германии протестовали против «арендного безумия» (Mietenwahnsinn), то есть завышенных цен на квартплату. А сейчас специалисты в области недвижимости уже констатируют «небывалый спад». Во всяком случае, за последние 13 лет стоимость аренды в ФРГ ещё никогда так не понижалась, уверены сотрудники консалтинговой компании F und B.
Читайте также: Стоимость аренды жилья в Германии.
На днях фирма опубликовала исследование договоров аренды с 2005 по первый квартал 2019 годов. Документы были взяты из сообществ арендаторов из разных районов 27 городов, которые по традиции считаются дорогими в плане жилья (детальнее с картой можно ознакомиться здесь).
И результаты анализа на сегодняшний день показывают, что средняя стоимость арендного жилья с конца прошлого года уменьшилась на 0,4%. Коэффициент, конечно, маленький и сам по себе не вызывающий особых восторгов.
Однако в F und B отмечают, что подобное движение цен вниз в принципе наблюдается впервые с 2005 года. И, возможно, это даже станет первым шагом к постепенному снижению арендной платы, считают эксперты.
«Квартальные показатели следует рассматривать с осторожностью, так как всегда существуют краткосрочные колебания. Тем не менее, становятся заметными результаты бума в сфере недвижимости, который продолжается уже около десяти лет», – рассказывает директор F und B Бернд Лойтнер (Bernd Leutner).
Особенную надежду вселяет тот факт, что наибольший показатель снижения в тех городах, где запредельно дорогая аренда уже стала своего рода клише. Так, во Франкфурте средняя цена упал на 2,4%, в Мюнхене – на 1,3%, в Берлине – на 1,7%, а в Гамбурге – на 0,9%. И это притом, что столица по уровню цен на аренду в принципе находится ниже, чем Мюнхен.
Стоит, однако, учесть, что речь в исследовании идёт только о договорах аренды, заключённых недавно. Причин у такой рыночной ситуации может быть несколько, считают эксперты. И первая – это обновлённый закон о торможении роста арендной платы, принятый в январе 2019 года.
По нормам, арендодатели не имеют права повышать аренду. Вторая причина более банальна: «верхи не могут, а низы не хотят». В смысле, домовладельцы уже взвинтили цены настолько, что даже минимальное следующее повышение может быть чревато скандалом.
А арендаторы, в свою очередь, настолько устали от неправомерных расходов, что даже стали выходить на митинги со слоганами вроде «Остановите арендное безумие».
В то же время эксперты отмечают, что исследование отображает не полную картину на рынке жилья, а лишь часть. Однако даже то, что видно сейчас, может стать предпосылкой для понижения цен в будущем. Насколько близком будущем – эксперты опять же не берутся прогнозировать.
Тем более, что в некоторых городах аренда вообще выросла: например, в Штутгарте на 1%, а в Кельне на 1,3%.
Читайте также:
- Рынок недвижимости в Германии: в дорогих городах падает стоимость аренды
- Как выбрать жилье в Германии: стоимость аренды, реальна ли покупка недвижимости
- Стоимость аренды жилья в Мюнхене растёт, несмотря на пандемию
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
