Как найти квартиру в аренду в Берлине: советы экспертов
Как найти квартиру в аренду в Берлине: советы экспертов
Назвать рынок жилья Берлина напряженным — значит сильно преуменьшить ситуацию. Поиск квартиры в аренду – серьезная головная боль. Спрашивать друзей и даже незнакомцев, слышали ли они о каких-либо доступных квартирах, стало досадным клише, как и сообщения в социальных сетях, направленные на широкий поиск потенциальных клиентов.
Читайте также: Аренда жилья в Германии: слишком дорого и всё дороже!
Поиск жилья в столице Германии — сизифов труд, в ходе которого претендентам приходится конкурировать с сотнями других претендентов за одно и то же жилье. А использование онлайн-инструментов, таких как боты, которые немедленно оповещают вас о новых предложениях жилья в интернете, стало обычным делом.
Даже самые квалифицированные кандидаты могут потратить месяцы на поиски, прежде чем получат подходящее предложение. А для тех, кто сталкивается с дополнительными препятствиями (например, незнание немецкого языка или его отсутствие или работа, которая считается менее надежной), эта задача кажется практически невыполнимой.
Несмотря на все вышесказанное, те, кто только что приземлился в Берлине или по какой-либо причине нуждается в переезде, не могут позволить себе сдаваться.
Наш разговор с двумя экспертами о некоторых передовых методах поиска жилья, будь то в Берлине или другом немецком городе.
В Берлине.
Кевин Хиллер — уроженец Берлина и основатель Get the Flat — сервиса, призванного помочь клиентам избавиться от хлопот по поиску жилья, подавая заявки на объявления о продаже квартир от своего имени.
Грэм Пью прожил в Берлине семь лет и помогал клиентам переезжать в Берлин последние четыре года. Он основал BerlinRelo, которая помогает ограниченному числу клиентов завершить весь процесс поиска квартиры.
Вот их главные советы, которые помогут вам максимально увеличить шансы на успех в поиске дома.
Поставьте реалистичную цель
Говорят, что нищим выбирать не приходится, а на берлинском рынке жилья все — нищие.
Это не значит, что вам не следует ждать квартиры, которая соответствует вашим потребностям и ожиданиям. Но если вы не согласны ни на что меньшее, чем прекрасно отремонтированный Alt-bau в Пренцлауэр-Берге по доступной цене… Что ж, возможно, эта квартира ждет вас в загробной жизни.
«Мы стараемся донести до наших клиентов, что Берлин — это не только Кройцберг, Пренцлауэр-Берг, Фридрихсхайн и Митте», — рассказал Хиллер. «Есть также хорошие варианты, которые очень хорошо связаны с центральными районами, но конкуренция там гораздо меньше».
Если вы хотите жить недалеко от Пренцлауэр-Берга, вы можете найти много других вариантов неподалеку, например, в Панкове. Рядом с Митте есть также Веддинг или Моабит.
Возможно, будет полезно подумать о том, какие квартиры пользуются большим и меньшим спросом.
Пью говорит, что трехкомнатные квартиры — это «кошмар, который трудно найти», добавляя, что, хотя они составляют около 23 процентов от общего числа предлагаемых квартир, практически все хотят иметь именно их.
Он добавляет, что поскольку работа на дому стала обычным явлением, практически каждая пара хочет иметь три комнаты, включая пары с ребенком или пары с собакой, а также просто одиноких людей с высоким доходом, которым в дополнение к спальне нужны кабинет и гостиная.
По мнению Хиллера, большую часть рынка составляют однокомнатные квартиры и студии, в основном потому, что их, как правило, арендуют студенты или молодые специалисты, которые, как правило, чаще переезжают.
Будьте тем заявителем, который «имеет смысл» для квартиры
Независимо от того, какую квартиру вы ищете, в конечном итоге вас будут сравнивать с несколькими (если не десятками) из приемлемых претендентов. Поэтому вам нужно найти способ представить себя как претендента, который, по мнению арендодателя, лучше всего подходит для этой квартиры.
Пью говорит, что как соискателю вам следует спросить себя: «Подхожу ли я как человек, который, скорее всего, арендует это жилье на длительный срок?»
С этой целью он рекомендует избегать подачи заявлений на квартиры, которые не соответствуют вашему уровню дохода. Немецкие арендодатели, как правило, не будут рассматривать тех, кто зарабатывает меньше, чем в три раза больше арендной платы в месяц.
«Даже не ходите на просмотр если ваш доход не в три раза больше», — сказал Пью. «Вы не получите квартиру и потеряете время».
Но он говорит, что вас также могут исключить из списка за слишком большой доход. Если ваш доход значительно превышает ежемесячную арендную плату в три раза, арендодатели могут предположить, что вы, скорее всего, скоро съедете ради улучшения. Проще говоря, ваши шансы выше для квартир, стоимость которых составляет около 30 процентов от вашего дохода.
Подайте себя хорошо
Конечно, вам следует продумать, как вы себя преподносите, начиная с вашего первого сообщения арендодателям и заканчивая просмотром и любыми последующими сообщениями.
«Около половины квартир в Германии сдаются в аренду частными арендодателями, — отмечает Хиллер. — Это значит, что их на самом деле интересует, кто этот человек, который будет сдавать их недвижимость в аренду».
Он говорит, что полезно включить в свое вступительное сообщение личную заметку: «Это не обязательно должно быть эссе, но одно-два предложения о том, чем вы занимаетесь вне работы, могут помочь».
Он также предлагает персонализировать сообщение ровно настолько, чтобы было ясно, что вы действительно читаете объявление, а не просто отправляете общее скопированное/вставленное сообщение.
Когда вас приглашают на просмотр, будет разумно немного принарядиться.
Хиллер говорит, что вам следует попытаться задавать содержательные вопросы: «Вы можете спросить, например: «Какие еще арендаторы проживают в этой недвижимости?»… Не спрашивайте просто: «Куда я могу отправить документы?»»
Выдвиньте свои слабости вперед
Это может показаться немного нелогичным, но указание на любые потенциальные слабые стороны вашего приложения в конечном итоге может пойти вам на пользу.
Пью поделилась историей женщины, которая сделала все правильно в своем общении с арендодателем на просмотре, но затем в последний момент спросила, будет ли нормально, если она привезет с собой свою кошку. Она не получила предложения.
«Я бы посоветовал вам разместить на своей фотографии профиля изображение кота», — говорит Пью.
Конечно, это может помешать вам совершить достаточное количество первоначальных просмотров. Но в конечном итоге это сэкономит вам время, которое вы сможете потратить на квартиры, где у вас есть шансы на успех.
Будьте осторожны с мошенничеством
Арендаторам следует помнить, что на рынке жилья Берлина мошенничество встречается повсеместно, и вы наверняка столкнетесь с ним во время поиска жилья.
Самый очевидный случай, на который следует обратить внимание, это когда кто-то просит вас отправить любую сумму денег до того, как вы осмотрели место и подписали контракт.
Ключи НЕ приходят по почте!
Однако некоторые виды мошенничества предполагают простой сбор личных документов людей.
«Мы настоятельно рекомендуем никогда не отправлять свои личные документы, пока вы не осмотрели место и не будете относительно уверены, что это реальное предложение», — говорит Хиллер.
Он добавляет, что перед просмотром вас часто просят предоставить некоторую личную информацию, например, заполнить формы заявлений. Но копии вашего паспорта, удостоверения личности или расчетных листков обычно не требуются перед просмотром. (Вы также можете поставить водяной знак на цифровых копиях, которыми вы делитесь.)
«Всегда будьте бдительны, потому что есть люди, которые пытаются воспользоваться отчаянной ситуацией с жильем в Берлине», — добавляет Хиллер.
«Это работа на полный рабочий день»
Наконец, будьте готовы к долгому пути — поиск дома в Берлине, как правило, похож на марафон, а не на спринт.
«Это работа на полный рабочий день», — говорит Хиллер.
Он добавил, что важно задать себе темп, который вы сможете поддерживать, а не выкладываться по полной на пару недель, а затем выгореть.
Пью сравнивает поиск дома в Берлине с круговой диаграммой, где части представляют время, деньги и удачу. Если у вас больше одного из них, то вам нужно пропорционально меньше двух других.
«Так что если у вас есть все время мира, то у вас может быть действительно низкий бюджет, и вам даже не нужно столько удачи», — говорит он. В качестве альтернативы люди с большой удачей могут найти квартиру через друга или иным образом, не тратя много времени или денег вообще.
«Стратегия сжимает всю круговую диаграмму», — говорит Пью, добавляя, что он фактически продает стратегию.
Надеемся, что приведенные выше советы дадут читателям хотя бы небольшое преимущество в плане стратегии.
Но вы также можете рассмотреть такие услуги, как Get the Flat, BerlinRelo и другие, которые сделают ваш поиск квартиры более стратегическим и, следовательно, как мы надеемся, менее болезненным.
Читайте также:
- Когда арендодатель может выселить арендатора в Германии?
- Шок-история: как мошенники обманывают берлинских арендаторов
- Аренда бункера: пережить апокалипсис за 300 евро в Швальмштадте
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
